Дипломная работа на тему: Общая характеристика договора ренты

Введение

Договорной институт ренты, закрепленный в части второй ГК РФ, является новым для российского гражданского законодательства. Этот институт отсутствовал в дореволюционном гражданском законодательстве, но был известен российской науке гражданского права. Исследователи русского гражданского права указывают на то, что законодательство хотя и не предусматривало договора о ренте, но и не запрещало его. Гражданский кодекс РСФСР 1964 г., введя нормы о купле-продаже жилого дома с условием пожизненного содержания продавца, разрешил такие отношения только для случаев отчуждения индивидуальных жилых домов нетрудоспособными гражданами другим лицам, берущим на себя обязанности по пожизненному содержанию нетрудоспособного.

Переход России к рыночным отношениям, ниспровергшим принцип недопустимости ростовщичества, предопределил появление в новейшем российском гражданском законодательстве института договора ренты, который нашел свое закрепление в гл. 33 ГК РФ. Она вводит договор ренты в число сделок, прямо предусмотренных и урегулированных законом. При этом определяются как допустимые виды ренты, так и границы ее применения.

Необходимость создания норм, регулирующих договор ренты, была обусловлена вполне объективными причинами: одна из них это то, что рентные отношения приобрели массовый характер в повседневной жизни. В настоящее время заключение договоров ренты стало весьма распространенным явлением. Однако этот вид договора не всегда оправдывает ожидания как одной, так и другой стороны. Связано это, прежде всего, с алеаторной сущностью рентного договора. Сказанное не умаляет актуальности договора ренты, поскольку это гражданско-правовая сделка, заключаемая с очевидной выгодой для обеих сторон, и при правильном построении у нее гораздо больше достоинств, нежели недостатков.

Состояние научной разработки вопросов, связанных с заключением, исполнением и прекращением договора ренты, его место и роль в системе обязательственных правоотношений, свидетельствуют о том, что рентные обязательства требуют глубокого и детального изучения в условиях обновленного гражданского законодательства, а отдельные аспекты договора нуждаются в дальнейшем развитии и совершенствовании. Тема рентных отношений относится к числу недостаточно исследованных, а потому актуальных проблем гражданского права.

На сегодняшний день отсутствуют научные исследования комплексного характера о соотношении законодательно закрепленных норм, регламентирующих договор ренты, и сложившейся правоприменительной практики. Среди работ, посвященных историческому развитию рентных отношений, следует выделить труды К. Н. Анненкова, И. Л. Брауде, А. Ерошенко, Н. Коняева, В. Круглова, В. Маслова, С. Меерзон, К. Победоносцева, В. Рясенцева. Исследования правовой природы договора ренты представлены в трудах Ю. В. Бахаревой, М. И. Брагинского, В. В. Витрянского, В. С. Ема, П. В. Крашенинникова, К. Г. Нерсисян, А. Н. Тарасенковой, С. Г. Шевцова, Е. А. Яргиной и др.

Концептуальные проблемы правового регулирования рентных отношений затрагиваются в работе Е. А. Яргиной; исследование договора ренты в гражданском праве России в теоретическом аспекте представлено в трудах А. А. Воронина, А. Н. Голиковой, Н. Золотько, О. А. Марковой; особенности пожизненной ренты рассматривает Е. В. Лазарева.

В работе нашли свое отражение разъяснения президиумов Верховного Суда Российской Федерации, практика российских судов по вопросу юридической природы договора ренты, порядка его заключения, исполнения и расторжения.

Новизна выпускной квалификационной работы заключается в раскрытии проблем, возникающих на практике при заключении договоров ренты и существовании рентных отношений в последующем, отсутствие специальной законодательной базы, регламентирующей договор ренты, обуславливают цели и задачи дипломной работы.

Цель выпускной квалификационной работы заключается в комплексном исследовании особенностей гражданско-правового регулирования договора ренты с теоретической и практической точек зрения, выработке оптимальных предложений и рекомендаций по совершенствованию соответствующей законодательной базы.

Реализация поставленной цели предполагает решение следующих задач:

- исследовать правовую природу договора ренты;

- теоретически обосновать юридическую конструкцию договора ренты;

- раскрыть содержание различных видов договора ренты;

- выявить особенности оформления рентных отношений;

- исследовать содержание договора ренты и ответственность сторон;

- рассмотреть основания и правовые последствия расторжения договора ренты;

- провести анализ практики применения договора ренты;

- сформулировать предложения и рекомендации по совершенствованию действующего законодательства и практике его применения.

Объект исследования - гражданско-правовое регулирование договора ренты, а также механизм его реализации в правоприменительной практике.

Соответственно предметом исследования выступают нормы законодательства в их историческом развитии, судебная практика, связанная с договорами ренты.

