Курсовая работа на тему: Методика оценки коммерческой недвижимости

Введение

Ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам или к недвижимости относят земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в т.ч. леса, многолетние насаждения, здания и сооружения.

Гостиницы - это определенный тип недвижимости, при котором эксплуатация объекта напрямую связана с самой собственностью, поэтому при оценке их бывает сложно разграничить. Затруднения возникают при определении части стоимости гостиницы, которая связана с меблировкой, обстановкой, ресторанами, услугами по проведению конференций.

Актуальность выбранной темы курсовой работы определена тем, что оценка гостиниц представляет собой трудоемкий процесс, при котором необходимо прибегать к помощи специалистов со знанием всевозможных ценообразующих факторов.

В связи с актуальностью темы работы, целью работы является закрепление теоретических знаний и приобретение практических навыков в области оценки недвижимости на основе самостоятельного изучения и обобщения законодательных актов и специальной экономической литературы, проведение расчетов по определению стоимости объекта коммерческой недвижимости.

Задачами курсовой работы являются:

1) Рассмотрение основных аспектов оценки недвижимости;

2) Изучение подхода сравнительного анализа, затратного и доходного методов оценки недвижимости;

3) Описание методики оценки по выбранному объекту недвижимости;

4) Сведение полученных стоимостных показателей в итоговую оценку стоимости недвижимости и определение рыночной стоимости объекта на конкретном примере.

Объектом исследования является оцениваемая гостиница "Украина", г.Москва. Предмет - методика оценки объекта недвижимости при помощи метода капитализации доходов, с целью определения его текущей рыночной стоимости.

При проведении оценки гостиницы можно использовать 3 подходам - затратный, сравнительный и доходный. Затратной метод подразумевает то, что при оценке все элементы, которые влияют на стоимость гостиницы, рассматриваются вкупе с нематериальными ценностями, связанные с брендом гостиницы и ее функционированием. В ходе доходного метода оценки рассматриваются расходы по замене быстроизнашивающихся предметов и сложного оборудования. Сравнительный метод включает в себя корректировку на потенциальную разницу в физическом состоянии и финансовом статусе гостиниц, заявленных в сделках по продаже. Метод капитализации доходов предусматривает получение определенной нормы доходности в будущем методом дисконтирования денежных потоков.

Теоретическую основу работы составили пособия и учебники по экономике и оценке недвижимости, по оценке инвестиций в недвижимость таких авторов как: А.Н. Асаула, И.Т. Балабанова, А.Г. Грязновой, Н.Н. Кузьминова, Н.Е. Симионовой, Е.И. Тарасевича и др.

Практическая значимость работы связана с тем, что оценка недвижимости это особая сфера профессиональной деятельности на рынке недвижимого имущества и в то же время - необходимый момент при совершении практически любой операции с недвижимостью, начиная от купли-продажи, сдачи в аренду и завершая принятием решений о реализации проектов строительства объектов недвижимости, о внесении объектов недвижимости в уставной капитал и т.д..

Следовательно, результаты работы могут быть полезны при оценке недвижимого имущества, с подробным рассмотрением принципов и методов оценки.

Оглавление

- Введение

- Рынок недвижимости и его особенности

- Особенности рынка недвижимости

- Понятие, принципы и цели оценки недвижимости

- Методика оценки коммерческой недвижимости

- Гостиницы как объект оценки

- Технология оценки гостиниц

- Методы доходного и нормативно-доходного подхода к определению рыночной стоимости предприятий

- Процесс оценки гостиницы методом капитализации доходов

- Сведения о последних сделках по приобретению коммерческой недвижимости в сфере гостиничного бизнеса

- Определение стоимости гостиницы методом капитализации доходов ЗАКЛЮЧЕНИЕ

- Библиографический список

Заключение

В условиях незавершенной приватизации государственных предприятий, а иногда и при повторных продажах наблюдается явная тенденция к существенному занижению действительной стоимости приватизируемых и перепродаваемых предприятий. По разным причинам задерживается начало процесса нормальной массовой оценки и последующей продажи урбанизированных, сельскохозяйственных и других земельных угодий отечества.

Экономические и социальные последствия такой недооценки более чем серьезны:

1) искусственно занижаются размеры национального богатства страны;

2) недополучение из-за границы крайне необходимых народному хозяйству инвестиций, задерживается приход в страну передовых технологий производства товаров и продуктов массового потребления, самых последних достижений научно-технического прогресса в мире;

3) высокая инфляция денежных средств;

4) замедленные темпы экономического развития и экономического роста народного хозяйства;

5) низкий уровень благосостояния народа;

Список литературы

1. Антонов В.П. Оценка стоимости земельных участков. - Владимир: Русская оценка, 2006. - 192 с.

2. Асаул А.Н. Экономика недвижимости. - СПб.: Питер, 2004. - 560 с.

3. Асаул А.Н. Экономика недвижимости. - СПб.: Питер, 2007. - 618 с.

4. Балабанов И.Т. Экономика недвижимости. - СПб.: Питер, 2006. - 206 с.

5. Грибовский С.В. Методы капитализации доходов. Курс лекций. - СПб: Питер, 2007. - 172 с.

6. Григорьев В.В. Оценка объектов недвижимости. - М.: ЮНИТИ, 2006. - 657 с.

7. Грязнова А.Г. Оценка недвижимости. - М.: Финансы и Статистка, - 557 с.

8. Крутик А.Б., Горенбургов М.А. Экономика недвижимости. - СПб.: Питер, 2000. - 386 с.

9. Кузьминов Н.Н. Оценка и страхование коммерческой недвижимости. - М.: Финансы и Статистика, 2007. - 146 с.

10. Купчин А.Н., Новиков Б.Д. Рынок недвижимости. Состояние и тенденции развития. - М.: ИНФРА-М, 2005. - 543 с.

11. Оценка недвижимости. Учебник/ Под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой. - М.: Финансы и статистика, 2004. - 496 с.

12. Оценка урбанизированных земель. Учебное пособие./ Под ред. В.А. Прорвича. - М.: Экономика, 2004. - 776 с.

13. Ревуцкий Л.Д. Нормативно-доходный метод определения рыночной стоимости и рыночной цены предприятия (бизнеса). - М.: Аудит и финансовый анализ. - 515 с.

14. Ример М.И. Экономическая оценка инвестиций. - СПб.: Питер, 2007. - 437 с.

15. Симионова Н.Е. Методы оценки недвижимости. - М.: ЮНИТИ, 2006. - 447 с.

16. Тарасевич Е.И. Методы оценки недвижимости. - СПб.: Питер, 2003. - 480 с.

17. Теория и методы оценки недвижимости: Учебное пособие./ Под ред. В.Е. Есипова. - СПб.: Питер, 2007. - 566 с.

18. Харисон Г.С. Оценка недвижимости: Учебное пособие. - М.: ИНФРА-М, 2007. - 680 с.