Дипломная работа на тему: Реализация ипотечных жилищных программ территории Российской Федерации

Введение

Ипотечное жилищное кредитование позволяет решать социальные проблемы населения в области жилья. В настоящее время покупка жилья под залог распространено во всем мире и позволяет решить проблему невозможности покупки жилья за собственные средства.

Принятие Федерального закона № 102 "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 способствовало дальнейшему формированию системы ипотечного кредитования. Совершенствование системы ипотечного кредитования и обеспечение населения жильем является важной социальной проблемой в России. Для этого необходимо решить задачу доступности жилья для населения, повысить спрос на рынке недвижимости, способствовать росту объемов строительства жилья. В настоящее время главной проблемой является низкая доступность ипотечных жилищных кредитов для населения. В условиях невозможности приобретения жилья за счет собственных средств из-за высокой стоимости совершенствование системы ипотечного жилищного кредитования должно стать приоритетной целью государства. В период кризиса государство должно принимать меры по поддержке ипотечного кредитования отдельных категорий граждан, разрабатывать дополнительные меры по дальнейшему развитию рынка ипотечного жилищного кредитования и способствовать повышению доступности ипотечных кредитов для населения. Необходимо принимать меры по созданию экономических и организационных условий для строительства доступного жилья.

Актуальность темы дипломной работы обусловлена тем, что для людей, которые по различным причинам пока не могут купить квартиру на свои собственные накопления, ипотека является практически единственным способом решения жилищного вопроса. Ипотечный кредит позволяет человеку не копить долгие годы на квадратные метры, перебиваясь по съемным квартирам, а уже сегодня и сейчас обеспечить себе и своей семье достойные условия для жизни. Ипотека - это инструмент для прогрессивно мыслящих людей, которые не хотят откладывать свою жизнь на потом.

Объектом исследования является рассмотрение реализации ипотечных жилищных программ на территории РФ.

Предметом исследование являются анализ реализации ипотечных жилищных программ в России и деятельность государства по улучшению жилищных условий граждан страны.

Целью работы является анализ реализации ипотечных жилищных программ на территории РФ и разработка рекомендаций по их совершенствованию.

Для достижения цели в работе необходимо рассмотреть следующие задачи:

-раскрыть теоретические основы ипотечного жилищного кредитования;

-проанализировать государственные жилищные программы, которые реализуются на территории Российской Федерации;

-провести анализ целевых ипотечных программ г. Санкт-Петербурга;

-рассмотреть на практике пример механизма выдачи кредита клиенту при использовании им средств жилищной субсидии,

-провести анализ доступности описанных ранее жилищных программ,

-выявить основные проблемы реализации ипотечных жилищных программ в России и предложить пути их решения;

Исходя из этого, можно сказать, что работа является достаточно значимой с практической точки зрения, так как разработанные впоследствии рекомендации по решению тех или иных проблем могут быть приняты во внимание различными институтами, имеющими влияние на ход развития жилищного ипотечного кредитования.

Так, основными источниками для написания дипломной работы будут служить различные законы, постановления, инструкции и указы, касающиеся регулирования в сфере осуществления жилищных программ и ипотечного кредитования, утвержденные как Правительством РФ, так и Правительством Санкт-Петербурга, а также данные государственной статистики, статьи, публикуемые в периодических изданиях, интервью с экспертами и т.п.

Оглавление

- Введение

- Теоретические основы ипотечного жилищного кредитования 1.1. Сущность и организация ипотечного жилищного кредитования

- Особенности российской модели ипотечного жилищного кредитования

- Ипотечные жилищные программы понятие, классификация Глава 2.Анализ реализации ипотечных программ в Санкт-Петербурге

- Сравнительный анализ ипотечных программ российских банков

- Целевые жилищные программы, реализуемые в Санкт-Петербурге

- Анализ целевых жилищных программ, реализуемых в Санкт-Петербурге Глава 3.Направления совершенствования ипотечных жилищных программ

- Анализ доступности жилищных программ

- Проблемы, выявленные в области реализации жилищных программ

- Рекомендации по совершенствованию жилищных ипотечных программ Заключение

- Список использованной литературы

- Приложение

Заключение

Значимость ипотечного кредитования заключается в способности решить социальные проблемы многих россиян. Наличие своего жилья вносит в жизнь людей элемент благополучия и стабильности.

