Дипломная работа на тему: Договора аренды: понятие, содержание

Введение

Актуальность исследования. В настоящее время в условиях развития рыночных отношений в России ощущается значительная потребность общества в обеспечении устойчивых гарантий защиты своих имущественных интересов, связанных с осуществлением различных видов хозяйственной деятельности, что, в конечном счете, должно благоприятно отразиться на повышении уровня жизни населения.

Договор аренды - один из классических видов договоров, чья история насчитывает многие тысячелетия, на протяжении которых он в основных своих чертах не изменился. Договор аренды пришёл к нам из римского права и был воспринят ещё российским дореволюционным законодательством. В настоящее время аренда широко применяется как в предпринимательской, так и в иных сферах, включая бытовую.

В гражданском праве наряду с обязательствами по отчуждению имущества имеется группа обязательств по передаче имущества во временное пользование. Они юридически оформляют особую, самостоятельную группу экономических отношений товарообмена, в рамках которых хозяйственные или другие потребности их участников удовлетворяются за счет временного перехода к ним соответствующих материальных благ. Предметом таких отношений прежде всего становится имущество, которое в данный момент не нужно самому собственнику, не может потребоваться ему в будущем. Отдавая такое имущество во временное пользование другому лицу, собственник сохраняет его в хозяйственном (экономическом) обороте, получая соответствующую выгоду - доход. Обязательства по передаче имущества в пользование возникают по соглашению сторон, т. е. носят договорной характер. Содержание обязательств по передаче имущества во временное пользование складывается из взаимных прав и обязанностей сторон: по передаче имущества владельцем пользователю, по возврату пользователем имущества владельцу, по поддержанию этого имущества в надлежащем состоянии, а также по оплате его использования.

Эта тема актуальна тем, что еще совсем недавно этот вид договора широко использовался как одна из эффективных форм разгосударствления социалистической экономики в нашей стране, как один из способов, позволяющих усилить самостоятельность хозяйствующих субъектов. В настоящее время этому договору посвящена глава 34 части второй ГК РФ. Со сложившейся практикой этот договор более распространен в наше время, чем другие.

Выбор данной темы неслучаен. Во-первых: он обоснован актуальностью арендных отношений в современной России. В условиях перехода к рынку, в регулировании отношений по передаче имущества во временное пользование произошли большие изменения. Они связаны, прежде всего, с расширением круга объектов, передаваемых по таким договорам в наём. Такие объекты как земля, недвижимость в виде зданий, сооружений, производственных комплексов, находившихся ранее в собственности (в том числе исключительной) государства, не допускались в хозяйственный оборот. С устранением исключительной собственности государства в отношении недр, земли, лесов, с введением в оборот производственно-хозяйственных комплексов (предприятий), ставших объектами договоров аренды, коренным образом изменилось правовое регулирование арендных отношений. В этой связи в представленной работе автор счел целесообразным дать краткую характеристику таким видам аренды, как аренда предприятий, финансовая аренда (лизинг).

Во-вторых, изучение арендных отношений по зданиям (сооружениям) представляется интересным потому, что ранее действующий Гражданский Кодекс 1964 года не выделял аренду зданий и сооружений в качестве самостоятельного договора. Поэтому возникает необходимость детального анализа договорных отношений в рамках данного вида договора аренды.

Таким образом, цель работы - исследовать особенности договора аренды, выполнив следующие задачи: 1) уточнить понятие, предмет, стороны данного договора, 2) определить, какие права и обязанности имеются у арендодателя и арендатора, 3) проанализировать существенные условия данного договора. В качестве объекта данного исследования можно назвать гражданско-правовые отношения, связанные с осуществлением договора аренды. Предметом работы являются конкретные нормы, регулирующие арендные отношения.

Структура данного исследования подчинена выполнению поставленных автором целей и задач. В этой связи работа структурирована следующим образом: во введении обосновывается актуальность работы, ее значимость как для автора, так и для теоретико-прикладного использования. Работа состоит из четырех глав, которые шаг за шагом раскрывают содержание договора аренды в избранных аспектах. В заключении осуществлена попытка обобщить проанализированную информацию, сделать логичные выводы по исследованным вопросам и внести предложения творческого характера.

