Решение задач на тему: Определение рыночной стоимости нежилого помещения части здания

Введение

Сегодня, значительная часть стран мирового сообщества взаимодействует по законам рыночной экономики. В одних странах она более свободна от государственного контроля, в других находится в тесном взаимодействии с механизмом государственного планирования и управления, создавая тем самым оптимальный вариант экономического сосуществования.

В нашей стране в течение семидесяти с лишним лет профессии оценщик не было, и быть не могло. В социалистические времена отсутствовал институт частной собственности, стоимость любого объекта собственности устанавливалась государством раз и навсегда. Но после перехода нашей страны к рыночной экономике потребовалось углубленное развитие оценочной деятельности. Процесс приватизации, возникновение фондового рынка, развитие системы страхования, выдача кредитов банками под залог имущества сформировали потребность в оценочной деятельности.

Основная задача этого вида деятельности заключается в определении стоимости объекта имущественных прав путем использования различных методик и инструментов оценки, что и обуславливает значимость данной работы.

Покупатели коммерческой недвижимости интересует одна простая вещь - доход от использования, данного объекта. А доход есть выраженное в деньгах отдача имущества. При этом следует учитывать, что, чем выше размер дохода выше надежность и длительность его получения, тем лучше.

Следовательно, для определения стоимости недвижимости оценщик должен принять во внимание размер, риск и период, связанный с получением дохода от использования, данного имущества.

Цель данной работы - исследование практических аспектов определения рыночной стоимости недвижимости на примере нежилого помещения, методологии оценки объектов недвижимости и практика оценки нежилого помещения в г. Кемерово.

В данной работе рассматриваются основные понятия и подходы к оценке недвижимости, методы и задачи определения стоимости недвижимости, выполнена оценка рыночной стоимости нежилого помещения. В работе также рассмотрен процесс оценки недвижимости и стандарты оценки недвижимости.

Оглавление

- Введение

- Процесс и стандарты оценки объектов недвижимости

- Стандарты оценки объектов недвижимости

- Процесс оценки объектов недвижимости

- Подходы к оценке

- Затратный подход

- Сравнительный рыночный подход

- Доходный подход

- Определение рыночной стоимости нежилого помещения части здания

- Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования

- Расчет рыночной стоимости объекта оценки затратным подходом

- Расчет рыночной стоимости объекта оценки доходным подходом

- Расчет рыночной стоимости объекта оценки сравнительным подходом

- Согласование результатов оценки Заключение

- Список использованной литературы

Список литературы

1. Грязнова А.Г. "Оценка бизнеса". - М. 2001.

2. И. Волков, М. Грачева "Проектный анализ".- М.2003.

3. Грибовский С. В. Оценка доходной недвижимости.- М.,2001г.

4. Правила оценки физического износа жилых зданий. ВСН 53-86(р).1999г.

5. Попов Г.В. Основы оценки недвижимости. - М.,1995г.

6. Калачева С.А. Аренда офисных, складских, торговых помещений. - М., 1999г.

7. Кузин Н.Я. Рыночный подход к оценке недвижимости зданий и сооружений. М., 1998г.

8. Киндеева Е.А. и др. Сделки с недвижимостью. - М., 2000г.

9. Международный стандарт оценки №4 "Оценка ссудного обеспечения, залога и обеспечения долговых обязательств". - Интернет: www.appraiser.ru

10. Методические рекомендации по определению стоимости земельных участков. Утверждены распоряжением Минимущества России от 06.03.2002 №568-р

11. Новиков Б.Д. Рынок недвижимости в России.- М., 2000г.

12. Рутгайзер В.М. Оценка рыночной стоимости недвижимости. М., 1998г.

13. Федотова М.А., Уткин Э.А. Оценка недвижимости и бизнеса. - М., 2000г.

14. Общая часть к сборникам укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий и сооружений, имеющихся в учреждениях и организациях, состоящих на государственном бюджете М.: Издательство "Энергия", 1971.

15. Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения. Нормы проектирования. ВСН 58-88(р)/Госкомархитектуры. - М.: Стройиздат, 1990.- 32 с

16. Правила оценки физического износа жилых зданий ВСН 53-86 (р) /Госгражданстрой. - М.: Прейскурант, 1988. - 72 с

17. "Разъяснение по вопросам оценки недвижимости при использовании сборников УПВС"- М.: Республиканское управление технической инвентаризации, 1995.

18. Стандарты оценки, обязательные к применению субъектами оценочной деятельности. Утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 6 июля 2001 г. №519

19. Сборники №28 - Укрупненные показатели восстановительной стоимости - М.: "Издательство литературы по строительству", 1970.

20. Справочник КемСЦена. 2004г. Издательство Кеминформцентр.

21. Тарасевич Е.И. "Оценка недвижимости". Энциклопедия оценки. - СПб-1997.