Реферат на тему: Теоретические аспекты использования сравнительного метода определения стоимости

Введение

Оценочная деятельность представляет собой профессиональную деятельность по установлению определенного вида стоимости как материальных, так и нематериальных объектов с учетом прав на них и интересов в отношении них субъектов гражданских прав. Субъектом оценочной деятельности (оценщик), как правило, выступают юридические или физические лица (индивидуальный предприниматель), деятельность которых регулируется Федеральным законом № 135-ФЗ от 29 июля 1998 г. "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", а также заказчик, являющийся потребителем услуг по оценке, оказываемых оценщиком.

Основанием для проведения оценки какого-либо объекта является договор об оценке объекта, т. е. соглашение, заключаемое в простой письменной форме между оценщиком и заказчиком, об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Оценка объекта происходит в строго определенном порядке (указывается объект оценки, дата проведения, методы и подходы проведения оценки) и на основании заключенного договора оценки по результатам проведенной оценочной деятельности составляется отчет об оценке объекта.

В теории оценки стоимости земельные объекты рассматриваются с двух точек зрения. С одной стороны, земля представляет собой природный ресурс, характеризующийся пространством, рельефом, почвами, водами, растительным и животным миром, и оценивается с позиций возможности выполнения ею многоцелевых функций, не всегда связанных с извлечением дохода. С другой - земля рассматривается как составная и неотъемлемая часть любого объекта недвижимости и оценивается с позиций полезности и доходности использования каждого конкретного земельного участка.

В настоящее время рынок недвижимости стремительно растет. Строятся новые объекты недвижимости, реконструируются изношенные, осваиваются новые земельные участки. Весь этот рост повлек за собой возникновение новых договорных отношений, новых собственников, арендаторов и арендодателей, первостепенной целью которых является получение дохода от владения и пользования объектом недвижимости. Как правило, под объектом недвижимости обычно мы понимаем то или иное здание, сооружение, а уж потом земельные участки.

Земельные участки являются одним из видов имущества, оценка которых проводится в соответствии с российским законодательством об оценочной деятельности. Поэтому основной нормативной базой для процесса оценки земли является Федеральный закон №135-ФЗ от 29.07.1998 г. "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и Федеральные стандарты оценки. Так как в настоящее время отсутствует специальный федеральный стандарт по оценке земельных участков, основу терминологии составляют понятия, которые представлены в двух нормативных документах: "Методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков", утвержденные распоряжением Министерства имущественных отношений РФ от 07.03.2002 г. № 568-р и "Методические рекомендации по определению рыночной стоимости прав аренды земельных участков", утвержденные распоряжением Министерства имущественных отношений РФ от 10.04.2003 г. № 1102-р.

Цель исследования - рассмотреть особенности применения сравнительного метода оценки стоимости земельного участка.

Объект исследования - процесс оценки объектов недвижимости.

Предмет исследования - процесс оценки земельного участка сравнительным методом.

Задачи исследования:

1. охарактеризовать теоретические аспекты использования сравнительного метода определения стоимости;

2. привести пример расчета стоимости земельного участка сравнительным методом.

Оглавление

- Введение 3

- Теоретические аспекты использования сравнительного метода определения стоимости

- Понятие сравнительного подхода

- Основные этапы

- Методы расчета и внесения поправок

- Анализ полученных данных и окончательный вывод о стоимости объекта

- Пример расчета стоимости земельного участка сравнительным методом

- Заключение 14

- Список использованных источников 15

Заключение

Сравнительный подход широко используется в странах с развитым земельным рынком, особенно для оценки свободных земельных участков и участков с индивидуальной жилой застройкой. Сравнительный подход основывается на систематизации и сопоставлении информации о ценах продажи аналогичных земельных участков, т. е. на принципе замещения.

Список литературы

1. Дегтяренко В. Н. Оценка предприятия: теория и практика : учеб. пособие / В. Н. Дегтяренко. - М. : ИНФРА-М, 2008. - 144 с.

2. Казакова Н.А. Экономический анализ в оценке бизнеса и управление инвестиционной привлекательностью компании: учеб. пособие / Н. А. Казакова. - М. : Финансы и статистика: ИНФРА, 2009. - 238 с.

3. Коупленд Т., Колер Т., Мурин Дж. Стоимость компании: оценка и управление: пер. с англ. - 3-е изд. - М. : Олимп-бизнес, 2011. - 554 с.

4. Мерсер З. К., Хармс Т. У. Интегрированная теория оценки бизнеса: пер. с англ. - 2-е изд. - М. : Маросейка, 2008. - 282 с.

5. Оценка бизнеса : учебное пособие / В. Е. Есипов и др. ; под ред. В. Е. Есипова, Г. А. Маховиковой. - 3-е изд. - СПб. : Питер, 2010. - 510 с.

6. Оценка стоимости предприятия (бизнеса) : учеб. пособие / под ред. Н. А. Абдулаева, Н. А. Колайко. - М. : Изд-во "ЭКМОС", 2009. - 352 с.

7. Руководство по оценке стоимости бизнеса / под. ред. В. М. Рутгайзера ; пер. с англ. Л. И. Лопатникова - М. : КВИНТО-КОНСАЛТИНГ, 2010. - 388 с.

8. Рутгайзер В. М. Оценка стоимости бизнеса : учеб. пособие / В. М. Рутгайзер. - М. : Омега-Л: Маросейка, 2012. - 437 с.

9. Царев В. В., Кантарович А. А. Оценка стоимости бизнеса. Теория и методология : учеб. пособие для вузов / В. В. Царев, А. А. Кантарович. - М. : ЮНИТИ-ДАНА,2007. - 575 с.

10. Чеботарев Н. Ф. Оценка стоимости предприятия (бизнеса) : учебник / Н. Ф. Чеботарев. - М. : Дашков и К, 2009. - 253 с.

11. Щербаков В. А. Оценка стоимости предприятия (бизнеса) / В. А. Щербаков, Н. А. Щербакова. - 3-е изд., перераб. и доп. - М. : Омега-Л, 2009. - 300 с.