Дипломная работа на тему: Основы ипотечного жилищного кредитования в российской федерации

Введение

Ипотека - это одна из форм имущественного обеспечения обязательства должника, при которой недвижимое имущество остается в собственности должника, а кредитор в случае невыполнения последним своего обязательства приобретает право получить удовлетворение за счет реализации данного имущества. Обязательство должника может быть не только банковским, но и обязательством, основанным на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда и т.п.

Актуальность темы. До перехода на рыночные отношения основными источниками пополнения жилого фонда нашей страны были государственное жилищное строительство и строительство жилья предприятиями и организациями, а кооперативное и индивидуальное жилищное строительства играли вспомогательную роль. В России жилье является дорогостоящим объектом и покупка данного товара при разовом получении дохода (заработная плата) для многих россиян практически невозможна.

Создание условий для долгосрочного ипотечного кредитования является привлекательной альтернативой для населения, вынужденного сейчас копить на жилье в полном объеме, поскольку оно позволяет получить жилье в пользование на начальном этапе. Ипотека содержит в себе огромный потенциал экономического развития, развития кредитной системы. Она позволяет недвижимости превращаться в рабочий капитал, дающий возможность кредиторам получить гарантированный доход, а населению - финансировать покупку жилья.

Проблема развития системы ипотечного кредитования в России является актуальной в социально - экономическом плане. В последние годы в направлении развития кредитования населения России под залог жилья были сделаны важные шаги. В настоящее время разработана концепция развития системы ипотечного жилищного кредитования в РФ, одобренная и утвержденная Постановлением Правительства РФ от 11 января 2000 года, которая определяет место и роль ипотечного кредитования в жилищном финансировании, в кредитной системе Российской Федерации, а также стратегию государства в становлении данной сферы. Концепция развития системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации и Концепция внедрения и развития системы ипотечного жилищного кредитования определяют основные проблемы развития ипотечного кредитования на федеральном уровне и уровне субъекта РФ.

Теоретической и методологической основой исследования являются труды Иванова В.В., Ужегова А.Н.

Объектом исследования является программа ипотека молодой семье и пути совершенствования жилищного ипотечного кредитования.

Предметом исследования является система ипотечного жилищного кредитования.

Целью работы является исследование развития системы ипотечного жилищного кредитования.

Задачи:

. Исследовать основы ипотечного жилищного кредитования в российской федерации.

. Изучить систему ипотечного кредитования.

. Дать оценку ипотеки.

. Выявить пути совершенствования ипотечного жилищного кредитования.

Методами исследования в данной работе являются абстрактно- логический, аналитический, которые позволили проанализировать систему ипотечного жилищного кредитования в РФ.

Информационной базой проекта является экономическая литература, данные периодических изданий, а также Интернет - сайтов российских операторов ипотечного жилищного кредитования в РФ.

Практическая значимость исследования определяется тем фактом, что ипотечное кредитование жилья является одним из основных сегментов банковского бизнеса. Данные теоретические аспекты, представленные в работе, может использовать современное поколение. Может быть резко увеличено количество семей, способных улучшить свои жилищные условия, что является мощным стимулом для развития жилищного строительства, но практике не все так гладко, как в теории.

Цели и задачи определили структуру данного исследования: работа состоит из введения, трех глав, заключения и библиографического списка.

Оглавление

- Введение

- Основы ипотечного жилищного кредитования в российской федерации .1 понятие и сущность ипотеки

- Организационный механизм ипотечного жилищного кредитования ГЛАВА 2. СИСТЕМА ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ

- Система ипотечного кредитования в России

- Роль государства в системе ипотечного жилищного кредитования

- Система управления рисками ипотечного жилищного кредитования ГЛАВА 3. ОЦЕНКА ИПОТЕКИ И ПУТИ ЕЕ СОВЕРШЕНСТВОВАНИЯ

- Программа ипотека молодой семье

- Плюсы и минусы ипотечного кредитования

- Совершенствование механизма жилищного ипотечного кредитования ЗАКЛЮЧЕНИЕ

- Библиографический список

Заключение

Ипотека - это одна из форм имущественного обеспечения обязательства должника, при которой недвижимое имущество остается в собственности должника, а кредитор в случае невыполнения последним своего обязательства приобретает право получить удовлетворение за счет реализации данного имущества. Обязательство должника может быть не только банковским, но и обязательством, основанным на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда и т.п.

