Дипломная работа на тему: Методы определения физического износа при определении стоимости восстановительного ремонта

Введение

Длина жизни объекта недвижимости сопоставима с человеческой, а во многих случаях превосходит ее в несколько раз. Поэтому, совершенно естественно, что в какой-то период жизни строения, в нем происходит авария, наносящая его помещениям какой-либо ущерб. Пожар, прорыв труб отопления или водоснабжения, обрушение конструкций лестниц и перекрытий и т.д. Одни из них возникают из-за неправильной эксплуатации, другие из-за несвоевременного обслуживания, третьи - несчастный случай.

Строительно-техническая экспертиза не только отвечает на вопрос о причинах аварии, причинившей ущерб объекту недвижимости, но и проводит исследования помещений жилых, административных, промышленных и иных зданий, поврежденных заливом и пожаром с целью определения стоимости их восстановительного ремонта.

Чаще всего оценка ущерба от залива или пожара с целью определения стоимости ремонта производится экспертными компаниями для суда или для досудебного решения споров. В случае рассмотрения гражданского иска о компенсации причиненного ущерба, судом выносится определение о проведении строительно-технической экспертизы, в задачи которой входит проведение исследования помещения поврежденного заливом или пожаром с целью определения стоимости их восстановительного ремонта.

Ниже приведены стандартные ситуации, в которых требуется экспертная оценка ущерба нанесенного помещениям заливом или пожаром:

Трещина стены или нарушение ее герметичности, по вине соседей проводящих ремонт или от старости строения.

Протечка крыши или протечка с верхнего этажа вине соседей или эксплуатирующих служб

Случился пожар по вине сторонних лиц

Вы являетесь виновником случившейся аварии и Вам предъявляют для оплаты ничем не обоснованную явно завышенную сумму.

Вы являетесь ответчиком по иску о возмещении ущерба и вам необходима встречная экспертиза для защиты вашей позиции в суде

Глава 1. Классификация аварий в системах водоснабжения и водоотведения жилых домов

.1 Залив со стороны вышерасположенных или смежных помещений (квартир) по причине халатного отношения к сантехоборудованию их собственников (жильцов) или аварии в инженерных водонесущих коммуникациях (системы отопления, водоснабжения, канализации, вентиляции и т.п.);

Определение причин аварии в инженерных коммуникациях

Авария в инженерных коммуникациях - неожиданный выход из строя или повреждение действующего узла инженерных водонесущих коммуникаций (система водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции и т.п.), представляющий угрозу жизни и здоровью людей, наносящий ущерб имуществу граждан и организаций, природной среде.

Последствия аварий в инженерных водонесущих коммуникациях жилых и нежилых помещений (квартиры, офисы, склады, производство и т.п.) зданий могут быть абсолютно разными. Вот основные:

повреждение элемента и/или узла инженерных коммуникаций (системы отопления, водоснабжения, канализации, вентиляции и т.п.);

залив собственного имущества;

залив чужого имущества (залив нижерасположенных помещений).

В результате имеется поврежденный элемент (узел) инженерных коммуникаций, который необходимо отремонтировать или заменить, и нанесен ущерб имуществу, который подлежит обязательному возмещению.

Наиболее вероятные причины аварий в инженерных водонесущих коммуникациях (системы отопления, водоснабжения, канализации, вентиляции и т.п.) следующие:

физическое воздействие с наружной стороны (например, удар) на элемент (узел) водонесущей системы;

некачественный элемент (оборудование, изделие, узел) в инженерной системе;

некачественный монтаж элемента (оборудования, изделия, узла) в инженерной системе;

сверхнормативное давление в инженерной системе;

гидравлический удар в инженерной системе;

физический износ элемента (оборудования, изделия, узла) инженерной системы;

отсутствие надлежащего технического осмотра инженерных систем со стороны службы эксплуатации здания.

Ответственность сторон (лиц) определяется действием (бездействием), повлекшим повреждение жилого (нежилого) помещения, со стороны или эксплуатирующей (управляющей) организации, или владельца поврежденного жилого помещения, или иного физического (юридического) лица. Например, за образование гидравлического удара в системе отопления и водоснабжения отвечает служба эксплуатации здания, а за неисправность в инженерной водонесущей системе отвечают стороны (лица), в ведении которых она находится.

В случае невозможности установить причину аварии в инженерных водонесущих коммуникациях (системы отопления, водоснабжения, канализации, вентиляции и т.п.) Вы вправе воспользоваться услугами независимой строительно-технической (строительной) экспертизы. Результаты проведенной экспертизы оформляются в виде соответствующего заключения, в котором делаются выводы по предмету экспертизы. Таким образом, Вы получаете письменное доказательство тех обстоятельств, на которые Вы будете ссылаться в случае необходимости как на основания своих требований и возражений.

Оглавление

- Введение

- Классификация аварий в системах водоснабжения и водоотведения жилых домов .1 Залив со стороны вышерасположенных или смежных помещений квартир по причине халатного отношения к сантехоборудованию их собственников жильцов или аварии в инженерных водонесущих коммуникациях системы отопления, водоснабжения, канализации, вентиляции и т.п

- Залив собственного наемного жилого помещения квартиры по причине халатного отношения к сантехоборудованию собственников жильцов данного жилого помещения квартиры или аварии в инженерных водонесущих коммуникациях системы отопления, водоснабжения, канализации, вентиляции и т.п., расположенных в пределах данного жилого помещения квартиры

- Залив помещений квартир по причине протечки кровли крыши здания

- Залив помещений квартир по причине засора системы хозяйственно-бытовой или ливневой канализации здания Глава 2. Назначение производства ССТЭ при судебном рассмотрении гражданских споров о причинах и величине ущерба от залива помещений

- Общий порядок назначения судебной экспертизы

- Порядок направления материалов уголовного дела для производства судебной экспертизы

- Последовательность действия эксперта

- Изучение материалов гражданского дела, имеющих отношение к предмету экспертных исследований

- Организация и проведение экспертного осмотра натурных исследований квартиры, пострадавшей от залива

- Проведение расчетов, направленных на установление стоимости восстановительного ремонта квартиры, пострадавшей от залива Глава 3. Особенности оформления заключения по делам, связанных с заливом помещения

- Методы определения физического износа при оценке стоимости недвижимости Заключение

- Список использованной литературы

Заключение

Зачастую системы водоснабжения, отопления и канализации далеки от совершенства, и, к сожалению, залив квартиры является распространенным бедствием. В этом случае вода служит разрушительной силой, которая наносит ущерб как квартире, так и ее содержимому. При протечках и затоплении жилья страдает внутренняя косметическая отделка, мебель и вещи. Наши специалисты имеют серьезный опыт как в оценке ущерба при заливах квартир, так и в проведении экспертиз причин залива квартиры.

Оценка ущерба от залива квартиры

Список литературы

1. Бутырин А.Ю. Теория и практика судебной строительно-технической экспертизы. - М.: - ОАО Издательский Дом "Городец"

. Бутырин А.Ю. Методика исследования объектов судебной строительно-технической экспертизы: оконных заполнений из ПВХ; квартир, поврежденных заливом (пожаром); межевых границ земельных участков. Москва, 2007

3. УПК РФ. Статья 195. Порядок назначения судебной экспертизы <http://ugolovno-processualniy-kodeks-rf.com/statya-195-poryadok-naznacheniya-sudebnoj-ekspertizy/>

. УПК РФ. Статья 199. Порядок направления материалов уголовного дела для производства