Решение задач на тему: Теоретические аспекты деятельности управляющих компаний в сфере ЖКХ в условиях рынка

Введение

Жилищно-коммунальное хозяйство (ЖКХ) - важнейшая социально-экономическая сфера народного хозяйства, сложный многоотраслевой производственно-технический комплекс. В систему ЖКХ входят предприятия, обеспечивающие:

жилищное хозяйство и ремонтно-эксплуатационное производство, водоснабжение и водоотведение, коммунальную энергетику (электро, тепло, газоснабжение), внешнее городское благоустройство, включающее дорожно-мостовое хозяйство, санитарную очистку, зелёное хозяйство (озеленение населённых пунктов, цветоводство), коммунально-бытовое обслуживание (бани, прачечные, ритуальное обслуживание), гостиничное хозяйство, сбор и утилизацию бытовых и промышленных отходов - в целом насчитывается более 30 видов услуг.

Казалось бы, ЖКХ должно быть самой богатой отраслью. Потребность в её продукции и услугах практически не ограничена. Однако в большинстве городов страны, особенно крупных, уровень развития ЖКХ остаётся низким и не соответствует предъявляемым требованиям; возложенные на него задачи выполняются далеко не в полной мере, что в значительной мере влияет на снижение качества жизни населения.

ЖКХ было и остаётся самой неэффективной сферой экономики РФ.

ЖКХ испытывает значительные трудности, связанные с острым дефицитом финансов, слабой материально-технической базой, низкой квалификацией кадров, недостаточной проработанностью социально-экономических и правовых основ деятельности жилищных организаций в части их взаимоотношения с потребителями и органами власти. ЖКХ всё ещё остаётся дотационным, а его содержание ложится тяжёлым бременем на городской бюджет.

Вследствие этого, большинство регионов России работают не в эксплуатационном, а в аварийно-восстановительном режиме. В результате затраты выросли в 2,5-3 раза. На 100 км. инженерных сетей приходится 73 аварии (в Европе - в среднем 3). Жилищный фонд России составляет 2,6 млрд. м2 общей площади. В среднем на одного человека приходится 18, 4 м2 общей площади. Около 20% городского жилищного фонда неблагоустроенно, а в малых городах каждый второй дом не имеет инженерного обеспечения. Более 290 млн. м2 (11%) жилищного фонда нуждаются в неотложном капитальном ремонте и переоборудовании коммунальных квартир в отдельные, 250 млн. м2 (9%) - в реконструкции. Из года в год увеличивается подлежащий сносу ветхий и аварийный фонд с износом более 60%. Только за последние 5 лет по ветхости выбыло около 40млн. м2

В жилищно-коммунальном хозяйстве (ЖКХ) заняты 4 млн. человек, которые в 2000 г. оказали услуг на 234 млрд. рублей. ЖКХ - это более 52 тыс. предприятий, каждое пятое из них - государственное или муниципальное. Стоимость основных фондов отрасли - 580 млрд. рублей (т.е. четверть основных фондов страны). Их износ достиг в среднем по России 48%.

Взятый вначале 90-х гг. курс на развитие рыночных отношений в экономике страны, естественно, не обошел вниманием такую отрасль, как жилищно-коммунальное хозяйство (ЖКХ). Отрасль ЖКХ в дореформенный период составляла по оценкам специалистов, треть основных фондов страны. Охватывая единое экономическое и географическое пространство, отрасль функционировала под жестким государственным регулированием всех жилищно-коммунальных отношений с доминирующей государственной формой собственности на все основные фонды ЖКХ.

Курс, взятый на преобразование отрасли, потребовал немедленного решения конкретных проблем, негативно отразившихся на состоянии недвижимости жилищно-коммунальной сферы. В первую очередь к ним следует отнести:

остаточный принцип финансирования;

отсутствие четкого разграничения властных полномочий и ответственности различных уровней управления за ее сохранность;

мизерное участие населения в оплате жилья и коммунальных услуг;

отсутствие рынка жилья и услуг в сфере ЖКХ;

многофункциональность, а значит, и многоуровневая ведомственная подчиненность предприятий и др.;

Главными были вопросы собственности на основные фонды, относящиеся к сфере ЖКХ, ответственности за сохранность этой собственности, ее целевое использование и развитие.

В результате преобразований 1991-2000 гг. существовавшая система управления и финансирования ЖКХ претерпела кардинальные изменения. Существенно изменились формы собственности на все объекты жилищно-коммунальной сферы Российской Федерации.

Цель работы - проанализировать перспективы повышения эффективности деятельности ООО "ЖЭУ".

Задачами работы является рассмотрение различных сторон жилищно-коммунальной сферы России, а также дальнейших теоретических аспектов деятельности управляющих компаний в сфере ЖКХ в условиях рынка.

Жилищно-коммунальная сфера оказывает многостороннее влияние на различные стороны жизни нашей страны, поэтому за ее ходом следят и активно участвуют в ее проведении правительство, федеральные министерства и ведомства, а также органы государственной власти субъектов Российской Федерации, городов и муниципальных образований.

Неоднократно к теме реформирования жилищно-коммунальной сферы обращался Президент РФ В.В. Путин. В частности, в своем выступлении на совещании по вопросам развития ЖКХ 16.02.2001 г. в г. Томске, он говорил о проблемах, с которыми сталкивается ЖКХ, о необходимости создания программы переоснащения отрасли. Актуальность и значимость вопросов, связанных с жилищно-коммунальной сферой бесспорны, что и послужило причиной выбора темы дипломной работы.

Работа состоит из трёх глав, первая из которых посвящена теоретическим аспектам деятельности управляющих компаний в сфере ЖКХ в условиях рынка. В этой главе анализируется состояние жилищно-коммунального хозяйства России на современном этапе. Проблем деятельности коммунального хозяйства г. Райчихинска. Перспективам развития предприятий ЖКХ г. Райчихинска.

Вторая глава работы посвящена анализу хозяйственной деятельности ООО "Жилищно-Эксплуатационный Участок". Анализу хозяйственной деятельности управляющей компании. Финансовому анализу деятельности управляющей компании.

Третья глава работы посвящена мероприятиям по повышению эффективности ООО "Жилищно-Эксплуатационный Участок". Мероприятиям по улучшению качества выполненных работ и оказываемых услуг. Оснащению жилого фонда приборами учета и регулирования расхода энергоресурсов воды.

жилищное коммунальное хозяйство управляющий

Оглавление

- Введение

- Теоретические аспекты деятельности управляющих компаний в сфере ЖКХ в условиях рынка

- Перспективы развития предприятий ЖКХ в г. Райчихинске

- Анализ хозяйственной деятельности ООО Жилищно-эксплуатационный участок

- Общая характеристика управляющей компании

- Правовое обеспечение производства ООО ЖЭУ

- Мероприятия по повышению эффективности ООО Жилищный Эксплуатационный Участок

- Мероприятия по улучшению качества выполненных работ и оказываемых услуг

- Оснащение жилого фонда приборами учета и регулирования расхода энергоресурсов и воды