Теоретическую основу работы составили труды российских и зарубежных ученых - правоведов К.Н. Анненкова, Т. Ариидзуми, М.И. Бару, И.Л. Брауде, М. И. Брагинского, С. Вагацума, В. Васильевой, В. В. Витрянского, В. С. Ема, О. А. Марковой, С. Меерзон, Л. Ж. Морандьер, У. Новопашиной, А. Пахомова, К. Победоносцева, Ю. В. Романец, В.А.Рясенцева, О.Н. Садикова, С. А. Хохлова, З. И. Цыбуленко, Е. А. Яргиной и др. В процессе подготовки работы была проработана гражданско-правовая литература, изучены статьи в периодической юридической печати. Для проведения сравнительной оценки отечественного законодательства проанализированы нормативные источники зарубежного гражданского права, в частности: Французский Гражданский кодекс, Гражданский кодекс Нидерландов.

Эмпирическую базу исследования составили Конституция РФ, Гражданский кодекс РФ, Федеральный закон РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", Основы законодательства РФ "О нотариате", постановления Президиума ВС РФ и иные нормативные и правовые акты, регулирующие рентные правоотношения, материалы практики судов.

Методологическую основу исследования составляют общенаучные методы познания: диалектический, историко-правовой, сравнительного правоведения, логический, изучения документов, метод системного подхода. Принимая во внимание задачи, стоящие перед наукой гражданского права в настоящее время, и невозможность исследований и решения поставленных задач посредством использования исключительно отраслевой правовой материи, при осуществлении правового анализа в выпускной квалификационной работе также широко применялись частнонаучные методы, среди которых активно использовался исторический метод. Приоритетом частноправовых методов познания явился сравнительно-правовой метод. Нормативные акты, регулирующие договор ренты, не только рассматривались в хронологическом порядке, но и сопоставлялись между собой.

Исследование проводится по следующей схеме: историческое развитие и становление договора ренты - правовая природа договора ренты - разновидности договора ренты - правовой механизм регламентации договора ренты - общая характеристика договора ренты.

Практическая значимость выпускной квалификационной работы состоит в том, что содержащиеся в нем выводы и предложения могут быть использованы для дальнейших теоретических исследований проблем договора ренты, совершенствования законодательства, дальнейшей разработки нормативной базы с применением ее в правоприменительной практике. Сформулированные автором предложения по преодолению противоречий законодательства, по соблюдению определенных правил исполнения договора пожизненного содержания с иждивением могут представлять интерес для специалистов, занимающихся проблемами права, а также гарантировать надлежащее исполнение договора ренты обеими сторонами. Результаты проведенного исследования могут быть использованы в научно-исследовательской деятельности по дальнейшей разработке проблемы договора ренты, а также в нотариальной и судебной практике. Материалы исследования могут найти применение в учебном процессе при чтении лекции и проведении семинарских занятий по гражданскому праву и специальным курсам в ВУЗах.

Структура работы обусловлена целью и задачами. Выпускная квалификационная работа состоит из введения, трех разделов, заключения, списка использованных нормативно-правовых актов, специальной литературы и материалов судебной практики и приложений. Список включает 71 источник. Общий объем выпускной квалификационной работы - 88 листов машинописного текста.

Оглавление

- Введение

- Общая характеристика договора ренты

- Понятие и развитие рентных отношений

- Понятие и правовая природа договора ренты

- Виды договора ренты

- Договор постоянной ренты

- Договор пожизненной ренты

- Договор пожизненного содержания с иждивением

- Проблемы применения договора ренты по гражданскому законодательству россии заключение

- Список использованной литературы

Заключение

Объективная необходимость заключения договоров ренты и пожизненного содержания существовала практически всегда, поскольку жилищный вопрос и проблема обеспечения достойного существования малоимущих слоев населения были первоочередными для российского общества. Эта тенденция нашла отражение в статье 7 - ой Конституции Российской Федерации. Однако законодательную возможность заключения названных договоров граждане получили только с принятием части 2-й Гражданского кодекса Российской Федерации.

Список литературы

1. Конституция Российской Федерации от 12 декабря 1993 года. - М.: Проспект, 2010. - 32 с.

2.Гражданский кодекс Квебека /Под ред. О.М Козырь и А.А. Маковский. М., 1999. - С.349.

3. Гражданский кодекс Нидерландов, ст.85 /Пер. М. Ферштмана. Лейден, 1996.

4. Гражданский кодекс РСФСР от 11 июня 1964 (ред. от 26.11.2001) //Ведомости ВС РСФСР. - 1964. - № 24. - ст.407; Свод законов РСФСР. - 1964. - т. 2. - С.7. (утратил силу)

5. Гражданский кодекс РФ: Части первая, вторая, третья и четвертая. - М.: Издательство "Омега - Л", 2007. - 669 с.