Теоретическая основа ВКР. В изучении поставленной темы автору оказала содействие обширная арбитражная практика по спорам, возникающим из договоров аренды зданий и сооружений, а также некоторые монографические работы ведущих юристов - правоведов: Садикова О. Н., Исрафилова И.К., Витрянского В.Н.

Научную разработанность данной темы можно охарактеризовать как относительно достаточную. В современной юридической литературе, договор аренды представлен достаточно широким кругом источников, однако это не говорит о полноте исследования. Большинство работ содержат лишь обобщенные положения, некоторые частные вопросы так и не находят своего выражения. Среди авторов, наиболее полно исследующих заявленную тему можно отметить таких как: М.И. Брагинский, В.В. Витрянский1, З.Н. Гофман2, С.А. Калачева3, С.Н. Мызров4, Г.Шапкина5 и другие.

Нормативную базу работы составляют: Конституция Российской Федерации от 12.12.93, Гражданский кодекс Российской Федерации от 22 декабря 1995 г.6, Федеральный закон РФ от 21.07.97 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"7.

Эмпирическая база работы представлена в виде опубликованной судебной практики (Информационных писем Президиума ВАС РФ, Постановлений Пленума Верховного Суда РФ, Постановлений Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа и т.д.).

Методологическую основу исследования составляют общенаучные и частные методы познания: формально-юридический, логический, метод системного подхода, анализ и синтез.

На защиту выносятся следующие положения:

- существуют расхождения в подходах к понятию нежилого помещения - как с точки зрения его содержания, так и с точки зрения объема, которые весьма негативно сказываются на разрешении, прежде всего, практических вопросов, касающихся договоров аренды нежилых помещений;

- не до конца урегулирован вопрос разграничения жилых помещений и нежилых как объектов договора аренды. Необходимо в нормативном порядке определить понятие "нежилое помещение" и установить в законодательстве РФ, к чему относится нежилое помещение к зданиям, сооружениям или к обособленному недвижимому имуществу;

- для решения проблем имеющих место в области аренды нежилого помещения необходимо принять федеральный закон "Об аренде нежилых помещений в Российской Федерации".

Работа состоит из введения, двух глав, заключения, списка литературы.

Во введении обоснована актуальность, сформулированы цели и задачи исследования.

В первой главе раскрываются основные элементы договора аренды, анализируются права и обязанности сторон договора аренды.

Во второй главе раскрывается специфика отдельных видов договора аренды.

В заключении формулируются выводы, выявляются недостатки правового регулирования договора аренды и вносятся предложения по их устранению.

Оглавление

- Введение 3

- Сущность и содержание договора аренды

- Понятие договора аренды

- Содержание арендных отношений

- Прекращение договора аренды

- Особенности отдельных видов договоров аренды

- Договор аренды зданий и сооружений

- Договор аренды предприятий

- Договор финансовой аренды лизинга

- Заключение 61

- Библиографический список 66

Заключение

Принимая во внимание теоретические аспекты данного исследования, можно сделать вывод о том, что целью договора аренды является обеспечение возможности гражданам и юридическим лицам на определенных условиях временно пользоваться чужим имуществом, когда оно не нужно им постоянно, или когда у них для этого нет достаточных средств.

Договор аренды закрепляет законные права и обязанности своих участников, позволяет им реализовать свои экономические интересы. Одна из сторон договора аренды получает возможность восполнить недостающие у нее оборудование, средства производства или финансы за счет другого субъекта - собственника, последний в свою очередь, получает определенный доход от сдачи имущества внаем.

