Дипломная работа на тему: Ипотечное кредитование и его роль в финансовой политике коммерческого банка

Введение

В жизни каждого человека возникают ситуации, с которыми он не способен справиться самостоятельно. Одной из таких можно счесть и процесс покупки собственного жилья. Для обычного молодого специалиста или офисного работника кажется, практически невозможным скопить нужную сумму. В этом случае на выручку приходит ипотечный кредит. Вид ипотечного кредита зависит от разных условий. В настоящее время в России существуют различные виды ипотечного кредитования.

В российском обиходе термин "ипотека" обычно применяется для обозначения доступного решения жилищных проблем. Однако по определению это кредит не только на покупку жилья, но и на приобретение вообще любой недвижимости. Важный плюс приобретения недвижимого имущества с помощью ипотеки состоит в том, что оно становится собственностью заемщика сразу с момента покупки.

Повышение качества жизни граждан России - ключевой вопрос государственной политики, а точнее ее бесспорная декларация. Поэтому в России на сегодняшний момент возникло несколько национальных социальных проектов, в которых в числе первоочередных социально-экономических задач выделяется проблема формирования доступного рынка жилья. Низкие объемы жилищного строительства и высокий спрос делают жилье очень дорогим, а точнее сверхдорогим, к тому же система ипотечного жилищного кредитования еще не достаточно развита. Национальный проект "Доступное и комфортное жилье - гражданам России" призван создать все условия для разрешения этих и других накопившихся проблем.

Формирование жизнеспособной системы ипотеки является одной из актуальных задач в России. Конституционное право граждан на достойное жилище рассматривается как важнейшая социально-политическая, экономическая и правовая проблема. От выбора тех или иных подходов к решению этого вопроса в значительной мере зависит общий масштаб и темпы жилищного строительства в городских и сельских поселениях страны, реальное благосостояние людей, их моральное и физическое самочувствие, политические оценки и мотивация поведения.

Это и обуславливает актуальность выбранной темы.

Цель работы - ознакомиться с особенностями ипотечного кредитования на примере Сбербанка России.

Цель работы определила ряд задач:

Рассмотреть ипотечное кредитование и его роль в финансовой политике коммерческого банка;

Провести анализ ипотечного кредитования на примере ОАО "Сбербанк";

Выявить направления совершенствования ипотечного кредитования.

Теоретическую основу работы составили труды современных исследователей в области финансового менеджмента и банковского дела.

В процессе проведенного исследования применялись общенаучные методы (наблюдение, аналогия, анализ и т.д.).

Структура работы строилась в соответствии с поставленными задачами и состоит из введения, трех глав, заключения и списка использованной литературы.

Оглавление

- Введение

- Ипотечное кредитование и его роль в финансовой политике коммерческого банка

- Понятие и сущность ипотечного кредитования

- Виды ипотечных кредитов

- Ипотечные кредиты как финансовый инструмент в деятельности банка

- Анализ ипотечного кредитования на примере ОАО Сбербанк

- Анализ рынка ипотечного кредитования в РФ

- Общая характеристика деятельности ОАО Сбербанк

- Особенности ипотечного кредитования в ОАО Сбербанк

- Направления совершенствования ипотечного кредитования

- Тенденции развития ипотечного кредитования в России

- Актуальные проблемы ипотечного кредитования в ОАО Сбербанк

- Мероприятия по совершенствованию ипотечного кредитования в ОАО Сбербанк Заключение

- Список источников

- Приложение

Заключение

Основой деятельности любого банка является реализация банковских продуктов, которые, по сути, являются предметом договора между банком и клиентом. На данный момент банковские продукты настолько прочно вошли в нашу жизнь, что большинство людей уже не представляют без них свою жизнь.

Для банков именно ипотека становится инструментом, который гарантирует погашение кредита наличием залогового обеспечения - объекта приобретаемой недвижимости. В данном случае именно операции, которые проводятся банками с недвижимостью, несут для них меньше рисков и больше выгоды, нежели иные кредитные операции. Те банки, которые активно работают в направлении ипотечного кредитования, имеют более стабильные показатели работы, что также обусловлено обязательным страхованием сделки, покрывающим издержки кредиторов при возникновении страховых случаев.

Ипотека представляет собой залог недвижимого имущества как средства обеспечения исполнения различных гражданско-правовых обязательств.

Список литературы

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. от 30.11.2011) (с изм. и доп., вступающими в силу с 01.01.2012).

Федеральный закон от 02.12.1990 № 395-1 (ред. от 06.12.2011) "О банках и банковской деятельности".

Федеральный закон от 30.12.2011 № 218-ФЗ (ред. от 03.12.2011) "О кредитных историях".

Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 07.05.2013) "Об ипотеке (залоге недвижимости)"

Антонов Н.Г. Денежное обращение, кредит и банки - Москва: Финстатпром, 2010.

Банковское дело. Учеб. для ВуЗов / Под ред. В.И. Колесникова, Л.П. Кроливецкой. - М.: Знание, 2011.

Жарковская Е.П. Арендс И.О. Банковское дело: учебное пособие. - 10-е издание, стер. - М.: Омега-М, 2011.

Коробов Г.Г. Банковское дело: учебник - 2-е издание, перераб. и дополненное. - М.: Паблишерз, 2011.

Лаврушин О. И. Основы банковского менеджмента. - М.: Дело, 2009.

Мехряков В. История кредитных учреждений и современное состояние банковской системы. - М.: Высшая школа, 2012.