6. Налоговый кодекс РФ (часть вторая), все главы в новой редакции, действующей с 1 января 2006. - М.: ИИК "Российская газета". Агенство "Библиотечка "Российской газеты", 2006. - С.354-358, С.375-378, С.381-382.

7. Семейный кодекс РФ (официальный текст в последней редакции). Постатейно научно-практический комментарий проф. МГЮА, д.ю.н. А.М. Эрделовского. Издание второе, допол. и уточ. - М.: ИИК "Российская газета". Агенство "Библиотечка "Российской газеты", 2006. - С.28-29.

8. Федеральный закон "О прожиточном минимуме в РФ" от 24 октября 1997 г. № 134-ФЗ (ред. от 22 августа 2004 г.) //Собрание законодательства. - 1997. - № 43. - ст.4904; Российская газета. - 1997. - 29 октября.

9. Федеральный закон от 21 июля 1997 № 122-ФЗ ( ред. от 23 ноября 2007 г.) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" //Собрание законодательства РФ. - 1997. - № 30. - ст. 3594; Российская газета. - 1997. - 30 июля.

10. Федеральный закон от 12 января 1996 № 8-ФЗ (ред. от 26 июня 2007) "О погребении и похоронном деле" //Собрание законодательства РФ. - 1996. - № 3. - ст.146; Российская газета. - 1996. - 20 января.

11. Федеральный закон от 2 декабря 1990 № 395-1 (ред. от 8 апреля 2008 г.) "О банках и банковской деятельности" //Собрание законодательства РФ. - 1996. - № 6. - ст. 492; Российская газета. - 1996. - 10 февраля.

12. Основы законодательства РФ о нотариате от 11 февраля 1993 № 4462-1 (ред. от 18 октября 2007) //Ведомости СНД и ВС РФ. - 1993. - № 10. - ст. 357; Российская газета. - 1993. - 13 марта.

13. Закон РФ от 12 января 1996 г. № 7-ФЗ (ред. от 1 декабря 2007 г.) "О некоммерческих организациях" //Собрание законодательства РФ. - 1996. - № 3. - ст.145; Российская газета. - 1996. - 24 января.

14. Закон РФ от 12 декабря 1991 № 2020-1 (ред. от 30 декабря 2001) "О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения" //Ведомости СНД и ВС РФ. - 1992. - № 12. - ст. 593; Российская газета. - 1992. - № 59. - 13 марта 1992.

15. Постановление Правительства РФ от 18 февраля 1998 г. № 219 (ред. от 22 ноября 2006 г.) "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним"//Собрание законодательства. - 1998. - № 8. - 963; Российская газета. - 1998 г. - 4 марта.

16. Постановление Президиума Верховного Суда РФ от 10.01.2001 № 237 пв-2000 пр

17. Обзор судебной практики Верховного Суда РФ за третий квартал 2001 г. (по гражданским делам) (утв. постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 26 декабря 2001 г.) //СПС "Гарант Платформа F1 ЭКСПЕРТ"

18. Обзор судебной практики Верховного Суда РФ за первый квартал 2004 г. (по гражданским делам) (утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 4 июля 2004 г.) //Бюллетень Верховного Суда. - 2004. - № 10.

19. Письмо ГНИ по г.Москве от 10.08.1998 № 31-08/24466 "О договорах ренты"

20. Анненков К.Н. Система русского гражданского права. Т. IV: Отдельные обязательства. СПб., 1904. - С.566.

21. Бару М.И. Договорные обязательства о содержании //Ученые записки Харьковского юридического института. Вып. 3. Харьков, 1948. - С. 193.

22. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества. - М.: "Статут", 2000. - 800 с.

23. Брагинский М.И., Витрянский В.В., Суханов Е.А., Ярошенко К.Б. Комментарий части второй ГК РФ. М., 1996. - С.54. (автор комментария к гл. 33 - М.И. Брагинский).

24. Брауде И.Л. Право на строение и сделки по строениям по советскому праву. М., 1959. - С.26, 137.

25. Вавин Н.Г. Сделки со строениями. М., 1926. - С.112-113.

26. Владимирский-Буданов М.Ф. Обзор истории русского права. Ростов-на- Дону, 1995. - С.291.

27. Германское право. Ч. 1 /Под. Ред. В.В. Залесского. С.263.

28. Герцерберг В.Э., Перетерский И.С. Обязательное право. Книга V гражданского Уложения. Проект, внесенный 14 октября 1913 г. в Государственную Думу. СПб., 1914. - С. 199-201.

29. Гражданский кодекс с постатейно систематизированными материалами. Изд. 3-е. М., 1928. - С.647.