Исходя из определения договора можно выделить 3 основные чертв, характерные для данного договора. Во-первых, аренда - это соглашение, на основе которого осуществляется передача определенного имущества лицом, правомочным оаспоряжаться им, во владение и пользование другому лицу без перехода к последнему права собственности. Собственником имущества остается арендодатель. Во-вторых, аренда всегда носит временный характер и по окончании срока аренды имущество подлежит возврату арендодателю. В-третих, договор аренды всегда возмездный. Арендатор обязан оплатить за пользование имуществом. Поскольку права и обязанности по договору аренды возникают у обеих сторон, он относится к двухсторонним, данный договор является также консенсуальным, т.е. таким, который устанавливает между сторонами обязательные отношения с момента достижения ими соглашения.

Итак, подводя итог общему анализу договоров об аренде, следует подчеркнуть, что договоров аренды в действительности существует больше чем предусмотрено ГК. Отсюда можно сделать вывод, что существующее заканадатальство нуждается в реформировании с учетом развития рыночных отношений. Так, например, закон (ст.613 ГК РФ) не содержит перечня прав третьих лиц, о наличии которых арендодатель обязан предупредить своего контрагента. В результате такой недоговоренности на практике возникают коллизионные ситуации, которых можно было бы избежать, если бы закон был более детализирован. На наш взгляд такая нормативная доработка вполне под силу законадателю. Таким образом, имеет смысл отметить, что проблемы, расмотренные в донной выпускной квалификационной работе, на сегодняшний день является весьма актуальными и, по мнению автора подлежат дальнейшему иследованию, развитию и совершенствованию.

В заключение работы мы хотели бы подвести итоги по проделанной работе, раскрыть основные положения договора аренды, а также подчеркнуть особенности отдельных его видов:

1. Под договором аренды признается гражданско-правовой договор, в силу которого арендодатель обязуется предоставить арендатору определенное имущество во временное владение и пользование или во временное пользование, а арендатор должен уплачивать за это арендодателю арендную плату. При этом плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

2. Объектом аренды может быть любое имущество (вещи), которое в процессе использования не теряет своих натуральных свойств: земельные участки, природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и т. п.

3. По договору аренды существенным условием является объект аренды. Договор аренды обязательно должен содержать данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды (состав имущества, место его расположения и т. п.). В противном случае договор аренды не может быть признан заключенным.

4. Требования к форме договора аренды сводятся к тому, что договор, по которому арендодателем или арендатором выступает юридическое лицо, должен быть заключен в письменной форме. Если же сторонами по договору аренды, за исключением недвижимости, являются граждане, обязательная письменная форма требуется только в том случае, когда договор заключается на срок более одного года. Договор аренды недвижимого имущества, как и любая сделка с недвижимостью, подлежит государственной регистрации. Особым образом регулируется форма договора аренды, предусматривающего переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору. Такие договоры должны заключаться в форме, обязательной для договора купли-продажи соответствующего имущества.

5. Предлагается авторское определение аренды как вида предпринимательской деятельности, под которой понимается самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от предоставления имущества во временное владение и пользование26.

ГК РФ регулирование аренды как предпринимательской деятельности не осуществляет, но учитывает ее специфику в ряде договоров, например проката и аренды предприятия.

Закрепленная в абз. 3 п. 1 ст. 2 ГК РФ формулировка "пользование имуществом" подразумевает его передачу, в том числе в аренду. По нашему мнению, следует употреблять словосочетание "от предоставления в пользование", поскольку пользование имуществом без акта реализации с целью получения прибыли не образует предпринимательскую деятельность.

6. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора и назначению имущества, то есть пригодное для использования согласно целям, указанным в договоре аренды. Так как договор аренды нежилого помещения в зданиизаключается арендатором в целях пользования этим помещением, он в силу договора аренды приобретает право пользования земельным участком, на котором расположено здание, в той мере, в какой это необходимо ему для реализации своих прав по договору аренды нежилого помещения.

