Дипломная работа на тему: Общая характеристика ипотеки в гражданском праве 1.1 Содержание договора ипотеки

Введение

Институт ипотеки был известен еще римскому праву, но особенно важное значение он приобрел в странах с развитой рыночной экономикой. Залог недвижимости является наиболее надежным способом обеспечения надлежащего исполнения обязательств, поскольку недвижимость обладает высокой стоимостью и считается самым эффективным способом вложения капитала, так как цена на нее не подвержена значительным и непредсказуемым колебаниям. Кроме того, ипотека имеет большое значение для развития системы жилищного кредитования и, следовательно, для решения жилищных проблем в Российской Федерации.

С момента введения в российское законодательство понятия "ипотека" прошло более пятнадцати лет, а с момента внедрения единой системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество - уже более десяти. Появление рынка недвижимости в связи с введением в современной России нового правопорядка, в том числе с развитием институтов частного права, появление национальных проектов по формированию рынка доступного жилья вызвали бум на рынке ипотечного кредитования, особенно в сфере кредитования жилой недвижимости. Изменение законодательства, как специального законодательства об ипотеке, так и специального законодательства в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество, в связи с необходимостью решения практических проблем осуществлялось достаточно быстро и хаотично.

Как известно, договор ипотеки - это договор о залоге имущества. Его заключают заемщик (залогодатель) и банк-кредитор (залогодержатель). При этом обе стороны должны убедиться, что их партнер подходит для такого дела: банк-кредитор должен быть наделен правом предоставлять кредиты, а заемщик, коль он просит о финансовой помощи, должен быть право - и дееспособным.

ипотека гражданское право договор

Актуальность темы обусловлена тем, что многие проблемы практического и законодательного характера обусловлены именно отсутствием целостной системы теоретических взглядов на судьбу института ипотеки в современном российском гражданском праве.

Основной целью работы выступает комплексное исследование ипотеки в гражданском праве.

Задачами для реализации указанной цели выступают:

Общая характеристика ипотеки в гражданском праве;

Изучение Ответственность сторон по договору об ипотеки;

Анализ актуальных проблемы, возникающих при неисполнении обязательств по договору ипотеки и пути их решения.

Объектом изучения выступают общественные отношения, регулирующие ипотеку в гражданском праве, предметом - нормы права, регламентирующие ипотеку в гражданском праве.

Методология и методика исследования основывается на общенаучных методах, таких как диалектический, логический, функциональный и частно-научных методах: конкретно-социологический, сравнительно-правовой, формально-юридический, исторический.

Изучением и анализом данной темы занимались многие авторы, в том числе Гришаев С.П., Викторова Р.Н., Буров В.С., Беляева О.А., Кайль А.Н., Карпухин Д.В., Латынцев А.А., Поздеева М., Русецкий А.Е.; их исследования были использованы в данной работе.

Работа состоит из введения, двух глав, заключения и библиографического списка.

Оглавление

- Введение

- Общая характеристика ипотеки в гражданском праве 1.1 Содержание договора ипотеки

- Права и обязанности сторон по договору ипотеки Глава 2. Актуальные проблемы, возникающие при неисполнении обязательств по договору ипотеки и пути их решения

- Заключение

- Список использованной литературы

Заключение

Ипотека как способ обеспечения обязательства в гражданском законодательстве Российской Федерации - сравнительно новый институт в постсоветской России, его теоретическое осмысление, законотворческая разработка, практическое применение до сих пор находится в стадии становления.

Согласно ст.5 Закона об ипотеке предметом ипотеки могут выступать: земельные участки; предприятия, а также здания, сооружения и иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской деятельности; жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат; дачи, садовые дома, гаражи и другие строения потребительского назначения; воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты; здания, в том числе жилые дома и иные строения, и сооружения, непосредственно связанные с землей; объекты незавершенного строительства, а также имущественные права.

Порядок регистрации договора ипотеки регламентируют два Закона: Закон об ипотеке и Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". В Законе об ипотеке законодатель закрепил гл.4, регламентирующую основные положения государственной регистрации ипотеки. В Федеральном законе "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" особенностям регистрации ипотеки посвящена лишь ст.29.

В настоящее время правоотношения в области ипотеки (залога недвижимости) регулируются Федеральным законом от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и некоторыми другими законодательными актами Российской Федерации.

Значение ипотеки и, соответственно, регулирующего ее законодательства для экономики и гражданского права нашей страны, а также для хозяйствующих субъектов и отдельных граждан (вовлеченных в ипотечные правоотношения, в частности в жилищной сфере) весьма велико.

Полагаем, что, принимая во внимание особую значимость договора об ипотеке для гражданского оборота и необходимость максимальной определенности его условий, следует законодательно предписать квалифицированную простую письменную форму договора об ипотеке - его заключение посредством составления одного документа, подписываемого сторонами.

Кроме того, в целях обеспечения максимальной определенности условий сделки, предусмотренной абзацем первым п.1 ст.48 Закона об ипотеке, предлагаем изложить данный абзац в следующей редакции: "При передаче прав на закладную совершается путем составления одного документа, подписываемого сторонами, сделка в простой письменной форме".

Предлагаем также дополнить первое предложение абзаца первого п.1 ст.55 Закона об ипотеке после слов "отдельного договора" словосочетанием", составляемого в виде отдельного документа, подписываемого сторонами". Это позволит достичь максимальной определенности условий соответствующих договоров.

