Дипломная работа на тему: Существенные условия и последствия расторжения договора купли-продажи недвижимости

Введение

В сфере гражданского права России уже длительное время принято рассматривать юридические характеристики договоров с помощью их классификации по определенным типам. Такой подход актуален и востребован в нашей стране.

Существует несколько основных видов договоров, которые подразумевают различные правовые последствия. Каждый из них имеет свои особенности и установленный порядок регулирования. Эта классификация помогает юристам систематизировать информацию и облегчает понимание и анализ ситуации.

Одним из видов договоров являются договоры купли-продажи. Они регулируют отношения между продавцом и покупателем, когда одна сторона обязуется передать имущество, а другая - оплатить за него определенную цену.

Еще одним видом договоров являются договоры аренды. Они возникают, когда одна сторона предоставляет другой стороне право использования имущества на определенный период времени в обмен на определенную плату. Такие договоры часто заключаются в области недвижимости или аренды транспортных средств.

Также существуют договоры займа, когда одна сторона предоставляет финансовые средства другой стороне на определенные условия. Часто такие договоры заключаются между физическими лицами или с банками.

Важно отметить, что это лишь некоторые типы договоров, присутствующих в правовой системе. Каждый из них имеет свои особенности и регулируется соответствующим законодательством.

Таким образом, классификация договоров является неотъемлемой частью отечественной цивилистики и помогает в понимании и анализе гражданского права России. Она актуальна и необходима для систематизации и структуризации информации о различных видов договоров и регулирующих их нормативных актах. В юриспруденции и гражданском законодательстве существуют различные виды договоров, которые могут быть возмездными или безвозмездными, односторонними или взаимными, реальными или консенсуальными, а также договорами в пользу участников или третьих лиц. Более подробно рассмотрим договор купли-продажи жилого помещения и его классификацию.

Перейдем к более значимым классификациям данного договора, не углубляясь в теорию общей классификации договоров. Договор купли-продажи жилого помещения - сделка, осуществляемая между двумя сторонами, которая предполагает обмен объектом недвижимости на определенную сумму денег. Такой договор является взаимным и возмездным, то есть обе стороны получают взаимные выгоды и внесение платежа.

Из данного договора вытекает равное обязательство обеих сторон, так как каждая из них выступает одновременно и в качестве кредитора, и в качестве должника. Причем их обязанности взаимосвязаны и взаимообусловливают друг друга.

Таким образом, договор купли-продажи жилого помещения предполагает двустороннее соглашение с обязательствами, которые являются равнозначными и взаимосвязанными для обеих сторон. Каждая сторона выполняет свои обязанности и одновременно получает преимущества от такой сделки. Договор купли-продажи имеет двусторонний характер, что явно выражено в его названии. Он основан на взаимоотношениях между двумя сторонами - продавцом и покупателем. Купля и продажа взаимодействуют друг с другом, обеспечивая экономическое равновесие. Один из элементов, который законодатель использовал в отношении недвижимости, это продажа недвижимости. Согласно статьям 549 и 559 ГК, также существует продажа предприятия. В.В. Ровный отмечает, что данная ситуация обусловлена языковыми причинами и стремлением к сокращению (в частности, учитывая, что за исключением договора розничной купли-продажи все остальные виды договоров купли-продажи не основаны на словосочетании "купля-продажа". При взаимодействии двух сторон имеется необходимость в исполнении обязательств взаимно. То есть, каждая из сторон должна выполнить свои обязательства в пользу другой стороны. При этом стоит отметить, что каждая из сторон является и должником, и кредитором для противоположной стороны. Договор купли-продажи определяет взаимные права и обязанности сторон. Например, продавец обязан передать товар, а покупатель имеет право требовать исполнения этой обязанности. С другой стороны, покупатель обязан заплатить стоимость товара, а продавец имеет право требовать получение этой суммы. В условиях развития рыночных отношений в России, договор купли-продажи стал важным элементом гражданского права. Его значение в экономическом обороте значительно возросло. Исследуемая тема является актуальной, поскольку договор купли-продажи является одним из самых древних и широко распространенных соглашений в области обязательственного права. Цель данного исследования заключается в изучении правового регулирования сделок купли-продажи недвижимости. проанализировать правовые аспекты, связанные с недвижимостью; . изучить существующие нормативные акты, регулирующие отношения в сфере недвижимости; . определить понятие недвижимости и его классификацию в контексте гражданского права; . изучить основные правовые институты, связанные с недвижимостью, такие как право собственности, право пользования, аренда и др.; . проанализировать особенности правового регулирования в сфере строительства и недвижимости; . рассмотреть правовые аспекты сделок с недвижимостью, включая куплю-продажу, дарение, мену и т.д.; . оценить проблемы и перспективы правового регулирования отношений в сфере недвижимости и предложить рекомендации для их улучшения. В ходе работы будет проведен анализ понятийного аппарата и нормативных актов, проведено исследование судебной практики и научной литературы, а также проведены сравнительно-правовой и системно-структурный анализы для достижения поставленных целей. Цель работы – установить правовые основы отношений в сфере недвижимости, а также выявить проблемные моменты в их регулировании и предложить рекомендации для их улучшения. Изучение договора купли-продажи недвижимости и его существенных условий важно для полного понимания данного понятия. Договор купли-продажи недвижимости является соглашением между продавцом и покупателем, по которому продавец передает право собственности на недвижимость покупателю в обмен на определенную сумму денег. Этот договор часто заключается при покупке жилых объектов недвижимости.