Основные участники ипотечного кредитования: заемщики, кредиторы, продавцы жилья, страховые компании, оценочные агенства, инвесторы, правительство.

Под системой ипотечного кредитования подразумевается создание соответствующих институтов и отработанных механизмов, которые бы обеспечили возможность эффективного ипотечного кредитования.

Ипотечные отношения обладают огромным потенциалом, в полной мере не реализующимся в жилищной сфере, хотя именно эти отношения являются тем действенным средством, которое позволяет решить ряд насущных задач:

Список литературы

1. Нормативно - правовые акты

.1.Гражданский Кодекс Российской Федерации (в ред. от 10.01.2005, №15-ФЗ).

.2.Об ипотеке (залоге недвижимости): Федеральный закон от 16.07.1998г. (в ред. от 05.02.2004, №1- ФЗ).

. Специальная литература

.1.Афонина, А.В. "Жилищное право": Учебное пособие / А.В. Афонина. - М.: Издательско-торговая корпорация "Дашков и К", 2008. - 234 с.

.2.Иванов, В.В. Ипотечное кредитование / В.В. Иванов. - М.: Юность, 2005. 320 с.

.3.Толкушкин, А.В. Ипотека в России / А.В. Толкушкин. - М.: Юрист, 2006. 525с.

.4.Ужегов, А.Н. Квартира в кредит: ипотечная сделка / А.Н. Ужегов.- СПб.: Питер, 2005. - 288 с.

.5.Цылина, Г.А. Ипотека: жилье в кредит / Г.А. Цылина. - М.: "Экономика", 2005. - 358 с.

. Периодическая литература

.1.Грудцина, Л.Ю. Инструменты ипотечного кредитования/ Л.Ю. Грудцина Законодательство и экономика. - 2006. - №2. - С. 66-67.

.2.Гарипова, З.Л. Рынок жилищной ипотеки: развитие специальных кредитных институтов / З.Л. Гарипова // Банковское дело. - 2006. - №1. - С. 20-24.

.3. Грудцина, Л.Ю. Инструменты ипотечного кредитования / Л.Ю. Грудцина Законодательство и экономика. - 2006. - №2. - С. 66-67.

.4.Киселев, А.А. Понятие и виды ипотеки / А.А. Киселев // Нотариус. - 2005. №1. - С.46-50.

.5.Косарева, Н.А. Развитие системы долгосрочного ипотечного кредитования населения в России / Н.А. Косарева // Вопросы экономики. - 2005. - №5. - С.89-106.

.6.Красиков, А.В. Жилье в кредит / А.В. Красиков // Твой новый дом. - 2005. № 10. - С. 28 - 29.

.7. Логинов, М.П. Развитие системы ипотечного жилищного кредитования / М.П. Логинов // Финансы. - 2007. - №1. - С.11-14.

.8. Саркисян, А.Г. Ипотечное кредитование на современном этапе / А.Г. Саркисян // Банковское дело. - 2006. - №8. - С. 46-52.

. Электронные ресурсы

4.1. Логинов, М.П. Развитие системы ипотечного жилищного кредитования / М.П. Логинов. - Режим доступа:[ www.ipoteca.кz <http://www.ipoteca.кz>].

.2. Саркисян, А.Г. Ипотечное кредитование на современном этапе / А.Г. Саркисян. - Режим доступа:[ www.ipoteca.cosa.ru].