Магистерская диссертация на тему: Определение сметной стоимости объекта строительства

Введение

Рост цен на потребительские товары, продукцию производственно-технического назначения, транспортные услуги воспринимается как неизбежное следствие происшедших и происходящих финансовых потрясений. Однако правомерность и обоснованность складывающихся в этих отраслях ценовых значений понимается как сама собой разумеющаяся. Каждый субъект хозяйствования может представить калькуляцию и бухгалтерский отчет о понесенных им затратах на произведенный товар. Другое дело - строительство. Если в промышленности цена на продукцию подсчитывается после процесса ее изготовления, когда все понесенные расходы известны и учтены, то в строительстве цена должна рассчитываться исходя из того, что расходы и затраты по возведению объекта или его части могут быть учтены за несколько месяцев и даже лет до их фактического свершения. Цена в строительстве - это денежное выражение стоимости единицы строительной продукции, которая определяется количеством общественно-необходимого труда, затрачиваемого на ее создание.

Механизм ценообразования имеет свои особенности, которые обусловлены индивидуальным характером строящихся зданий и сооружений, а также зависимостью от конкретных условий. Поэтому цена рассматривается индивидуально на основе сметной документации в соответствии с объемами работ, методами технологии производства и единичных расценок на отдельные виды работ.

При стабильном, застойном состоянии экономики экстраполяция в какой-то мере себя оправдывала, так как отклонение фактических затрат подрядчика от расчетных регулировалось государством через план по прибыли.

При динамичном и трудно предсказуемом состоянии экономики экстраполяционная модель ценообразования стоимости строительства объекта или его части малоприемлема, так как за период от составления проектно-сметной документации - модели объекта - до его ввода в эксплуатацию в ценовой составляющей модели объекта - смете, происходят большие изменения. Поэтому для оценки стоимости строительной продукции создана специальная система ценообразования. Эта система входит отдельной частью в состав общегосударственных нормативов и правил (СНиП). Очевидно, что корректировка, то есть перерасчет сметы по текущим условиям и ценам невозможен по множеству причин, одной из которых является то обстоятельство, что пересчитанная смета устаревает раньше, чем будет завершен пересчет.

Сметная стоимость является основой для определения размера капитальных вложений, финансирования строительства, формирования договорных цен на строительную продукцию, расчетов за выполненные подрядные строительно-монтажные работы и др. расчеты. Необходимость оценки стоимости объекта возникает уже на подготовительном этапе строительства. На предпроектных этапах определяют ориентировочную (предположительную) стоимость объекта. По мере накопления исходных данных и дополнительных сведений в процессе проектирования появляются возможности для более точного расчета сметной стоимости. Сметная стоимость объекта - это сумма денежных средств, необходимых для его строительства, в соответствии с проектными материалами.

Методическое, нормативно-справочное, инструментальное обеспечение для решения задач ценообразования в строительстве неизмеримо сложнее и ответственнее, чем в промышленности. Если ценообразование сравнить с прогнозом погоды, то цены на продукцию производственно-технического назначения - это погода, которая была неделю, месяц тому назад, а цена строительной продукции - это погода, которая будет в течение ближайших двух-трех лет, причем с расшифровкой по месяцам и даже декадам.

Таким образом, определение цены строительной продукции является весьма трудоемким процессом. Поэтому данная работа предназначена для закрепления теоретических знаний, полученных за время учебного процесса. Она включает в себя определение сметной стоимости объекта, оценку экономической эффективности инвестиций, расчет плановой себестоимости продукции строительной организации.

Оглавление

- Введение 4

- Основная часть

- Определение сметной стоимости объекта строительства

- Оценка экономической эффективности инвестиций

- Планирование себестоимости продукции строительной организации

- Заключение 23

- Список использованной литературы 24

Заключение

При стоимости строительно-монтажных работ в 111449 тыс. руб. сметная стоимость объекта, т.е. объем инвестиций в строительство составляет 266120,07 тыс. руб.

С доходом предприятия при выходе на проектную мощность в 123000 тыс. руб., продолжительностью строительства в 1,25 года и размером капитальных вложений в 266120,07 тыс. руб. чистый доход предприятия составит 287379,93 тыс. руб., а чистый дисконтированный доход 131164,21 тыс. руб. Срок окупаемости проекта 3,66 года, дисконтированный срок окупаемости - 4,18 года. Индекс доходности вложенных инвестиций составляет 3,34, а дисконтированный индекс доходности - 2,97.

Изменение себестоимости строительно-монтажных работ как следствие уменьшения (увеличения) затрат на строительные материалы и конструкции составило 0,65 %, снижение себестоимости строительно-монтажных работ за счет роста производительности труда равно 10,05 %. В итоге плановая себестоимость строительно-монтажных работ с учетом планируемого изменения издержек составила 91611,26 тыс. руб.

При положительном чистом дисконтированном доходе предприятия и относительно небольшом сроке окупаемости экономическая эффективность данного проекта очевидна.

Список литературы

- Экономика строительства: учебное пособие

- Учебно-методический комплекс "Экономика строительства", В.А. Бутенко, 2006

- Лекционный курс по дисциплине "Экономика строительства" В.А. Бутенко

- "Экономика строительства: учебное пособие", Бузырев В.В., 2006

- "Экономика строительства", Степанов И.С., 2007