Список литературы

Нормативно-правовые акты:

1. Об ипотеке (Залоге недвижимости) // Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 06.12.2011) // Российская газета. N 137.22.07.1998.

2. Гражданский кодекс Российской Федерации: часть первая от 30.11.1994 № 51-ФЗ (принят ГД ФС РФ 21.10.1994) (ред. от 11.02.2013) // Собрание законодательства РФ. 1994. №32. Ст.3301.

. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 30.12.2012) // Собрание законодательства РФ. 1997. № 30. Ст.3594.

. Кодекс внутреннего водного транспорта РФ от 07.03.2001 N 24-ФЗ (ред. от 28.07.2012) // Парламентская газета. N 45.12.03.2001.

. Кодекс торгового мореплавания РФ от 30.04.1999 № 81-ФЗ (ред. от 28.07.2012) // Российская газета. № 85-86.01-05.05.1999.

Специальная литература:

6. Брагинский М.И. Обязательства и способы их обеспечения: неустойка, залог, поручительство, банковская гарантия (комментарий к новому ГК РФ) // Правовые нормы о предпринимательстве. Выпуск I. - М., 2011.

7. Бевзенко Р.С. Комментарий судебной практики разрешения споров по договору ипотеки. М.: Статут, 2008.

. Беляева О.А. Оспаривание повторных публичных торгов по реализации предмета ипотеки в связи с признанием первых публичных торгов несостоявшимися // Комментарий судебно-арбитражной практики / под ред. В.Ф. Яковлева. М.: Юридическая литература, 2010. Вып.17.

. Буров В.С. О совершенствовании законодательства об ипотеке // Законодательство и экономика. 2011. N 12.

. Васькин В.В., Мустафин Р.Р. Правовые риски при совершении сделок с недвижимостью // Жилищное право. 2010. N 3.

. Викторова Р.Н. Принципы залога недвижимости // Гражданское право. 2010. N 2.

. Викторова Р.Н. Ответственность сторон по договору об ипотеке // Нотариус. 2009. № 1.

. Гришаев С.П. Ипотека на современном этапе. Комментарий законодательства // СПС КонсультантПлюс. 2009.

. Грось Л. Ипотека: вопросы гражданского права и гражданского процесса // Хозяйство и право. 2009. № 2.

. Зайнуллина С.Р. Стороны по договору ипотеки // Налоги (газета). 2009. № 38.

. Камышанский В.П. Коршунов Н.М. Гражданское право - М.: Эксмо, 2010.

. Кайль А. Имущество, которое может быть предметом ипотеки // Жилищное право. 2012. N 2.

. Карпухин Д.В. Ипотечный договор жилого помещения в контексте правоприменительной деятельности судов // Жилищное право. 2009. № 1.

. Костылева Н., Костылев В. Проблемы содержания и формы договора об ипотеке // Нотариус. 2008. № 1.

. Латынцев А.А. Обеспечение исполнения договорных обязательств - М.: Лекс Книга, 2009.

. Лозовская С.О. О залоге недвижимого имущества (ипотеке) // Законы России: опыт, анализ, практика. 2012. N 5.

. Лепехин И.А. Обращение взыскания на предмет ипотеки // Нотариус. 2010. N 2.

. Мочалова В.А. Публичные торги и аукцион как способы реализации предмета ипотеки: соотношение и проблемы правового регулирования // Право и экономика. 2011. N 3.

. Пацкалев А.Ф. О приемлемости объекта недвижимости в качестве предмета залога // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2012. N 3.

. Садиков О.Н. Гражданское право. Т.2. - М.: Контракт, 2009.

. Шевчук Д.А. Ипотека: просто о сложном. М.: ГроссМедиа, РОСБУХ, 2008.

Судебная практика:

27. Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 28.06.2007 N А19-20768/06-31-Ф02-3815/07 по делу N А19-20768/06-31 // СПС "КонсультантПлюс".

28. Постановление ФАС Центрального округа от 30.03.2006 по делу N А54-3841/2005 // СПС "КонсультантПлюс".

. Постановление ФАС Московской области от 02.03.2006 N КГ-А40/1275-06 по делу N А40-40202/05-53-334 // СПС "КонсультантПлюс".

. Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 24.01.2006 N Ф04-9539/2005 (18589-А45-13) // СПС "КонсультантПлюс".

. Постановление ФАС Московского округа от 04.04.2006, 23.03.2006 N КГ-А40/2117-06 по делу N А40-12048/05-47-80 // СПС "КонсультантПлюс".

. Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 18.10.2004 N Ф08-4837/2004 // СПС "КонсультантПлюс".

. Постановление ФАС Северо-Западного округа от 20.07.2007 по делу N А05-13089/2006-24 // СПС "КонсультантПлюс".

. Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 27.06.2006 N Ф04-3919/2006 (23877-А03-11) по делу N А03-368/06-12 // СПС "КонсультантПлюс".

. Постановление ФАС Дальневосточного округа от 27.06.2006, 20.06.2006 N Ф03-А51/06-1/1150 по делу N А51-9638/05-29-436 // СПС "КонсультантПлюс".

. Постановление ФАС Дальневосточного округа от 17.10.2006, 10.10.2006 N Ф03-А59/06-1/3481 по делу N А59-2644/04-С22 // СПС "КонсультантПлюс".