Изучение и анализ основных проблем, с которыми сталкивается банки при ипотечном кредитовании, говорит о том, что главной проблемой является отсутствие долгосрочных, достаточно дешевых источников кредитных ресурсов, которые давали бы возможность выдавать непрерывно ипотечные жилищные кредиты населению.

Список литературы

1. Конституция Российской Федерации от 12 декабря 1993 г. // Справочная правовая система "ГАРАНТ": НПП "Гарант-сервис", 2014;

2. Гражданский кодекс Российской Федерации от 30 ноября 1994г. // Справочная правовая система "ГАРАНТ": НПП "Гарант-сервис", 2014;

3. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004г. // Справочная правовая система "ГАРАНТ": НПП "Гарант-сервис", 2014;

4. Об ипотеке (залоге недвижимости): Федеральный Закон от 16 июля 1998г., №102-ФЗ // Справочная правовая система "ГАРАНТ": НПП "Гарант-сервис", 2014;

5. О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации в связи с совершенствованием порядка обращения взыскания на заложенное имущество: Федеральный Закон от 30 декабря 2008 г., №306-ФЗ // Справочная правовая система "ГАРАНТ": НПП "Гарант-сервис", 2014;

6. О целевой программе Санкт-Петербурга "Молодежи - доступное жилье": Закон Санкт-Петербурга от 26 апреля 2001 г., №315-45 // Справочная правовая система "ГАРАНТ": НПП "Гарант-сервис", 2014;

7. О целевой программе Санкт-Петербурга "Жилье работникам бюджетной сферы": Закон Санкт-Петербурга от 12 декабря 2005 г., №648-91 // Справочная правовая система "ГАРАНТ": НПП "Гарант-сервис", 2014;

8. О целевой программе Санкт-Петербурга "Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге": Закон Санкт-Петербурга от 2 ноября 2007 г., №513-101 // Справочная правовая система "ГАРАНТ": НПП "Гарант-сервис", 2014;

9. О целевой программе Санкт-Петербурга "Развитие долгосрочного жилищного кредитования в Санкт-Петербурге": Закон Санкт-Петербурга от 26 октября 2001 г., №707-90 // Справочная правовая система "ГАРАНТ": НПП "Гарант-сервис", 2014;

10. О содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий граждан: Закон Санкт-Петербурга от 28 июля 2004 г., №409-61 // Справочная правовая система "ГАРАНТ": НПП "Гарант-сервис", 2014;

11. О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении жилых помещений по договорам социального найма в Санкт-Петербурге: Закон Санкт-Петербурга от 19 июля 2005 г., №407-65 // Справочная правовая система "ГАРАНТ": НПП "Гарант-сервис", 2014;

12. О порядке и условиях предоставления гражданам безвозмездных субсидий для приобретения или строительства жилых помещений: Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 28 марта 2006 г., №312 // Справочная правовая система "ГАРАНТ": НПП "Гарант-сервис", 2014;

13. О федеральной целевой программе "Жилище" на 2011-2015 годы: Постановление Правительства РФ от 17 декабря 2010 г., №1050 // Справочная правовая система "ГАРАНТ": НПП "Гарант-сервис", 2014;

14. Белоглазова Г.Н. Деньги, кредит, банки. - М.: Высшее образование, 2009.

15. Бузырев В.В., Селютина Л.Г. Жилищная проблема и пути ее решения в современных условиях. - СПб.: Изд-во СПбГЭУ, 2013.

16. Разумова И.А. Ипотечное кредитование. - СПб.: Питер, 2009.

17. Рогожина Н.Н. Опыт и проблемы развития ипотечного кредитования в регионах России. - М.: Фонд "Институт экономики города", 2009.

18. Тависиев А.М. Банковское дело. - М.: "Юнити-Дана", 2012.

19. Абрамов А. Споры по выплате ипотечного кредита // Жилищное право. - 2012. - №5.

