Дипломная работа на тему: Системы ипотечного кредитования в России

Введение

Жилищная проблема самая насущная для населения России. При современном уровне цен покупка собственной квартиры кажется чем-то заведомо невозможным. Однако в этой ситуации на помощь может прийти система жилищного ипотечного кредитования, которая разрабатывается в каждом регионе. Разные банки предоставляют различные условия, что дает возможность подобрать наиболее удобный вариант.

Актуальность жилищного ипотечного кредитования заключается в способности решить социальные проблемы многих россиян. Наличие собственного жилья вносит в жизнь людей элемент благополучия и стабильности.

Впервые об ипотеке в России начали говорить в 1993 году, когда появился президентский указ "О разработке и внедрении внебюджетных форм инвестирования жилищной сферы". Следующий шаг был сделан только через три года в преддверии президентских выборов 1996 г. Тогда были приняты сразу два правительственных постановления, касающихся развития ипотечного рынка. В соответствии с ними Мингосимуществу было поручено приступить к созданию Агентства по ипотечному жилищному кредитованию - специального федерального органа. Сегодня об ипотечных программах говорят и федеральное правительство, и региональные лидеры. Однако пока все они обсуждают лишь концепцию развития ипотеки в стране.

Действительно, в последние годы многие российские банки уделяют все большее внимание жилищному ипотечному кредитованию. Залог недвижимости всегда являлся одним из наиболее надежных способов обеспечения надлежащего исполнения обязательств. Сущность ипотеки состоит в том, что кредитор (он же залогодержатель) вправе в случае не исполнения или ненадлежащего исполнения должником обязательства, обратить взыскание на предмет ипотеки и получить из порученной от продажи суммы причитающийся ему долг. Недвижимость обладает высокой стоимостью и считается одним из наиболее удачных - способов вложения капитала, в связи с тем, что цена на нее не подвержена значительным и непредсказуемым колебаниям.

Системы жилищно-ипотечного инвестирования предусматривают механизм накоплений и долгосрочного кредитования под невысокий процент. Жилищные ипотечные ссуды используются для финансирования, приобретения, постройки и перепланировки жилых помещений. Требование, в соответствии с которым для получения запрашиваемой ссуды заемщик должен быть совладельцем некоего строения, означает, что в подавляющем большинстве случаев залоговое имущество является надежным обеспечением выданной ссуды.

Все вышесказанное подчеркивает большое социальное значение жилищного ипотечного кредитования, которое, во-первых, может служить инструментом создания среднего класса в России, а во-вторых, социальной базой решения демографической проблемы.

Таким образом, жилищная ипотека является в настоящее время одним из эффективных инструментов решения многих важных социальных, экономических и правовых проблем, существующих в нашей стране. Тем не менее, по мнению многих специалистов, в экономическом аспекте у жилищного ипотечного кредитования имеется наряду с большими перспективами и существенные проблемы. Все это подтверждает актуальность и практическую значимость темы курсовой работы.

Цель курсовой работы заключается в анализе системы ипотечного кредитования в России и выявление основных проблем, сдерживающих ее развитие на современном этапе.

Объектом исследования курсовой работы является рынок жилищного ипотечного кредитования России, предметом - система ипотечного кредитования.

Курсовая работа состоит из введения, двух глав, заключения, списка использованной литературы.

Оглавление

- Введение

- Понятие и механизмы жилищно-ипотечного кредитования

- Понятие жилищно-ипотечного кредитования

- Виды, формы, процесс жилищного ипотечного кредитования

- Жилищное ипотечное кредитование в России

- Анализ рынка жилищного ипотечного кредитования в России

- Проблемы развития жилищно-ипотечного кредитования в России Заключение

- Список литературы

Заключение

Жилищное ипотечное кредитование на сегодня является самым перспективным видом кредитования. Развитие системы ипотечного кредитования - это одно из приоритетных направлений современной жилищной политики.

Главной целью развития долгосрочного ипотечного кредитования является обеспечение жильем российских граждан со средними доходами и увеличение спроса населения на жилье.

Нужно отметить, что основные факторы сдерживающие спрос жилищной ипотеки объясняются рядом причин.

Во - первых, недостаточно высокий уровень жизни, для того, чтобы ипотечным кредитованием стало пользоваться значительная часть населения.

Во - вторых, нестабильная экономика России не дает возможности Сбербанку крупномасштабно вкладывать свои активы в долгосрочные ипотечные проекты. Также существует проблема привлечения кредитных ресурсов для долгосрочного ипотечного кредитования.

Список литературы

1. Федеральный закон РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 № 102-ФЗ.

. Федеральный закон РФ "О внесении в некоторые акты законодательства Российской Федерации изменений и дополнений, направленных на развитие системы ипотечного жилищного кредитования (заимствования)" от 24.12.2002 № 179-ФЗ.

. Федеральный закон РФ "Об ипотечных ценных бумагах" от 11.11.2003 № 152-ФЗ.

. Постановление Правительства Российской Федерации от 11 января 2000 года № 28 "О концепции развития системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации".

. Антонов, Н.Г. Денежное обращение, кредит и банки / Н.Г. Антонов, М.А. Пессель. - М.: Финстатинформ, 2005, 211 с.

