Реферат на тему: Понятие и виды износа. Функциональный износ. Природа и сущность функционального износа

Введение

Функциональное устаревание заключается в том, что объект не соответствует современным стандартам с точки зрения его функциональной полезности (это может проявляться в устаревшей архитектуре здания, в удобствах его планировки, объемах, инженерном обеспечении и т.д.). Функциональный износ в отечественной практике именуется моральным износом и может быть устранимым и неустранимым.

К устранимому функциональному износу можно отнести восстановление встроенных шкафов, водяных и газовых счетчиков, сан.тех. оборудования, покрытия пола. Критерий - сравнение величины затрат на ремонт с величиной дополнительно полученной стоимости. Величина устранимого износа определяется как разница между потенциальной стоимостью здания на момент его оценки с обновленными элементами и его же стоимостью на дату оценки без обновленных элементов.

К неустранимому функциональному износу относится уменьшение стоимости здания из-за факторов, связанных с качественными характеристиками здания (может быть как избыток, так и недостаток качественных характеристик).

Однако функциональный износ нельзя рассматривать в отдельности от других износов, поскольку они изначально связаны друг с другом.

Объектом работы является функциональный износ.

Предметом работы является функциональный износ в совокупности с остальными износами.

Цель работы - проанализировать виды и методы расчета функционального износа.

Задачи:

Рассмотреть понятие функционального износа;

Проанализировать методы расчета функционального износа.

Оглавление

- Введение

- Понятие и виды износа

- Функциональный износ

- Природа и сущность функционального износа

- Виды функционального износа

- Методика расчета функционального износа Заключение

- Список использованной литературы

Список литературы

1. Нейман Е.И. и др. Оценка рыночной стоимости недвижимости. М.: Дело, 2008 г.

. Оценка недвижимости: Учебник /Под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой. - М.: "Финансы и статистика", 2003.

. Пурков А.С. Износ здания как составляющая экономической стоимости./Москва.:М. -2009.

. Радченко И.С. "Недвижимость. Практическая энциклопедия", Изд-во "ГроссМедиа", М. - 2007.

. Севостьянов А.В. "Экономика недвижимости", Учебник, Изд-во "КолосС", М. - 2007.

. Симионова Н.Е., Шеина С.Г. "Методы оценки и технической экспертизы недвижимости", Учебное пособие Ростовского государственного строительного университета, Изд. центр г. Ростова-на-Дону "МарТ", М. - 2006.

. Тарасович Е.И. Оценка недвижимости. С.П., Санкт-Петербургский технический университет, 2007 г.

. Федотова М.А., Э.А. Уткин. Оценка недвижимости и бизнеса. Учебник. - М.: Ассоциация авторов и издателей "ТАНДЕМ".

. Фридман Д., Ордуэй. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. М.: Дело, 2005 г.

. Харрисон Г.С.. Оценка недвижимости. Учебное пособие. М.: РОО, 2004 г.