Дипломная работа на тему: Понятие договора аренды недвижимости и его основные элементы

Введение

Недвижимое имущество - это один из важнейших объектов гражданского права, определяющим моментом, в развитии правового регулирования которого явился переход от закрепления в законодательстве исключительной государственной собственности к легальному признанию множественности форм собственности в условиях их равной защиты.

Соответственно произошел переход от практически полного юридического запрета сделок с недвижимым имуществом к их разрешению, путем расширения круга объектов недвижимости, вовлекаемого в гражданский оборот, и видов совершаемых с ним сделок. Продолжается данный процесс и в настоящее время. Широко развивающийся рынок недвижимости служит гарантией реализации основного конституционного права граждан - права частной собственности, права иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (статья 35 Конституции РФ).

На сегодняшний день договор аренды является в России наиболее распространенным договором, заключаемым в отношении недвижимого имущества.

В результате совершения огромного количества арендных сделок с недвижимостью возникает множество самых разнообразных споров в этой области. Причина таких споров как непонимание субъектами гражданского оборота статуса недвижимого имущества, так и несовершенство современного нормативного регулирования в данной сфере. Такое положение вещей на деле приводит к расширению и увеличению роли и значения судебной практики рассмотрения споров, связанных с применением норм гражданского законодательства об аренде недвижимого имущества.

Все это обуславливает необходимость изучения и совершенствования теории и практики использования правовых норм в области отношений, связанных с арендой недвижимости.

В последние годы появилось достаточно большое количество публикаций на данную тему. Аренда недвижимости рассматривается в самых различных ракурсах: от исследования рынков аренды недвижимости в различных субъектах РФ, рассмотрения аренды недвижимости как одной из форм экономических отношений по вложению капиталов, до разрешения отдельных правовых вопросов, связанных с понятием и правовым режимом недвижимости, заключением и регистрацией отдельных сделок с недвижимым имуществом.

Одним из важнейших видов договоров, занимающим не последнее место в регулировании имущественных отношений, является договор имущественного найма (аренды). Этот договор сыграл в свое время и продолжает играть сейчас важнейшую роль в развитии Российского государства.

Данная курсовая работа посвящена рассмотрению основных гражданско-правовых вопросов аренды недвижимости. Необходимо дать понятие недвижимости как объекта гражданских прав, классифицировать объекты недвижимости, правовое определение недвижимости как нормы права, что такое договор аренды недвижимости, условия его заключения, изменения, расторжения; субъекты и объекты договора аренды недвижимости, содержание договора аренды недвижимости; условия государственной регистрации договоров аренды недвижимости; дать определение арендной платы, эффективности ее повышения.

Понятию аренды недвижимости как норме права уделяли внимание такие правоведы, как Е.А. Суханов, Сергеева Ю.К., Т.Ю. Абова и многие другие, та данная тема актуальна в современном мире.

Оглавление

- Введение 3

- Понятие договора аренды недвижимости и его основные элементы

- Понятие договора аренды недвижимости

- Стороны договора аренды недвижимости

- Существенные условия и содержание договора аренды объектов недвижимости

- Объекты аренды

- Понятие недвижимости как объекта гражданских прав

- Правовой режим объектов недвижимости

- Классификация объектов недвижимости

- Определение арендной платы за пользование объектами нежилого муниципального фонда

- Форма и государственная регистрация договора аренды недвижимости

- Прекращение, расторжение изменение договора аренды недвижимости

- Залючение

- Список литературы 30

Список литературы

Учебная:

1. Витрянский В. В. Договор аренды и его виды. М.: СТАТУТ, 1999.

2. Гражданское право : в 2 т. Том 2. Полутом 1: Учебник / 2-е изд. перераб. и доп.

Под ред. д.юр.н., профессора Е.А. Суханова, 2005

3. Гражданское право : в 2 т. Том 2. Полутом 2: Учебник / 2-е изд. перераб. и доп.

Под ред. д.юр.н., профессора Е.А. Суханова, 2005

4. Гражданское право. Учебник. Часть 2 / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. - М.: "Проспект", 1998

5. Гришаев С.П. Все о недвижимости (регистрация прав, купля-продажа, мена, дарение, аренда, наем жилого помещения, ипотека, наследование): Учебно-практическое пособие. - М.: Издательство БЕК, 2001. - 272 с.

6. Комментарий к ГК РФ, части второй (постатейный) / Отв. Ред. О.Н. Садиков. - М.: Юридическая фирма Контракт Инфра-М. 1999. - 799 с.

7. Комментарий к ГК РФ, части первой / Под ред. проф. Т.Е. Абовой и

А.Ю. Кабалкина. - М.: Юрайт - Издат, 2003.

8. Комментарий к ГК РФ, части второй / Под ред. проф. Т.Е. Абовой и

А.Ю. Кабалкина. - М.: Юрайт - Издат, 2003.

9. Комментарий к ФЗ РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" / Под ред. М.И. Брагинского. - М.: Юридический Дом "Юстицинформ". 1998.

10. Витрянский В. Договор аренды // Закон.2000. № 11.

11. Витрянский В. Расторжение (изменение) договора аренды // Хозяйство и право. 1999.№ 11.

12. Козырь О. Аренда недвижимого имущества // Закон. 2000. № 11.

13. Романович В.А. О поиске эффективной методики определения арендной платы за пользование объектами нежилого фонда // сборник статей 3 Международной научно-практической конференции. - Пенза, 2005.

Нормативно-правовые акты:

14. Конституция Российской Федерации. Принята 12 декабря 1993 г. всенародным голосованием. М.: Юридлит, 2005-12-11

15. Закон Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 г.// Собрание законодательства. 1997 г. №30 ст.3594.

16. Постановление Правительства РФ от 08.04.2004 N 200 "ВОПРОСЫ ФЕДЕРАЛЬНОГО АГЕНТСТВА ПО УПРАВЛЕНИЮ ФЕДЕРАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ"