Дипломная работа на тему: Договор аренды: понятие, виды и содержание

Введение

Классический и традиционный договор аренды всегда присутствует во всех правовых системах. Он имеет закрепление в кодифицированных источниках гражданского права, как всеобщесоюзных, так и российских. В соответствии со статьей 2 и 3 Вводного закона, вступившего в силу с 1 марта 1996 года, требуется осуществить максимально радикальную переформулировку текста, устранив все следы его предыдущего состояния. Предложения и абзацы необходимо переставить таким образом, чтобы сохранить смысл и объем текста, при этом используя синонимы и меняя местами различные части предложений и абзацев. Необходимо написать этот текст, используя доступный и не сложный язык, избегая повторения слов и используя сложноподчиненные предложения. Согласно ГК РСФСР и Основам законодательства Союза ССР и союзных республик об аренде от 23.11.89 № 810-1, положения, регулирующие арендные отношения, потеряли силу, и не применяются соответствующие положения Основ гражданского законодательства. Договор аренды относится к группе договоров, которые определяют передачу имущества во временное пользование. В отличие от договоров о передаче собственности, договор аренды не ведет к смене владельца, и, соответственно, экономически оформляет отношения товарообмена, где объектом обмена является право пользования имуществом. Арендодатель имеет возможность передать имущество арендатору либо только для использования, либо для использования и владения одновременно. В первом случае арендатор не обретает права собственности на арендованное имущество, а во втором случае он становится законным владельцем с соответствующими правовыми последствиями. Возможность распространения владельческой защиты на арендные отношения основана на вещно-правовых характеристиках категории владения, что имеет значительное влияние на последствия данного нормативного акта. Правовой статус арендодателя обеспечивается путем передачи ему имущества только в пользование, что может быть осуществлено только при условии, что пользование происходит в таких условиях, которые позволяют арендодателю постоянно контролировать арендованное имущество. Например, если речь идет о пользовании движимым имуществом, то данное пользование должно осуществляться в помещении, где можно осуществлять постоянный контроль. Законодателем предложено два термина - "аренда" и "имущественный наем" для определения договора. Их синонимичность является традиционной для российского законодательства. Однако стоит учесть, что термин "наем" используется и для других договоров передачи имущества в пользование, таких как договоры найма жилых помещений, которые не относятся к арендным договорам. Общепринятый термин "наем" имеет две различные интерпретации. Сначала, он может быть использован как синоним к договору аренды, обозначающий передачу имущества в пользование. Вторая интерпретация охватывает все остальные виды договоров с отношением к передаче имущества. Таким образом, общие положения, касающиеся аренды, не распространяются на эти другие виды договоров. Применение общих норм об аренде, содержащихся в § 1 гл. 34, распространяется на все виды аренды, если специальные нормы, содержащиеся в § 2-6 гл., не предусматривают обратное. Используя эксплуатацию, аренда имущества предусматривает его применение с учетом всех его потребительских свойств, как в коммерческих, так и в других целях, не связанных с предпринимательством. При этом наиболее ценным качеством имущества является его способность к приросту, которая может проявляться в различных формах, таких как естественное увеличение в форме плодов, искусственное увеличение в виде производства или финансовое увеличение в форме денег.

Оглавление

- Введение............3

- Понятие и элементы договора аренды

- Понятие договора аренды

- Элементы договора аренды

- Содержание договора аренды

- Обязанности арендодателя

- Обязанности арендатора

- Прекращение договора аренды

- Заключение...25

- Глоссарий

- Библиографический список.28

- Приложение

Заключение

В соответствии с нормами Гражданского кодекса, если арендатор прекратил действие договора аренды в заданное время, у него появляется привилегия заключить новый договор аренды (ч. 621 ГК). Арендатор, выполняя свои обязанности должным образом, в случае истечения срока договора аренды, имеет преимущество перед другими лицами при заключении нового договора аренды, если закон или договор не предусматривают иное. При этом, условия нового договора могут быть изменены по соглашению сторон. Арендатор, если новые условия договора не устраивают его, лишается возможности заключить договор на новый срок. Это следует из упомянутой оговорки "при прочих равных условиях", которая применяется в пункте. Арендатор не имеет права требовать от арендодателя принудительного заключения договора на прежних условиях или на любых других условиях, регламентированных статьей 621 Гражданского кодекса. Если арендодатель отказывает арендатору в продлении договора на новый срок, но в течение года заключает договор аренды с другим человеком, то арендатор может выбрать одно из двух действий: обратиться в суд с требованием перевода прав и обязанностей по договору на себя и возмещения убытков, вызванных отказом продлить с ним договор аренды, или только требовать возмещения убытков. Если арендатор продолжает использовать имущество после истечения срока договора и арендодатель не возражает, то договор считается продленным на неопределенный срок на тех же условиях (согласно статье). Договор аренды может предусматривать срок, в течение которого арендодатель должен уведомить арендатора о наличии возражений к продолжению договора. Если иное не предусмотрено статьей 314 Гражданского кодекса, то данный порядок будет соблюдаться.

Список литературы

Нормативные акты

1. Конституция Российской Федерации от 12.12.1993 // Российская газета. №237. 1993. 25 декабря.

2. Гражданский кодекс Российской Федерации (Часть вторая) От 26.01.1996. № 14-ФЗ // Собрание Законодательства РФ. 1996. № 5. Ст. 410.

Научная литература

3. Абрамов В.А. Сделки. Договоры. Обязательства. М., 2004.

4. Витрянский В.В. Договоры купли-продажи, мены, аренды, безвозмездного пользования, перевозки, транспортной экспедиции М., 1996.

5. Голованов Н.М. Гражданско-правовые договоры: курс лекций. СПб. 2002.

6. Гражданское право. Учебник. Часть II / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. М., 1999.

7. Гражданское право. Том II. Полутом I / Под ред. Е.А. Суханова. М. 2004.

8. Иоффе О.Г. Избранные труды по гражданскому праву. М., 1995.

9. Каменецкая М.С. Существенные нарушение договора контрагентом как основание его расторжения // Законодательство. 2004. № 10.

10. Комментарий к гражданскому кодексу Российской Федерации. Части второй / Под ред. Т.Е. Абовой, А.Ю. Кабалкина. М., 2004.

11. Комментарий к гражданскому кодексу Российской Федерации. Части второй (постатейный) / Под ред. О.Н. Садикова. М., 1998.

12. Садиков О.Н. Гражданское право России - обязательное право. М., 1997.

13. Украинский С.А. Аренда, предпринимательство, налоги // Законодательство. 2004. № 10.