Существенные условия договора купли-продажи жилой недвижимости могут включать такие аспекты, как определение стоимости недвижимости, условия оплаты, сроки передачи права собственности, а также обязанности продавца и покупателя в процессе заключения сделки. Важно учитывать, что эти условия должны быть прописаны в письменной форме и согласованы обоими сторонами договора.

Одним из ключевых аспектов договора является определение стоимости недвижимости. Стороны могут договориться о фиксированной цене или о цене, представляющей собой процент от рыночной стоимости объекта. Дополнительные расходы, такие как налоги и комиссии, должны быть также указаны в договоре.

Условия оплаты являются важными для обеих сторон. Покупатель может предложить различные варианты оплаты, включая единовременную оплату или рассрочку. Продавец также может предлагать свои варианты, в зависимости от своих потребностей.

Сроки передачи права собственности также являются важными в договоре. Обычно это происходит после полной оплаты недвижимости. Продавец должен предоставить покупателю все необходимые документы, подтверждающие право собственности на объект, в указанный срок.

Продавец и покупатель также имеют свои обязанности в процессе заключения договора. Продавец обязан предоставить достоверную информацию о недвижимости, а покупатель должен оплатить сумму, согласованную в договоре. Исследование направлено на анализ последствий изменения и расторжения договора купли-продажи. В его фокусе находятся общественные отношения, возникающие при заключении и исполнении такого договора. В процессе данного исследования будет рассмотрен возврат выполненного при изменении и расторжении договора купли-продажи. Исходя из положений общей теории права, гражданского права и других соответствующих теоретических основ, данная работа исследует различные аспекты. В своем методологическом подходе автор полагается на такие методы познания объективной действительности, как формально-логический, общенаучный и системно-структурный подходы.

Анализируя содержание проблемы, важно учитывать широкий спектр аспектов, которые связаны с данной темой. Подход, основанный на формально-логическом методе, позволяет анализировать и строить логические цепочки рассуждений, что важно для обоснования выводов и формирования аргументации.

Применение общенаучного метода в данной работе позволяет выявить общие закономерности и тенденции в рамках изучаемой проблематики. Этот метод также способствует систематизации полученных данных и формированию надежной теоретической базы для исследования.

В целях обеспечения полного и всестороннего анализа представленного материала в данной работе используется системно-структурный подход. Этот подход позволяет выявить взаимосвязи и зависимости между различными элементами и компонентами изучаемой проблемы.

