Дипломная работа на тему: Место малого бизнеса в сфере ЖКХ

Введение

Актуальность исследования темы обусловлена социально-экономической значимостью, а так же ее востребованностью и важностью в сфере жилищно-коммунального хозяйства (далее ЖКХ). ЖКХ - важнейшая социально-экономическая сфера народного хозяйства, сложный многоотраслевой производственно-технический комплекс. В систему ЖКХ входят предприятия, обеспечивающие: жилищное хозяйство и ремонтно-эксплуатационное производство, водоснабжение и водоотведение, коммунальную энергетику (электро-, тепло-, газоснабжение), внешнее городское благоустройство, включающее дорожно-мостовое хозяйство, санитарную очистку, зелёное хозяйство (озеленение населённых пунктов, цветоводство), коммунально-бытовое обслуживание (бани, прачечные, ритуальное обслуживание), гостиничное хозяйство, сбор и утилизацию бытовых и промышленных отходов - в целом насчитывается более 30 видов услуг.

Сегодня трудно назвать какую-то другую отрасль нашей экономики, которая бы вызывала столько споров и суждений как жилищно-коммунальное хозяйство. Это объясняется целым рядом причин.

Несмотря на кажущееся внимание к нему в советский период для него было характерно остаточное финансирование, которое приводило к нарастающему отставанию этой отрасли от жилищного строительства. Жилой фонд страны нуждался в более высококачественном обслуживании. Негативная ситуация, возникающая здесь, вела к более высоким темпам физического износа жилых зданий. Кризис экономики в целом нарастал одновременно с кризисом жилищно-коммунального хозяйства, которое потеряло даже те немногие средства, которые оно получало от государства.

Жилищно-коммунальное хозяйство города - это сложная социально-экономическая система, обеспечивающая жизнь и работу населения, а также предприятия различных отраслей народного хозяйства необходимыми ресурсами.

Уровень обеспечения населения жилищно-коммунальными услугами - один из самых важных показателей качества жизни на территории муниципального образования. Предприятия, входящие в жилищно-коммунальный комплекс, - поставщики ресурсов, управляющие и подрядные организации, органы регионального управления и местного самоуправления - должны согласовывать свои действия в целях повышения качества жилищно-коммунального обслуживания.

Важнейшим аспектом является принцип конкурентоспособности, определяемый наличием конкурентных преимуществ у предприятий и организаций, предоставляющих услуги, которые должны обеспечиваться ресурсосберегающими и инновационными подходами, развитием конкуренции и формированием социально-ориентированной политики, а также условиями, определяющими качество системы управления объектами ЖКХ.

Актуальность выбранной темы исследования в настоящей работе обусловлена тем, что именно управляющие компании являются посредниками между службами города и жильцами. Именно от того, насколько успешно и слаженно функционирует компания зависит уровень жизни граждан.

Специфика управляющих компаний состоит в их многопрофильности, многоотраслевой структуре, которая требует соответствующих организационно-правовой и экономической основ.

Жилищно-коммунальное хозяйство в современном понимании представляет собой совокупность существующих жилищного и коммунального секторов городского хозяйства, связанного с основными формами воспроизводственного процесса (капитальный ремонт, модернизация, реконструкция, реновация). Функционирование ЖКХ - это обеспечение сохранности и эффективного использования жилищного фонда (многоквартирных домов) и обеспечения его жилищно-коммунальными услугами, необходимыми для жизнедеятельности человека, дальнейшего повышения уровня благоустройства и санитарного состояния территорий муниципальных образований, общего комфорта проживания.

Преобразования в жилищно-коммунальной сфере изначально были направлены на преодоление кризисных явлений в системе жилищно-коммунального хозяйства. Существующее состояние жилищно-коммунального хозяйства обусловлено неэффективной системой управления, дотационностью сферы и неудовлетворительным финансовым положением, высокими затратами, отсутствием экономических стимулов снижения издержек, связанных с оказанием жилищных и коммунальных услуг, неразвитостью конкурентной среды и, как следствие, высокой степенью износа основных фондов, неэффективной работой предприятий, большими потерями энергии, воды и других ресурсов. На управляющие компании в сфере ЖКХ как на основной и наиболее соответствующий рыночной экономике механизм управления жилищным фондом страны возлагаются наибольшая ответственность и надежды по преодолению кризисной ситуации в отрасли.