Действующее законодательство не содержит определенно выраженного предписания об обязательном заключении при аренде нежилых помещений в здании отдельного договора либо оформлении иного документа на право

пользования земельным участком, занятым этим зданием. Таким образом, договор аренды нежилого помещения является правоустанавливающим юридическим актом, влекущим одновременно возникновение двух видов отношений: по временному владению и пользованию нежилым помещением, а также по использованию части земельного участка, занятой зданием, в котором находится арендованное нежилое помещение.

Действующий нормативный подход к регулированию прав и обязанностей сторон договора лизинга и договора купли-продажи объекта лизинга, при котором эти договоры, по сути, не рассматриваются законодателем как самостоятельные сделки, вступает в противоречие с фундаментальными основами теории гражданского права. Это проявляется, в частности, при возложении на лизингополучателя обязанностей покупателя по договору купли-продажи (п. 1 ст. 670 ГК РФ), а также при определении обязанностей продавца непосредственно договором лизинга (п. 1 ст. 668 ГК РФ). Считаем, что на лизингополучателя не могут быть возложены обязанности покупателя по договору купли-продажи, т.к. лизингополучатель не является стороной договора купли-продажи, а обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (абз. 1 п. 3 ст. 308 ГК РФ). По этой же причине и обязанности продавца не могут определяться условиями договора лизинга.

Содержание прав и обязанностей продавца должно определяться только договором купли-продажи. При этом согласие продавца на заключение договора купли-продажи при наличии уведомления о том, что имущество предназначено для передачи во временное владение и пользование определенному лицу по договору лизинга, означает согласие продавца с тем, что право требования (по договору купли-продажи) к нему имеет и это лицо, не являющееся стороной договора купли-продажи.

Требования лизингополучателя к продавцу должны вытекать только из договора купли-продажи (заключенного на условиях, не противоречащих условиям договора лизинга). При этом право лизингополучателя на предъявление таких требований, равно как и обязанности лизингополучателя по принятию в определенном порядке объекта лизинга во временное владение и пользование должны быть изначально определены договором лизинга.

На наш взгляд к настоящему времени устранены все пробелы арендного законодательства, и для нормального развития арендных отношений нужно всего лишь создания экономических условий, и как вариант рыночного развития арендных отношений - принятие более упрощенной процедуры аренды государственного и общественного имущества.

Что касается направлений развития договора аренды, то на наш взгляд наиболее перспективным видом договора аренды, является финансовая аренда - договор лизинга: арендатору выгодно получить в пользование указываемое им имущество, арендодатель выгодно вложить свои деньги в систематическое получение дохода.

Несомненно, в связи с активизацией рынка недвижимости и земли, в ближайшие годы, самыми массовыми и популярными, а соответственно перспективными станут договор аренды зданий и сооружений, договор аренды предприятий.

Список литературы

Нормативные правовые акты.

1. Конституция Российской Федерации, принята всенародным голосованием 12 декабря 1993 года (ред. от 26.02.2014) // Российская газета от 21.01.2009г.

2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 05.05.2014) // СЗ РФ, 05.12.1994, N 32, ст. 3301.

3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 28.12.2013) // СЗ РФ, 29.01.1996, N 5, ст. 410.

4. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 05.05.2014) // СЗ РФ, 03.01.2005, N 1 (часть 1), ст. 16.

5. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 30.12.2013) // СЗ РФ, 03.01.2005, N 1 (часть 1), ст. 14.

6. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 28.12.2013) // СЗ РФ, 29.10.2001, N 44, ст. 4147.

7. Основы законодательства Российской Федерации о нотариате (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 03.12.2011) // "Российская газета", N 49, 13.03.1993.

8. Распоряжение Минимущества РФ от 6 марта 2002 г. N 568-р "Об утверждении методических рекомендаций по определению рыночной стоимости земельных участков" (в ред. от 31.07.2002г.) // В данном виде документ опубликован не был. Источник - СПС Гарант.

9. Федеральный закон от 15.06.1996 N 72-ФЗ "О товариществах собственников жилья" // СЗ РФ, 17.06.1996, N 25, ст. 2963. Документ утратил силу.

