Курсовая работа на тему: Общие черты договора коммерческого найма и договора социального найма

Введение

На этапе развитых рыночных отношений довольно распространенными и актуальными являются отношения найма. В данном разрезе договор найма жилища выступает как основополагающий договор. Остановимся на разновидностях указанного договора. Так, по главе 35 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в гражданской науке отмечают сделку социального найма и сделку найма жилища, позиционируемую в науке как сделку коммерческого найма.

Правоотношения социального найма выступают центральным институтом регулирования жилищного законодательства. Состоящий из императивных норм-предписаний, в нем практически отсутствует волеизъявление сторон, каждая из которых становится субъектом правоотношений, в объеме, четко регламентируемом федеральным законодательством.

Характер этих отношений остается неизменным в течение всего периода действия договора. Являясь бессрочной, сделка социального найма обслуживает так называемый государственный социальный заказ и мало отличается от отношений нескольких прошедших десятилетий, регламентируемых ЖК РСФСР, кроме акцента на группе малоимущих за отсутствием собственных средств для приобретения жилья по другим основаниям. Совершенно иной подход законодателя выявляется при исследовании коммерческого найма.

Целью данной курсовой работы является структурированный анализ договоров коммерческого и социального найма, выявление их общих и различных черт, краткое их формулирование в таблице, изложенной в приложении № 1, описание процесса передачи помещения в социальный наем сотрудникам правоохранительных органов, в частности полиции, а также рассмотрение проблем на примерах судебной практики.

При написании данной работы, мной были поставлены следующие задачи: ознакомиться с рассматриваемыми сделками, описать характерные и присущие только им черты и особенности, найти различные точки зрения на данную проблему среди российских научных деятелей и описать сходные и различные черты в развернутом и кратком вариантах.

Для выполнения поставленной задачи использованы многочисленные источники, в их числе комментарии и статьи видных деятелей науки, теоретиков и практиков науки, судебная практика.

Оглавление

- Введение

- Общие черты договора коммерческого найма и договора социального найма

- Сравнение договора коммерческого найма и договора социального найма в разрезе отличительных особенностей

- Процедура предоставление жилого помещения в социальный найм сотрудникам правоохранительных органов, в частности полиции Заключение

- Список использованных нормативных актов и литературы

- Приложение

Заключение

В настоящей курсовой работе рассмотрена правовая природа договора коммерческого найма и договора социального найма, проанализированы сходные и различные особенности. Основной и самой главной чертой сходства является их потребительская направленность, выражающаяся в защите более слабой стороны - нанимателя.

Главное отличие рассмотренных договоров в более четкой правовой регламентации правоотношений социального найма, различном объеме полномочий наймодателя и нанимателя в рассматриваемых правоотношениях, сроке и характеристиках договоров.

Список использованных нормативных актов и литературы

нский кодекс Российской Федерации.

.Жилищный кодекс Российской Федерации.

.Постановление Правительства Российской Федерации от 30.07.2004 392 "О порядке и условиях оплаты гражданами жилья и коммунальных услуг".