Управляющая организация в качестве исполнителя целого комплекса жилищно-коммунальных услуг (ЖКУ) является базовым связующим звеном между потребителями ЖКУ и подрядчиками жилищных услуг, а также поставщиками коммунальных ресурсов. Неся ответственность перед гражданами за бесперебойное и качественное предоставление ЖКУ, система управляющих организаций составляет экономический стержень всего жилищно-коммунального хозяйства. Поэтому разработка практических методов совершенствования организационно-экономической деятельности управляющих компаний в качестве научного исследования является наиболее актуальной для развития жилищной сферы.

Целью данной курсовой работы является изучить место малого бизнеса в сфере жилищно-коммунального хозяйства и способы управления многоквартирными домами.

Задачами курсовой работы в связи с указанной целью являются:

. изучить структуризацию сферы ЖКХ;

. исследовать наиболее привлекательные виды услуг для развития малых предприятий в сфере ЖКХ;

. изучить понятия и цели управления многоквартирным домом;

. рассмотреть способы управления многоквартирным домом.

Предполагаемые источники информации:

Жилищный кодекс Российской Федерации;

Корнилова Н.В. О способах управления многоквартирным домом /Н.В. Корнилова - 2007 г.;

- Василенко И.А. Государственное и муниципальное управление: учебное пособие 2006 г.;

Эффективное управление жилым домом / Виталий Субботин Издательство: Вершина, 2008 г.;

http://www.gks.ru/ Федеральная служба государственной статистики;

http://housing.mos.ru/ Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы;

http://www.comhoz.ru/ Малый бизнес в ЖКХ.

Оглавление

- Введение

- Малый бизнес в сфере ЖКХ .1 Место малого бизнеса в сфере ЖКХ

- Направления деятельности в сфере ЖКХ, которые могут быть приоритетными для субъектов малого предпринимательства в целом по России

- Развитие малого предпринимательства и привлечение частного бизнеса в сферу коммунального хозяйства

- Поддержка развития малого и среднего предпринимательства в России в сфере ЖКХ Глава 2. Способы управления многоквартирным домом

- Понятие и цели управления многоквартирными домами

- Создание органами местного самоуправления условий для управления многоквартирными домами

- Выбор способа управления многоквартирным домом

- Управление многоквартирным домом, находящимся в государственной или муниципальной собственности

- Непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме

- Управление товариществом собственников жилья и жилищно-строительным кооперативом

- Управление управляющей организацией Заключение

- Список использованной литературы

Заключение

В ходе работы мы выяснили, что малый бизнес в ЖКХ имеет свои отличительные черты по сравнению с малым предпринимательством в целом, рассмотрели специфику этой отрасли. Особенности ЖКХ обусловлены, прежде всего, наличием большой доли муниципальной собственности и социальной направленностью деятельности всех субъектов отрасли ЖКХ.

На сегодняшний день такая сфера бизнеса как ЖКХ это самая стабильная отрасль экономики. На нее не оказывают особого влияния экономические кризисы, ведь услуги, оказываемые в данной сфере деятельности, востребованы всегда. Все чаще заходит речь о необходимости активного участия в жилищно-коммунальной отрасли представителей малого и среднего бизнеса. Участи бизнеса позволит решить массу проблем в этой отрасли, ведь каждое предприятие направленно на получении прибыли, а значит, не будет задержек и проволочек в решении возникающих у населения проблем.

Список литературы

1. Жилищный кодекс Российской Федерации.

2. Конституция Российской Федерации.

. Постановление Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47 Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции".

. Постановление Правительства РФ от 6 февраля 2006 г. № 75 "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом".

. Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность".