Таким образом, на основе теоретических основ и методологического подхода, данная работа представляет собой комплексное исследование, направленное на анализ различных аспектов изучаемой проблематики. Автор представляет новый взгляд на эту тему и предлагает хорошо обоснованные аргументы и выводы на основе использования формально-логического, общенаучного и системно-структурного методов познания объективной действительности. В данной работе было выполнено введение, а также две главы, содержащие основной материал. После этого следует заключение, в котором подводятся итоги исследования. Наконец, в конце работы представлен список использованной литературы. Вступление представляет собой краткое введение в тему и цели исследования, а также обзор ранее проведенных исследований в данной области. Глава 1 посвящена анализу основных концепций, связанных с данной темой. Здесь рассматриваются различные подходы и точки зрения на проблему. Глава 2 содержит описание эксперимента, используемой методики и полученных результатов исследования. Заключение представляет собой итоговое обобщение основных результатов и выводов, сделанных на основе анализа полученных данных. В списке литературы перечислены все использованные источники, которые были использованы при написании работы.

Оглавление

- Введение

- Теоретико-методологические основы договора купли-продажи недвижимости .1 Недвижимость как объект правового исследования и объект гражданского права

- Понятие договора купли-продажи недвижимости Глава 2. Существенные условия и последствия расторжения договора купли-продажи недвижимости

- Существенные условия договора купли-продажи объектов недвижимости жилого назначения

- Возврат исполненного при изменении и расторжении договора купли-продажи Заключение

- Список используемой литературы

Заключение

Из проведенного опыта исследования мы можем сделать несколько выводов. Недвижимость играет важную роль в материальном производстве и благополучии граждан. Таким образом, ее значение не может быть недооценено.

Имущество, включая недвижимость, является фундаментом для достижения финансовой стабильности и процветания индивидуумов. Владение недвижимостью обеспечивает уверенность в будущем и создает возможности для развития бизнеса и торговли. Это оказывает положительное воздействие на экономику страны, способствуя росту валового внутреннего продукта и увеличению занятости.

Кроме того, недвижимость служит источником дохода. Сдача в аренду жилых и коммерческих помещений приносит стабильный пассивный доход владельцам. Это особенно важно для пожилых людей и пенсионеров, которые могут рассчитывать на постоянные денежные поступления и обеспеченность.

Недвижимость также способствует социальной стабильности и созданию устойчивых сообществ. Люди, имеющие свое собственное жилье, придерживаются определенных ценностей и ответственности. Они стремятся сохранить и улучшить свое имущество, что способствует формированию социальной солидарности и укреплению общественной структуры.

Таким образом, недвижимость является не только основой для материального производства и благополучия граждан, но и важным элементом социальной стабильности и развития экономики. Развитие сектора недвижимости необходимо поддерживать и способствовать его устойчивому росту для обеспечения процветания общества и граждан. Регистрация прав на недвижимость и сделок с ней является важной составляющей в публично-правовом регулировании этой сферы. В сферу действия частного права входят такие аспекты, как концепция недвижимого имущества, процедура возникновения и прекращения прав на недвижимость, а также перечень действий, которые могут быть осуществлены в отношении данного имущества. Мы считаем, что на современном этапе развития очень важно, чтобы государственная политика РФ по правовому регулированию сделок с недвижимостью стремилась обеспечить условия для эффективного использования и развития недвижимости в интересах удовлетворения потребностей общества и граждан, а также защищала эти интересы с помощью правовых мер.

Список литературы

Нормативно-правовые акты

1. "Конституция Российской Федерации", принята всенародным голосованием 12.12.1993 (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 №6-ФКЗ, от 30.12.2008 №7-ФКЗ) // "Собрание законодательства РФ", 26.01.2009, №4, ст. 445.

2. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 №14-ФЗ (ред. от 01.09.2013) // "Собрание законодательства РФ", 29.01.1996, №5, ст. 410.

. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 №51-ФЗ (ред. от 01.09.2013) // "Собрание законодательства РФ", 05.12.1994, №32, ст. 3301

. Жилищный кодекс Российской Федерации: по состоянию на 10 апреля 2013 года. - Новосибирск: Сибирское университетское изд-во, 2013. - 272 с.

