Дипломная работа на тему: Ипотека и ипотечное кредитование. Формы ипотеки. Проблемы организации ипотечного бизнеса в России

Введение

К настоящему времени отечественные коммерческие банки и риэлтерские фирмы разработали ряд схем кредитования строительства и приобретения жилья, которые относительно успешно применяются на практике. При этом основные усилия направлялись на решение следующих проблем:

1. обеспечение должной юридической обоснованности сделок и защита прав ее участников (в первую очередь прав кредитора);

2. превращение операций в финансово выгодные для участвующих сторон;

3. гарантирование соответствия сделок действующим правилам и

инструкциям, регулирующим коммерческую и банковскую деятельность, и отвечающим требованиям бухгалтерского учета.

В настоящее время существует ряд предпосылок для развертывания ипотечного кредитования в современных российских условиях:

- свыше 60 процентов жилья находится в частной собственности;

- принят ряд различных законодательных актов об ипотеке;

- в Москве и Санкт-Петербурге действуют первые в России ипотечные банки и в ряде субъектов Российской Федерации осуществляется реализация ипотечных программ.

Оглавление

- 1. Введение ........................................................................................... 3

- Ипотека и ипотечное кредитование

- Формы ипотеки

- Проблемы организации ипотечного бизнеса в России

- Ипотечные механизмы выкупа недвижимости

- Расчетная часть

- 7. Заключение ..................................................................................... 20

- 8. Список использованной литературы ........................................... 21

Заключение

Ключевая категория ипотечного кредитования - залог. Кредитор-залогодержатель в случае неисполнения залогодателем обязательства по возврату ссуд обретает право получить компенсацию за счет реализации заложенной недвижимости в первоочередном порядке (в сравнении с другими кредиторами). Разновидностью залога является заклад. В отличии от обычного залога при закладе имуществом распоряжается не залогодатель, а залогодержатель, т. е. банк-кредитор.

Решения этих проблем в большинстве случаев слабо стыкуются, в силу чего вырабатываемые схемы довольно, сложны, сопряжены с немалыми дополнительными расходами участников сделки и клиентов. И, тем не менее, спрос на подобные виды финансовых услуг сравнительно высок и устойчиво растет.

Нынешние виды ипотечного кредитования следует рассматривать не более как прототипы будущей системы жилищного финансирования, которая призвана выполнять три основные функции:

1) обеспечивать мобилизацию средств на финансирование строительства и покупки жилья;

2) предоставлять и обслуживать кредиты (имея в виду и их рефинансирование);

3) осуществлять функцию инвестора.

Список литературы

1. Фридман Д. "Анализ и оценка приносящей доход недвижимости", М.: "Дело", 1998.

2.Балабанов И.Т. "Операции с недвижимостью в России". - М.; Финансы и статистика, 1996.

3."Российский экономический журнал", 1998. - № 5.

4. "Деньги и кредит", 1999 г. - № 2.

5.Российский экономический журнал, 1996. - № 7