Акты применения права

10. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 13.11.1997 N 21 "Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли - продажи недвижимости" // "Вестник ВАС РФ", N 1, 1998.

11. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" // "Вестник ВАС РФ", N 4, 2001.

12. Постановление Пленума ВАС РФ от 24 марта 2005 г. N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" // "Вестник ВАС РФ", N 5, 2005.

13. Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" // "Российская газета", N 109, 21.05.2010.

14. Определение ВАС РФ от 22 октября 2008 г. N 12350/08 // Документ опубликован не был.

15. Постановление Президиума ВАС РФ от 04.07.2002 N 2774/02 по делу N А40-28023/01-82-337 // "Вестник ВАС РФ", 2002, N 10.

16. Постановление Президиума ВАС РФ от 12 октября 1999 г. Nо. 2061/99 // "Вестник ВАС РФ", 2000, N 1.

17. Постановление Президиума ВАС РФ от 14.01.1997 N 3522/96 // "Вестник ВАС РФ", 1997, N 4

18. Постановление Президиума ВАС РФ от 17.06.2003 N 3217/03 по делу N А40-33925/02-125-203 // "Вестник ВАС РФ", 2003, N 12.

19. Постановление Президиума ВАС РФ от 21.01.1997 N 2898/96 // "Вестник ВАС РФ", 1997, N 4.

20. Постановление Президиума ВАС РФ от 21.09.2004 N 6518/04 по делу N А56-18388/03 // "Вестник ВАС РФ", 2005, N 1.

21. Постановление Президиума ВАС РФ от 30.01.2002 N 6245/01 по делу N А62-3465/2000 // "Вестник ВАС РФ", 2002, N 5.

22. Постановление ФАС Северо-Западного округа от 21 октября 2004 г. N А21-7224/03-С2 // Документ опубликован не был.

Теоретические источники

23. Абрамова М.В. Ипотека морских судов, воздушных судов, космических объектов: Дис. канд. юрид. наук. М., 2003.

24. Алексеев В.А. Недвижимое имущество: государственная регистрация и проблемы правового регулирования. - М.: Волтерс Клувер, 2007.

25. Алексий П.В. Гражданское право. - М.: Юнити, 2008.

26. Ахмадгазизов И.С. Проблемы перехода вещных прав на объекты недвижимости при исполнении договора купли-продажи недвижимости // Нотариус. № 1, 2007.

27. Баразгова Р.С.Правовой режим объектов капитального строительства как разновидности недвижимого имущества // Пробелы в российском законодательстве. № 4, 2010.

28. Баранова Е.А. Оборот недвижимости в российском и германском праве: Диссертация на соискание ученой степени кандидата юридических наук. - М., 2005.

29. Бирюкова Н.В. Государственная регистрация прав на природные ресурсы как объекты недвижимости: проблемы теории и практики // Вестник Саратовской государственной академии права. № 1 (65), 2009.

30. Болтанова Е.С. Операции с недвижимостью: Купля-продажа, дарение, наследование, налогообложение. Ростов н/Д.: Феникс, 2002.

31. Болтнева В.А. Сложные объекты и недвижимое имущество: проблемы соотношения // Семейное и жилищное право. № 3, 2009.

32. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Кн. 2: Договоры о передаче имущества. М.: Статут, 2000.

33. Василевская Л.Ю. Учение о вещных сделках по германскому праву. М., 2004.

34. Виноградов П. Недвижимое имущество: историческое и современное понимание // Бюллетень нотариальной практики. № 2, 2008.

35. Гражданское право /отв.ред.Е. А. Суханов. М., 2005. Т. 1.

36. Гражданское право. Ч. 1 / Под ред. В.П. Мозолина. М., 2003.

37. Гражданское право: Учебник. 4-е изд. / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. М.: ТК Велби, 2003. Т. 2.

38. Дикусар В.М., Храпова Е.В. Недвижимое имущество как объект гражданских прав // Жилищное право. № 1, 2009.

39. Егоров Н.Д., Сергеев А.П. Гражданское право. В 2 частях. Часть 1. Издание 4. - М.: Проспект, 2010.

