Курсовая работа на тему: Внешнеэкономических связей, экономики и права

Введение

Тема залог недвижимости имущества (ипотека) крайне актуальна и заслуживает пристального внимания но, несмотря на это, правительству так и не удалось сделать ипотеку массовой. Виной тому, низкие доходы населения, высокая инфляция, отсутствие необходимой правовой базы для развития ипотеки. "По данным статистики более 60 % населения России нуждается в улучшении жилищных условий. В настоящее время формирование системы ипотечного кредитования - одно из приоритетных направлений государственной жилищной политики." [ 10]

"Каждый имеет право на жилище…" ст. 40 гласит Конституция РФ. [1 с.42]

В большинстве стран мира приобретение жилья в кредит является не только основной формой решения жилищной проблемы для населения, но и базовой сферой экономической деятельности.

Стоимость жилья, как правило, выше стоимости любого другого предмета потребления, включая товары длительного пользования - автомобили, холодильники, кухонные комбайны, телевизоры и т. п.

Любой потребительский товар выполняет в той или иной степени социальную функцию, но та социальная функция, которую осуществляет жилье, не присуща другим товарам и материальным благам. Жилье обеспечивает сохранение физического существования человека в условиях влияния различных климатических факторов, где действие этих факторов носит экстремальный характер.

Жилье связано с удовлетворением самых важных потребностей человека (приготовление пищи, выполнение различных работ, крайне необходимых в быту, - стирка белья, ремонт одежды, обуви и т. д.) и является той материальной основой, на которой развивается семья как основная социальная ячейка общества. Жилье создает условия для воспитания подрастающего поколения, для отдыха человека, занятий любимым делом. Жилье обеспечивает хранение материальных и духовных благ, которые принадлежат человеку.

Цель: показать суть и значение ипотеки с гражданско - правовой точки зрения.

Задачи: - рассмотреть правовые основы ипотеки

рассмотреть законодательную базу

проследить изменения в нормативных документах

выявить проблемы ипотеки незавершенного строительства

В работе рассмотрены фрагменты истории развития законодательства. Обосновывается необходимость взаимосвязи обеспечения кредита под залог недвижимого имущества. Именно поэтому в работе не оставлен без внимания договор об ипотеке. С критической точки зрения исследовано федеральное законодательство.

Настоящая работа основана на действующем федеральном законодательстве, законодательстве субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актов, в практике его применения в России, аналитических обзорах. По исследуемой теме использовано Российское законодательство и специальная литература.

Оглавление

- Правовое регулирование ипотеки .1 Развитие законодательства об ипотеке

- Понятие ипотеки

- Особенности ипотеки отдельных видов недвижимого имущества Глава 2. Договор ипотеки

- Формадоговора

- Государственная регистрация договора ипотеки

- Ипотека незавершенного строительства Глава 3. Обращение взыскания на имущество, заложенное по договору ипотеки

- Судебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество

- Обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке

- Реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание Заключение

- Библиографический список

Список литературы

2. Закон Российской Федерации от 29 мая 1992 г. "О залоге" // Ведомости Съезда народных депутатов Российской Федерации и Верховного Совета Российской Федерации. - 11 июня 1992г. - №23. - Ст.1239.

. Федеральный закон от 11 мая 2004 г. №39-ФЗ "О внесении изменений в статьи 8, 18 и 27 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" // Собрание законодательства Российской Федерации. - 26 июля 2004г. - №30. - Ст. 3081

. Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)"от 16.07.1998 N 102-ФЗ(ред. от 01.07.2011)

. Федеральный закон " Об обороте земель сельско-хозяйственного назначения"// Собрание законодательства Российской Федерации. От 04.07.2002 № 101 -ФЗ

. Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. №196-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" // Собрание законодательства Российской Федерации. - 3 января 2005 г. - №1. - Ст. 22.

. Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. №213-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации" // Собрание законодательства Российской Федерации. - 3 января 2005г. - №. - Ст. 39.

. Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" // Собрание законодательства Российской Федерации. - 3 января 2005 г. - №1. - Ст. 40.

. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. №119-ФЗ "Об исполнительном производстве" // Собрание законодательства Российской Федерации. - 28 июля 1997г. - №30. - Ст. 3591.

. Постановление Правительства РФ от 31.12.2005 г. №865 "О дополнительных мерах по реализации федеральной целевой программы "Жилище" на 2002 - 2010 г.г

. Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. № 136 - ФЗ (с изм. и доп. От 29 декабря 2004 г.)

. Гражданский кодекс Российской Федерации (ч. 1, 2, 3) с изм. и доп. 2004 г.

. Жилищный кодекс Российской Федерации №188-ФЗ

от 29 декабря 2004 г.

. Гришаев С.П. Комментарий к Федеральному закону "Об ипотеке (залоге недвижимости)". - М.: Юристъ, 2006. с 156.

15. Довдиенко. И.В. Ипотека. Управление. Организация. Оценка. - М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2007. с 272

. Иванов В.В. Ипотечное кредитование. - М.: Информ - внедр. центр Маркетинг, 2007. с 234

. Кузьмина И. Понятие жилого помещения // Российская юстиция. - №9. - 2001. с 36

. ЛигайГ. А. Рынок недвижимости и ипотека: Учебно-методический комплекс/ К.М. Лигай. - М.: ЕАОИ, 2008 с.464

. Родченко И. Международная академия ипотеки и недвижимости. Недоступное "доступное" жильё.

. Смирнов В.В., Лукина З.П. Аренда недвижимости (зданий, сооружений, нежилых помещений). - М.: Издательство ПИТЕР,2008.

. Смирнова Ю.Ф. Жилищный кредит (ипотека): уч. прак-е пособие.- М.:-МарТ, 2005.- 240 с.