. Астапов, К.Л. Ипотечное кредитование в России и за рубежом (законодательство и практика) / К.Л. Астапов. - М.: Деньги и кредит, №4, 2010, с. 42-48.

. Ачкасов, А.И. Активные операции коммерческих банков / А.И. Ачкасов. - М.: АО Консалтбанкир, 2008, 80 с.

. Банки и банковские операции: Учебник / Под ред. Е.Ф.Жукова. - М.: Банки и биржи, ЮНИТИ, 2005, 396 с.

. Батраков, Л. Г. Экономический анализ деятельности коммерческого банка / Л.Г. Батраков. Учебник для вузов. - М.: Логос, 2008, 450 с.

. Бузыкин, А.И. Эффективные механизмы ипотечного кредитования / А.И. Бузыкин. - Улан-Удэ: Вестник ВСГТУ, №1, 2011, с. 119-125.

. Букато, В.Р. Банки и банковские операции в России / В.Р. Букато, Ю.И. Львов, Под ред. М.Х. Лапидуса. - М.: Финансы и статистика, 2009, 350 с.

. Воробьев, Ю. Залоговое кредитование: зарубежный опыт и российская действительность / Ю. Воробьев, И. Караваева, А. Скробов. - М.: Вопросы экономики, №11, 2010, с. 23-25.

. Гарипова, З.Л. Развитие институтов регулирования на рынке жилищного кредитования / З.Л. Гарипова. - М.: Деньги и кредит, № 6, 2010, с. 51-55.

. Гарипова, З.Л. Рынок жилищной ипотеки: развитие специальных кредитных институтов / З.Л. Гарипова. - М.: Банковское дело, №1, 2011, с. 20-23.

. Голицин, Ю. Вечный квартирный вопрос. / Ю. Голицин.: Эксперт, №12, 2010, с. 35-40.

. Деньги, кредит и банки. Учебник / Под редакцией О.И. Лаврушина, 3-е изд., перераб. и доп. - М.: Финансы и статистика, 2009, с. 433.

. Журкина, Н. Современная ипотека: состояние, проблемы, решения / Н. Журкина.: Финансы, №6, 2010, с. 17-30

. Захаров, В.С. Кредит в системе управления экономикой / В.С. Захаров. - М.: Финансы, 2009, с. 91.

. Иванов, А.Н. Анализ надежности банков / А.Н. Иванов. - М.: Русская деловая литература, 2010, 160 с.

. Колобов, С.С. Жилищное ипотечное кредитование / С.С. Колобов. - М.: Дашков и К, 2010, 120 с.

. Липка, В.Н. Управление ликвидностью банка / В.Н. Липка.: Банковские технологии, № 3, 2011, с. 80.

. Лобова, Н.Ю. Правовая защита участников ипотечного кредитования / Н.Ю. Лобова, Вопросы имущественной политики, № 1 (40), 2010, с. 154-166.

. Логинов, М.П. Ипотечное жилищное кредитование в России / М.П. Логинов. - ЭКО, №9, 2011, с. 115-132.

. Логинов, М.П. Система ипотечного жилищного кредитования в России: проблемы и пути решения / М.П. Логинов. - М.: Деньги и кредит, №4, 2010, с. 22-30.

. Мартынова, Т. Ипотека делает жилье недоступным / Т. Мартынова. - М.: Банковское обозрение, № 4, 2010, с. 10-12.

. Масленченков, Ю.С. Финансовый менеджмент в коммерческом банке. / Ю.С. Масленченков. - М.: Перспектива, 2009, 221 с.

. Матюхин, Г.Г. Тернистый путь ипотечного кредитования / Г.Г. Матюхин. - М.: Банковское дело, №3, 2011, с. 34-39.

. Миронов, А. М. Ипотечное кредитование: много денег мало жилья / А.М. Миронов. - Свое дело, № 5, 2010, с. 11-15.

. Москалева, Л. Особенности ипотечного кредитования в Сибири / Л. Москалева. - Новосибирск.: Эпиграф, 2010, с.10.

. Нугаев, Р.А. Региональные схемы ипотечного кредитования и проблемы их дальнейшего развития / Р.А. Нугаев, Е.Г. Кириченко. - Деньги и кредит, № 10, 2011, с. 24-29.

. Орлова, Н. Ипотека может подталкивать рост цен на жилье / Н. Орлова. - Финансовые известия, 27 февраля 2011, с. 2-4.

. Павлова, И.В. Основные элементы системы ипотечного жилищного кредитования / И.В. Павлова. - Деньги и кредит, № 3, 2011, с. 57-62.

. Разумова, И.А. Ипотечное кредитование. / И.А. Разумова - СПб.: Питер, 2010, 207 с.

. Сергеев, Д. Система массового ипотечного кредитования в РФ: адаптация мирового рынка/ Д. Сергеев - Рынок ценных бумаг, № 4 (235), 2011, с. 28-30.

. Столярова, А. В. Особенности формирования и реализации нормативной правовой базы регулирования рынка ипотечного жилищного кредитования на уровне субъектов Российской Федерации /А. В. Столярова. - Юрист, №6, 2010, с. 47-53.

. Цылина Г.А. Ипотечное кредитование и риски / Г.А. Цылина. - Жилищное строительство, №5, 2010, с. 20.