40. Житков Е.Л. Заключение договоров купли-продажи недвижимости // Гражданин и право. № 12, 2007.

41. Зинченко С.А.,Галов В.В. Собственность и производные вещные права: теория и практика. Ростов н/Д, 2003.

42. Иванова Ю.Н. Недвижимое имущество как объект купли-продажи // Вестник Института экономики, управления и права. Вып. 10, 2009.

43. Илюшина М.Н. Государственная регистрация как условие действительности сделок с недвижимостью // Юстиция. Научно-практический журнал. № 2, 2007.

44. Иоффе О.С. Обязательственное право. М., 1975.

45. Кассо Л.А. Русское поземельное право. М., 1906.

46. Киндеева Е.А., Левицкая В.А. Сделки с недвижимостью - оформление без нотариуса. - М.: Юрайт, 2002.

47. Киселева Т.В. К вопросу о проблематике современной концепции понятия "недвижимость" // Актуальные проблемы интеллектуальной собственности. - М.: РГИИС, 2006.

48. Киселева Т.В. Недвижимость как объект гражданских прав // Актуальные проблемы интеллектуальной собственности. - М.: Изд-во РГИИС, 2006.

49. Колотилов О.В. Государственная регистрация прав на недвижимость как легитимирующий факт // Вестник гражданского права. Т. 9 № 1, 2009.

50. Комментарий к Федеральному закону "О государственных и муниципальных унитарных предприятиях" / Под ред. М.Ю. Тихомирова. М., 2003.

51. Концепция развития гражданского законодательства о недвижимых вещах // Недвижимость и инвестиции. Правовое регламентирование. 2003.№ 1-2(14-15).

52. Костина О.В. О существенных условиях договора купли-продажи земельных участков // Нотариус. № 2, 2010.

53. Лермонтов Ю.М. Особенности договора купли-продажи и их применение в решениях судов // Право и экономика. № 5, 2009.

54. Мейер Д.И. Русское гражданское право. М., 1997. Ч. 1.

55. Минченко Ю.А. Понятие договора продажи недвижимости // Финансовые и правовые проблемы РФ и пути их решения: теория и практика. - Иркутск: Изд-во БГУЭП, 2009.

56. Обзор отдельных постановлений Президиума ВАС РФ по вопросам, связанным с договорами купли-продажи недвижимости // Хозяйство и право. 2002. N 4.

57. Певницкий С.Г. Договор купли-продажи недвижимого имущества // Нотариус. № 4, 2007.

58. Регистрировать не нужно //ЭЖ-Юрист. 2004. № 36.

59. Серветник А.А. Заключение договора продажи недвижимости // Актуальные проблемы правоведения. № 1 (22), 2009.

60. Скловский К.И. Собственность в гражданском праве. М., 2000.

61. Смоленский М.Б. Теория государства и права. - М.: Дашков и К, 2009.

62. Сыродоев Н. А.Регистрация прав на землю и другое недвижимое имущество // Государство и право. 1998. № 8.

63. Тихомиров Ю.А. Государственная регистрация статусов юридических и физических лиц, их юридических действий и актов // Право и экономика. 2000. N 1.

64. Хвостенко Е.А. Договор купли-продажи недвижимого имущества // Проблемы совершенствования законодательства на современном этапе. - Белгород: БелЮИ МВД России, 2009.

65. Чимов З.В. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество в жилищной сфере - субинститут института государственной регистрации // Бюллетень нотариальной практики. № 3, 2008.

66. Шершеневич Г.ф. Учебник русского гражданского права. М., 2001.

67. Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права. М.: Спарк, 1995 (по изд. 1907 г.).

68. Эрделевский А. М.Комментарий к Федеральному закону"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". - М., 2006.

69. Эрделевский А. О защите права собственности на недвижимое имущество // Хозяйство и право. № 2, 2007.

70. Яковлев В.Ф. Гражданское право. - М.: РАГС, 2005.