20. Аликина Е. Ипотека с президентскими амбициями // Коммерсантъ. Деньги. - 2015. - №21.

21. Арт Ян. Ипотека. Руководство к действию. Берем и живем! Практическое пособие/М. Изд-во АСТ., 2013. - 256 с.

22. Беляев М.К., Тарасенко В.Г. Комфортное жилье как показатель условия благосостояния нации // Российское предпринимательство. - 2012. - №7.

23. Викторова Е.Д. Перспективы развития ипотечного кредитования // Деньги и кредит. - 2009. - №6.

24. Джафаров Ф.Ф. Финансовые риски при ипотечном кредитовании и механизмы управления ими // Аспирант и соискатель. - 2010. - №3.

25. Ермилова М.И. Формирование и реализация российских ипотечных программ: ретроспективный анализ // Деньги и кредит. - 2011. - №10.

26. Кириллов А.В., Коростелева Т.С. Развитие системы ипотечного кредитования как инструмента решения жилищной проблемы граждан // Финансы и кредит. - 2012. - №9.

27. Климонтов С.Н. Финансово-экономические рычаги реализации жилищной проблемы // Экономические науки. - 2012. - №10.

28. Куликов А.В., Янин В. О стратегии развития жилищной сферы // Экономист. - 2013. - №1.

29. Лепехин И.А. Возникновение ипотеки в силу закона // Нотариус. - 2013. - №1.

30. Мусин Р.М., Мусина Д.С. Сравнительный анализ проблем ипотечного жилищного кредитования российских кредитных организаций // Финансы и кредит. - 2012. - №19.

31. Николаева Е. Ипотека перешла в режим ожидания // Финанс. - 2009. - №15.

32. Осипов А.Ю. Проблемы доступности жилья в России // Российское предпринимательство. - 2012. - №8.

33. Прокопьева Е.Л. Актуальные проблемы и перспективы развития ипотечного жилищного кредитования на региональном уровне // Банковское дело. - 2012. - №10.

34. Севастьянова Ю. Выселение из ипотечного жилья // Юрист. - 2012. - № 50.

35. Скороходов Е.Л. Проблемы реализации государственной поддержки молодых семей России в решении жилищного вопроса // Экономические науки. - 2013. - №6.

36. Столбова О.И. Роль федеральных жилищных программ в повышении доступности ипотечных кредитов в Российской Федерации // Вестник ИНЖЭКОНА - 2012. - №5.

37. Федоров И.Б. Ипотека: возможности роста исчерпаны. Что дальше? // Банковское дело. - 2009. - №1.

38. Чугунова Ю.В. Приобретение жилья: степень доступности и полярные стандарты // Российское предпринимательство. - 2011. - №12.

39. Шевчук Д.А. Правовое регулирование договорных отношений в сфере ипотечного кредитования // Аудиторские ведомости. - 2009. - №1.

40. Сайт Правительства Российской Федерации. http://government.ru/

41. Сайт Министерства регионального развития Российской Федерации. http://minregion.ru/

42. Сайт Агентства по ипотечному жилищному кредитованию. http://www.ahml.ru/

43. Сайт Центрального Банка Российской Федерации. http://www.cbr.ru/

44. Сайт Администрации Санкт-Петербурга. http://www.gov.spb.ru/

45. Сайт Жилищного комитета Санкт-Петербурга. http://www.gilcom-complex.ru/

46. Сайт СПб ГБУ "Горжилобмен". http://obmencity.ru/

47. Сайт Российского сельскохозяйственного банка. http://www.rshb.ru/

48. Сайт Сбербанка России. http://www.sberbank.ru/

49. Сайт Промсвязьбанка. http://www.psbank.ru/

50. Сайт РБК. Личные финансы. http://If.rbc.ru/

51. Информационный портал об ипотеке. http://ipotekivse.net.ru/

52. Сайт аналитического центра по ипотечному кредитованию и секьюритизации. http://www.rusipoteka.ru/

53. Сайт кадровых агентств России. http://person-agency.ru/

54. Информационный портал о недвижимости в Санкт-Петербурге. http://piter-realtor.ru/