. Федеральный закон от 24 июля 2007 г. №221-ФЗ (с изм. и доп., вступающими в силу с 02.07.2013) "О государственном кадастре недвижимости" // СЗ РФ. - 2007. - №31. - ст. 4017.

. Постановление Правительства РФ от 18 февраля 1998 г. №219 (от 22.11.2006 N 710) "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним" // Российская газета. - 1998. - 04 марта.

Литература, статьи, монографии

7. Алексеев В.А. Недвижимое имущество: государственная регистрация и проблемы правового регулирования. М.: Волтерс Клувер, 2010. - 502 с.

8. Аппак Т.Д. Правовое регулирование государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним // Юрист. 2009. С. 17 С. 28 - 35.

. Балабанов И.Т. Операции с недвижимостью в России // Домашний адвокат. 2011. №2. С. 30 - 34.

10. Бегичев А. Обеспечение правомерности и законности сделок с недвижимостью // Ваше право. 2011. №4. С. 11 - 19.

11. Болтанова Е.С. Договор купли-продажи недвижимости: Общие положения. Томск, 2011. - 200 с.

12. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Общие положения. 3-е изд., стереотипное. М.: Статут, 2011. Кн. 1. С. 848.

. Василевская Л.Ю. Право собственности на жилые помещения в гражданском праве: истоки и нормативное регулирование // Гражданин и право. 2009. №1. С. 15 - 25.

14. Волчецкая Г.А. Правовое регулирование государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Теоретико-правовой аспект). СПБ, 2010. 405 с.

15. Голованов Н. М. Гражданское право. М.: Питер, 2010. С. 240.

. Гришаев С.П. Правовой режим недвижимого имущества // Правовой консультант. 2011. №11. С. 30 - 36.

17. Дроздецкая Я.С. Концепции недвижимости в российском гражданском праве // Консультант юриста. 2009. №4. С. 15 - 35.

. Егорова М.А. Особенности расторжения договора купли-продажи недвижимости // Законы России: опыт, анализ, практика. 2010. №2. С. 61 - 67.

19. Ершов В.А., Сутягин А.В., Кайль А.Н. Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации // СПС Консультант Плюс. 2009.

. Жариков Ю.Г, Масевич М.Г. Жилые помещения: правовое регулирование. М.: БЕК, 2011. - 216 с.

21. Иванова В.Д. Сделки с недвижимостью: исторический аспект // Закон. 2011. №4. С. 7 - 22.

22. Ильиных Е.В. Истоки договора купли-продажи жилых помещений // История государства и права. 2012. №15. С. 16 - 21.

. Канучукоева А.В. Недвижимость как объект права собственности. - М.: Статус, 2008. - 304 с.

24. Киселева Т.В. О проблематике современной концепции понятия "недвижимость" // Законы России: опыт, анализ, практика. 2010. №9. С. 13 - 21.

. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ. Часть вторая / Под ред. проф. Т.Е. Абовой и А.Ю. Кабалкина. М.: Юрайт-Издат; Право и закон, 2011. - 790с.

. Концепция развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе // Недвижимость и инвестиции. Правовое регулирование. 2010. №1-2. С. 14 - 15.

. Крылов С.А. Регистрация прав на недвижимости: понятие и проблемы // Российская юстиция. 2008. №2. С. 5 - 16.

. Кузьмина И.Д. Понятие жилого помещения // Российская юстиция. 2011. №9. С. 3 - 7.

29. Лермонтов Ю.М. Особенности договора купли-продажи и их применение в решениях судов // Право и экономика. 2009. №5. С. 31 - 34.

30. Маковский А.Л. О кодификации гражданского права (1922 - 2010). М.: Статут, 2010. 736 с.

. Максимов Е.А. Что нужно знать при защите и регистрации права собственности на недвижимое имущество (квартиру, гараж, садовый домик, офис) // Бюллетень нотариальной практики. 2009. №1. С. 19 - 23.

32. Мейер Д.И. Избранные труды по гражданскому праву. М., 2009. - 223 с.

. Садиков О.Н. Гражданское право. Том I - М., 2012 - 539 с.

. Седугин П.И. Жилищное право. М.., Проспект, 2008. - 410с.