Дипломная работа на тему: Теоретические основы аренды коммерческой недвижимости .1 Сущность и классификация объектов

Введение

Аренда - наем на определенный срок за установленную сторонами плату имущества для самостоятельного использования. Договоров аренды - это соглашение, в силу которого одна сторона арендодатель (нанимателе) имущества за плату во временное владение и пользование или пользование.

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Целью аренды, является обеспечение передачи имущества во временное пользование, при этом пользование подразумевает извлечение из вещи ее полезных свойств, и самое главное приобретение плодов и доходов. Основное понятие аренды не изменилось со времен самых первых сделок: одна из сторон предлагает в аренду землю, здание, оборудование, словом, все что угодно, другой стороне на определенный период времени.

Экономико-правовой институт аренды отражает взаимоотношения собственника имущества (арендодателя) и его временного пользователя (арендатора). Этот институт является прежде всего способом (формой) хозяйственной или иной приносящей доход деятельности. Часть этого дохода арендатор отчисляет собственнику имущества в качестве арендной платы.

Арендные отношения могут устанавливаться иногда за пределами хозяйственной, не запрещенной законом деятельности. Например, сельскохозяйственный кооператив вправе заключить с Выставочным центром договор аренды на показ племенных животных в целях пропаганды достижений своего хозяйства. Спортивное учреждение может заключить договор с крестьянином-фермером о взятии в аренду принадлежащих ему лошадей для обучения желающих верховой езде. Однако такие договоры не типичны.

Актуальность вопроса управления собственностью предприятия объясняется стремлением хозяйствующих субъектов получать прибыль не только от результатов деятельности основного производства, но и от использования недвижимого имущества, ему принадлежащего.

К сожалению, не все руководители видят возможность эффективного использования недвижимости, а если и видят, то не имеют представления о том, как к этому делу подступиться.

Проблема имущества должна рассматриваться не только с точки зрения блага, которое оно приносит, но и как бремя: недвижимость, принося доход, требует и затрат, причем эти затраты со временем имеют закономерность возрастать (рост на энерготарифы, налог на имущество и т.п.).

С точки зрения гражданского общества нерациональное использование недвижимости отдельными предприятиями - откровенное расточительство, поэтому необходимо, чтобы был механизм, позволяющий перераспределять эту недвижимость из неэффективного в эффективное использование. Вовлечение недвижимости в коммерческий оборот - одно из генеральных направлений повышения эффективности использования этого имущества в целом, при этом не только недвижимости одного предприятия, но и недвижимого имущества в масштабах города.

Цель выпускной квалификационной работы является анализ арендных отношений муниципальной собственности.

В соответствии с поставленной целью необходимо решить следующие задачи:

изучит понятие и сущность аренды;

рассмотреть виды аренды;

изучить методику расчета арендной платы;

проанализировать рынок недвижимости;

проанализировать арендные отношения.

В настоящей работе объект исследования - аренда как инструмент управления собственностью.

Предмет исследования - оценка эффективности управления собственностью с помощью аренды.

Методологической базой данной ВКР являлись труды отечественных и зарубежных ученых и специалистов в области управления, экономики и социологии труда, менеджмента таких как Бакшинскас В.Ю., Брагин, Уткин П.И., Королева Н.С., Долинская В.В.

Метод исследования - сбор, обобщение и систематизация информации, анализ, формализованное представление. Решение поставленной в дипломной работе цели осуществляется на основе системного подхода, логического и сравнительного анализа имеющихся теоретических и практических данных.

Работа содержит введение (обоснование актуальности избранной темы, постановка целей и задачи исследования), трех глав, заключение (содержащее выводы и предложения), а также список использованных источников и приложения.

