Магистерская диссертация на тему: Вступление. Правовые основы ипотечного кредитования. Сущность и общая структура ипотечного рынка

Введение

МОСКОВСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ ИНЖЕНЕРНОЙ ЭКОЛОГИИ

Кафедра менеджмента

Дисциплина: "банковский менеджмент"

Реферат на тему:

"Ипотечное кредитование"

Студент: Шершакова Т.Е.

гр. Э-42

Преподаватель: доцент,

к.э.н. Фирсаева Т.В.

М О С К В А - 2 0 0 1

Оглавление

- Вступление

- Правовые основы ипотечного кредитования

- Сущность и общая структура ипотечного рынка

- Перспективы развития рынка ипотечного кредитования

- История становления и современное состояние

- Заключение...17

- Список литературы..19

Заключение

Формирование системы ипотечного кредитования является характерным признаком не только развитых банковских систем. Известно, что формирование институтов ипотечного кредитования в Германии, Нидерландах и других странах начиналось не в условиях высокоразвитой экономики. Ипотечные банки получили развитие и в странах, где наблюдаются экономические процессы, схожие с Россией. Ряд экономических условий в Мексике и в России совпадают - инфляция, спад производства, дефицит жилья. Тем не менее с середины 1994 г. рынок ипотечных кредитов в Мексике активно развивается. Коммерческие банки увеличивают объемы ипотечного кредитования, участниками системы ипотечного кредитования становятся пенсионные и другие фонды, некоторые государственные институты. Так же, как и в других странах, формирование системы ипотечного кредитования в Мексике проходит при активном участии государства. Правительство за последнее время сильно увеличило инвестиции в жилищное строительство, одновременно с этим принимаются шаги по упрощению бюрократизированных процедур в сфере строительства и финансирования жилья, регистрации сделок с недвижимостью. Система ипотечного кредитования развивается довольно успешно. Инфляция не является тормозом для развития.

Существует еще одна важная сторона влияния системы ипотечного кредитования на стабильность банковской системы, связанная с функционированием вторичного рынка ссуд, обеспеченных закладными. Наличие вторичного рынка ссуд под недвижимое имущество предоставляет коммерческим банкам большие возможности. Банк в случае необходимости может продать свои закладные, что приведет к повышению его ликвидности и платежеспособности. Для ипотечных банков продажа закладных служит источником средств для последующего кредитования. Потенциал вторичного рынка закладных велик. Этот рынок способствует переливу капитала в более рентабельную сферу экономики (диверсификация банковского капитала), а также уменьшает разницу между процентными ставками в различных географических районах, что способствует формированию единой цены капитала в масштабах всей страны.

Все это еще раз свидетельствует о том, что развитие ипотечного кредитования положительно влияет на стабильность и устойчивость банковской системы страны в целом. Без представительной сети ипотечных банков и других ипотечных институтов банковскую систему нельзя признать современной, эффективной и удовлетворяющей разнообразные потребности экономики. Сегодня, в условиях банковского кризиса именно ипотека может стать "спасательным кругом" для многих банков. Создание и развитие эффективной системы ипотечного кредитования будет способствовать формированию более цивилизованной, более устойчивой банковской системы, которая бы отвечала принятым в мире представлениям о роли и месте банков в экономической жизни страны.

Список литературы

1. Ивасенко А.Г. "Ипотечное кредитование: сущность, проблемы и перспективы развития". - Новосибирская государственная академия экономики и управления. - Новосибирск, 1996.

2. Ольшаный А.Н. "Банковское кредитование: российский и зарубежный опыт". - М.: Русская Деловая Литература,1997.

4. Павлова И.В. "Ипотечное жилищное кредитование в России: история и современность". - "Банковское дело", 10/2000.

5. Смирнов К.А. "Основы банковского дела". - М.: Международный Славянский Университет им. Г.Р. Державина, 2000.

6. Смирнов В.В. "Менеджер по ипотечным операциям". - М.: Издательский дом "Аудитор", 2000.