. Федеральный закон 11 октября 2002 г. № 318-ФЗ "О государственных и муниципальных унитарных предприятиях".

. Федеральный закон "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" от 21 июля 2007 г.

. Эффективное управление жилым домом: практическое руководство / Под общ. ред. В. Н. Субботина. - М.: Эксмо, 2008 г.

. ЖКХ: права потребителей в сфере коммунального хозяйства / Сост. Устинова А.В. Издательство: ПРОСПЕКТ, 2013 г.

. Первая полная энциклопедия ЖКХ / О.М. Шефель Издательство: ИЗД-ВО "АСТРЕЛЬ" ООО, 2012 г.

. Правила оказания услуг ЖКХ / Михаил Викторович Васильев Издательство: МФПА, 2011 г.

. Реструктуризация сферы услуг ЖКХ / А. Р. Иванов Издательство: Альпина Паблишер, 2013 г.

. Стандарты управления многоквартирным домом в сфере ЖКХ / В. Гассуль Издательство: Феникс, 2013 г.

. Теория, практика и развитие коммерческой концессии в ЖКХ / О.Б. Скрипник Издательство: Финансы и статистика, 2013 г.

. Управление капитальным ремонтом многоквартирного дома в системе ЖКХ / В.А. Гассуль Издательство: Феникс, РнД, 2013 г.

. Управляющая организация в сфере ЖКХ / С.А. Атаманенко Издательство: Феникс, РнД, 2012 г.

. Я - собственник жилья! ТСЖ, ЖКХ, самоуправление / А. Гусев Издательство: Феникс, РнД, 2011 г.

. Многоквартирный жилой дом: инструкция для собственника / Наталья Михайловна Бирюкова Издательство: Сибирское университетское издательство, 2007 г.

. Эффективное управление жилым домом / Виталий Субботин Издательство: Вершина, 2008 г.

. Управление многоквартирным домом / Михаил Юрьевич Тихомиров Издательство: Изд-во Тихомирова М. Ю., 2013 г.

. Общее имущество в многоквартирном доме / Михаил Юрьевич Тихомиров Издательство: Тихомиров М. Ю., 2013 г.

. Управление общим имуществом в многоквартирном доме: проблемы и решения / Ирина Владимировна Маркова Издательство: Деловой двор, 2010 г.

. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме / Издательство: РИД ГРУПП ООО Москва, 2011 г.

. 300 вопросов и ответов для собственника жилого помещения в многоквартирном доме / Сергей Александрович Атаманенко Издательство: Феникс, 2010 г.

. Василенко И.А. Государственное и муниципальное управление: учебное пособие / И.А. Василенко. - М.: Гардарики, 2006 г..

. Ермолаева Е.В. Управляющая организация - исполнитель коммунальных услуг /Е.В. Ермолаева. - Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение. - 2008 г.

. Козырева С.Н. Коммунальные услуги в учете управляющей организации / С.Н. Козырева. - Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение. 2008 г.

. Макаров Г.П. Реализация прав граждан на жилые помещения. (Ответы на вопросы) /Г.П. Макаров. - Гражданин и право. - 2007 г.

. Тимофеева К.В. Товарищество собственников жилья. - Питер, 2007 г.

. Шешко Г.Ф., Вишнякова А.В. Справочник по жилищным вопросам. - Юридическая фирма "Контракт": ИНФРА-М, 2008 г.

. Цицин К. Перспективы развития ЖКХ/ К. Цицин. - Проблемы теории и практики управления. - 2009 г..

. http://www.gks.ru/ Федеральная служба государственной статистики.

. http://housing.mos.ru/ Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы.

. http://www.comhoz.ru/ Малый бизнес в ЖКХ.

. http://www.center-kgh.ru/ Центр реформы в ЖКХ.

. http://www.damu.кz/660 Фонд развития предпринимательства.

. http://www.fondgkh.ru/ Государственная корпорация-фонд содействия реформированию ЖКХ.

. Журнал - Жилищное строительство.

. Журнал - Семейное и жилищное право.

40. Журнал - Экономика и предпринимательство.