Оглавление

- Введение

- Теоретические основы аренды коммерческой недвижимости .1 Сущность и классификация объектов коммерческой недвижимости

- Анализ аренды жилья в зарубежных странах

- Специфика арендных отношений в сфере коммерческой недвижимости в России

- Правовые основы аренды муниципальной и государственной собственности Глава 2 Характеристика объекта в муниципальной собственности и анализ арендных отношений

- Характеристика объекта торговли находящегося в муниципальной собственности и анализ конкурентной среды

- Характеристика арендаторов в разрезе площадей и видов деятельности

- Характеристика арендной платы и субаренды Глава 3. Совершенствование методики взимания арендной платы за коммерческие объекты находящиеся в муниципальной собственности

- Заключение

- Список литературы

- Приложения

Заключение

Рынок нежилой недвижимости Перми очень перспективен и развивается быстрыми темпами во всех своих сегментах. Последствия кризиса в общем не ощущаются. Арендные ставки стабильны, варьируют в зависимости от многих причин, таких как качество помещений, удобное месторасположение, даже сезон года (так называемый традиционный сброс денег перед Новым годом). Рынок нежилых помещений чутко реагирует на экономическую и политическую ситуацию в стране и городе.

В структуре спроса на приобретение в собственность нежилых помещений первое место прочно занимают офисные помещения. На втором месте уже довольно долго находятся помещения для торговли. Третье место занимают складские помещения, цена варьирует в зависимости от технической оснащенности, месторасположения и наличия подъездных путей. Далее в порядке убывания спроса, следуют помещения для общественного питания, производственные помещения, гостиницы.

Проведенные исследования показали, что рынок города Перми в части арендных отношений достаточно развит. Существующие сегменты рынка различаются по своей активности и числу участников. Действующие арендные отношения по муниципальному имуществу не отражают рыночных реалий.

В работе проведены исследования и анализ, выявлены количественные параметры факторов, проведена их классификация по определенным значимым признакам. Выявлены потенциальные режимы работы секторов рынка аренды, получены коэффициенты корректировки на время работы учреждений.

Исследование полностью отразило все вопросы, поставленные в техническом задании, и позволило сформировать работоспособный механизм определения ставки арендной платы для различных категорий арендаторов.

Анализ влияния полученных результатов на налоговую нагрузку арендаторов, а также изменений поступлений в бюджет города проведен с учетом полноты информации, полученной от заказчика.

Результаты исследования показывают рост поступлений в бюджет и стимулирование повышения эффективности деятельности арендаторов.

арендатор собственность плата жилищный

Список литературы

1. Конституция Российской Федерации: принята всенародным голосованием 12 декабря 1993 года: по состоянию на 30 декабря 2008 г. // Собрание законодательства Российской Федерации.- 2009.- № 4.- Ст. 445.

2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая): федеральный закон от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ: по состоянию на 21 декабря 2013 г. // Собрание законодательства Российской Федерации.- 1994. - № 32. - Ст.3301.

3. Уголовный кодекс Российской Федерации: федеральный закон от 13 июня 1996 г. № 63-ФЗ: по состоянию на 21 октября 2013 г. // Собрание законодательства Российской Федерации.- 1996. - № 25. - Ст. 2954.

4. Налоговый кодекс РФ (часть первая): федеральный закон от 31 июля 1998 г. № 146-ФЗ: по состоянию на 2 ноября 2013 г. // Собрание законодательства Российской Федерации.- 1998. - № 31. - Ст.3824.

5. Земельный кодекс Российской Федерации: федеральный закон от 25 октября 2001 г. № 136-ФЗ: по состоянию на 23 июля 2013 г. // Собрание законодательства Российской Федерации.- 2001. - № 44. - Ст.4147.

Литература

. Асаул А.Н. Организация предпринимательской деятельности. Учебное пособие. Спб. Питер, 2012. 455с.

7. Андреев С.Е., Сивачева И.А., Федотова А.И. Договор: заключение, изменение, расторжение. М: Проспект. 2013

. Бакина С. Как зарегистрировать предприятие // Финансовая газета. Региональный выпуск", 2011, N 39

. Бакшинскас В.Ю. Правовое регулирование хозяйственной деятельности. ИПББИНФА, 2011

. Батянов М.В.. Прравовая квалификация продления и возобновления договора аренды. Закон, 2012

. Витрянский В.В. Договор аренды и его виды: прокат,фрахтование на время, аренда зданий, сооружений и предприятий, лизинг, М. 2011

. Долинская Аренда: общие положения и проблемы правового регулирования. Закон, 2012

. Иоффе О.С. Обязательственное право, М., 1975 11.Новицкий Н.Б. Римское право. М., 2011

. Инвестиции: учеб. / С.В. Валдайцев, П.П. Воробъев и др. под ред. В.В. Ковалева, В.В. Иванова, В.А. Лялина. М.: ТК Велби, Издво Проспект, 2012. 440 с.