30. Гражданское право. Том 2. Учебник. Издание второе, перераб. и доп. /Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. М.: "ПБОЮЛ Л.В. Рожников", 2000. - 720 с.

31. Гражданское право: Учебник: В 3 т. Т. 2 - 4-е изд., переб. И доп. /Е.Ю. Валявина, И.В. Елисеев, и др.: Отв. ред. А.П. Сергеев,Ю.К. Тостой. М.: ТК Велби, Изд-во Проспект, 2004. - 848 с.

32. Гражданское право: Учебник /Под ред. проф. Е.А. Суханова. М., Т.1. С.313, 322.

33. Дождев Д.В. Римское частное право. Учебник. М.: НОРМА, 2003. - С.469

34. Ем В.С. Договор ренты /В.С. Ем //Законодательство. - 1999. - № 5. - С.8-13.

35. Ерошенко А.А. О договоре содержания /А.А. Ерошенко //Советское государство и право. - 1955. - № 11. - С.26.

36. Иоффе О.С. Обязательное право. М., 1975. - С.295.

37. Комментарий к ГК РФ (часть вторая) (под ред. О.Н. Садикова) (Юридическая фирма КОНТРАКТ: ИНФРА М - НОРМА, 1997) //СПС "Гарант F1 Платформа"

38. Комментарий части второй ГК РФ для предпринимателей. М., 1996. - С.53.

39. Леонова Г.Б. Договор пожизненного содержания с иждивением /Г.Б. Леонова //Законодательство. - 1999. - № 8. - С.45.

40. Мамаев А. Противоречивость конструкции договора ренты /А. Мамаев //Российская юстиция. - 1999. - № 9.

41. Маркс К. Теории прибавочной стоимости. (4-й том "Капитала"). Ч. 2. М, Политиздат, 1978. - С.96-111.

42. Морандьер Л.Ж. Гражданское право Франции. Кн. 1. М., 1961. - С.253-254.

43. Морандьер Л.Ж. Гражданское право Франции. Кн. 3. М., 1961. - С.334.

44. Новопашина У. Нотариус в роли посредника /У. Новопашина //Бизнес-адвокат. - 2000. - № 12. - С.9.

45. Основные институты гражданского права зарубежных стран. Сравнительно-правовое исследование. /Под ред. Залесского В.В. М.: НОРМА, 1999. - С.211.

46. Пиляева В.В. Гражданское право в вопросах и ответах: Учеб. пособие. - 2-е изд., перераб. и доп. - М.: ТК Велби, 2004. - 304 с.

47. Победоносцев К.П. Курс гражданского права. Часть третья: Договоры и обязательства. - М.: "Статут", 2003. - 622 с.

48. Постатейный комментарий к части Гражданского кодекса РФ. Издание 3-е, дополненное и переработанное /Гуев А.Н. - М: ИНФРА - М, 2000. - 832 с.

49. Рясенцев В.А. Договор об отчуждении имущества на условиях пожизненного содержания /В.А. Рясенцев //Социалистическая законность. - 1945. - № 1-2. - С.23-26.

50. Сакае Вагацума, Тору Ариидзуми. Гражданское право Японии. Кн. 2. М., 1983. - С.122.

51. Словарь иностранных слов /Под ред. И.В. Лехина и Ф.Н. Петрова. М., 1955. - С.603.

52. Советский энциклопедический словарь. М., 1986. - С.1119.

53. Суханов Е.А. Гражданское право: В 2 т. Том II. Полутом 1: Учебник /Отв.ред. проф. Е.А. Суханов. 2-е изд., перераб. И доп. - М.: Издательство БЕК, 2002. - 704 с.

54. Токарева К.Н. Договор ренты: Проблемы теории и практики. Автореферат диссертации на соискание ученой степени кандидата юридических наук. Казань, 2006. - С.7.

55. Халфина Р.О. Значение и сущность договора в советском гражданском праве. М., 1954. - С.198.

56. Хохлов С.А. Рента и пожизненное содержание с иждивением //Гражданский кодекс РФ. Часть вторая. Текст, комментарии, алфавитно - предметный указатель. /Под ред. О.М. Козырь, А.Л. Маковского, С.А. Хохлова. М., 1996. - С.320.

57. Цыбуленко З. Рента и пожизненное содержание с иждивением /З. Цыбуленко //Российская юстиция. - 1997. - № 7. - С.22.

58. Шершеневич Г.Ф. Курс гражданского права. Тула, 2001. - С.33.

59. Юридическая энциклопедия. Под ред. М.Ю. Тихомирова. М., Юринформцентр., 1998. - С.390.

60. Юридический энциклопедический словарь /Под общ. ред. В.Е. Крутских. 3-е изд., перераб. И доп. - М.: ИНФРА -М, 2003. - С. 110-111.