. Инвестиции: Учебник для вузов / Под ред. В.В.Бочарова. СанктПетербург: Питер, 2011. 256 с.

. Зиборова О.В. Имущество в лизинге: бухучет и налогообложение // Учет, налоги, право, 2011

. Комарова Т.Ю. Нежилые помещения как объект Аренды, Законодательство 4. апрель 2010.

. Крутякова Т., Горшкова И., Зуйкова Л. Лизинг: правовое регулирование// Экономико-правовой бюллетень", 2011, N 2

. Нестандартные решения при работе с персоналом// Управление персоналом - 2010 - № 12 (54). - с. 17-25.

. Новиков Н.А. Некоторые проблемы практики рассмотрения споров, вытекающих из договора аренды // Закон, 2012

. Оглобина О. М. Аренда и купля-продажа недвижимости: практическое пособие. М., 2010.

. Решетник И. Юридическая конструкция лизинга. Российская юстиция, 2011, 12.

. Савицкая Г.В. Анализ хозяйственной деятельности предприятия.-Мн.: Новое знание, 2012.

. Уэллс У., Бернет Дж., Мориарти С. Управление финансами: принципы и практика. -СПб.: Питер, 2006

. Фридман Дж., Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. ДЕЛО Лтд., Москва, 2001.-303 с

. Шеремет А.Д., Сайфулин Р.С. Методика финансового анализа.-М.:Инфра-М.,2008.

. Якушев А.В. Коммерческое право. Конспект лекций. М.Приор, 2011.

. Экономика предприятий торговли и общественного питания: учеб. пособие / кол. Авторов; под ред. Т.И. Николаевой и Н.Р. Егоровой. - М.: КНОРУС, 2008. - 400 с.

. Экономика предприятий торговли и общественного питания: учебник / Т.И. Николаева, Н.Р. Егорова. - М.: КноРус, 2007. - 400 с.

. Экономика предприятия: учеб. пособие / под ред. В.Я.Горфинкель, В.А. Швандар. - М.: Банки и биржи: ЮНИТИ, 2009. - 742 с.

Словари и справочная информация

. Зуйкова Л. Аренда помещения: шаг за шагом // ЭЖ-Юрист. 2011. N 34. С. 12 - 13. /Консультант-Плюс

32. Денисова М.О. Содержание общего имущества: обязательства арендаторов помещений в МКД // Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение. 2011. N 7. С. 48 - 52. /Консультант-Плюс

. Популярный экономический словарь.-М.: Большая экономическая энциклопедия, 2012.

. Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Рекомендации по заключению договора / Консультант-Плюс 2012

. Мищенко О. Аренда имущества. Обоснование расходов // Современный предприниматель. 2011. N 11. С. 34 - 35. / Консультант-Плюс

. Семенихин В.В. Аренда (лизинг): выкуп арендованного имущества у арендодателя // Налоги. 2011. N 47. С. 9 - 12./ Консультант-Плюс

. Семенихин В.В. Аренда (лизинг): арендодатель-нерезидент - его налогообложение // Налоги. 2011. N 18. С. 8 - 10../ Консультант-Плюс

. Авдеев В.В. Аренда (лизинг): передача имущества арендатору, документооборот и учет // Налоги. 2011. N 30. С. 11 - 13./Консультант-Плюс

. Авдеев В.В. Торговля: аренда торговых площадей // Налоги. 2011. N 43. С. 17 - 21. /Консультант-Плюс

. Божевольный С.И. Вопрос-ответ // СПС КонсультантПлюс. 2011. Консультант-Плюс

. Терновка Ю.Л. Изменение первоначальной стоимости ОС // Практическая бухгалтерия. 2013. N 12. С. 46 - 50. /Консультант-Плюс