Решение задач на тему: Особенности ипотечного кредитования. Состояние ипотечного жилищного кредитования в Тверской области

Введение

Создание условий для реализации конституционных прав граждан на достойное жилье рассматривается как важнейшая социально-политическая и экономическая задача. Жилищная проблема является одной из наиболее актуальных проблем для современной России. От выбора тех или иных подходов к решению этой проблемы в значительной мере зависит общий масштаб и темпы жилищного строительства, реальное благосостояние людей, их физическое и моральное самочувствие, политические оценки и мотивация поведения.

Жилищная политика - это система комплексных мер, направленных на обеспечение населения благоустроенным жильем.

Правительством России определены четыре основных направления жилищной политики: стимулирование развития жилищного строительства; повышение энергоэффективности и ресурсосбережения в строительной индустрии; поддержка платежеспособного спроса на жилье, в том числе с помощью ипотечного жилищного кредитования; выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем отдельных категорий граждан, установленных федеральным законодательством.

За этот период была сформирована нормативная правовая база, являющаяся основой регулирования вопросов, связанных с жилищным строительством, жилищно-коммунальным хозяйством, обеспечением прав собственности в жилищной сфере в условиях развивающихся рыночных отношений. Включение задачи формирования рынка доступного жилья и обеспечения комфортных условий проживания в число приоритетных национальных проектов наряду с развитием образования и здравоохранения определило социальную направленность нового этапа экономических преобразований в стране.

Сделать жилье для граждан России доступным - одно из важнейших направлений приоритетного национального проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России".

Ипотечное жилищное кредитование является наиболее эффективным финансовым инструментом приобретения и строительства жилья. Ипотечное жилищное кредитование - это кредитование под залог недвижимости, то есть кредитование с использованием ипотеки в качестве обеспечения возвратности кредитных средств.

Механизм приобретения жилья по ипотеке в России еще достаточно "молод" в отличие от стран с развитой рыночной экономикой и реализуется с принятия Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Объемы ипотечного кредитования в нашей стране по-прежнему остаются очень низкими и значительно уступают аналогичным показателям многих развитых стран, в которых именно механизм ипотеки является одним из основных способов приобретения жилья.

Ограниченность ипотечного кредитования в России во многом связана с высоким уровнем процентных ставок (12-15 % в 2010 году по различным регионам России) и необходимостью внесения значительного первоначального взноса (как правило, не менее 30 % от стоимости жилья). Особенно данная проблема актуальна для населения с невысоким уровнем доходов - бюджетные работники, врачи, учителя и другие категории населения России.

В сложившихся условиях, ключевая роль в становлении системы ипотечного кредитования отводится государству, формирующему институты развития ипотеки и оказывающему государственную помощь населению в виде компенсации части расходов по ипотечному кредиту.

Мировая практика показывает, что именно государственная поддержка стала ключевым фактором становления систем ипотечного кредитования во многих странах мира. В России система государственной поддержки ипотечной деятельности, также как и сама система ипотечного кредитования, находится в стадии развития. В ряде регионов России созданы благоприятные условия для развития ипотеки, что выражается в положительной динамике объемов ипотечного кредитования, сокращении очередей на улучшение жилищных условий. Вместе с тем, во многих регионах ипотечные программы, реализуемые органами власти, пока что малоэффективны и не оказывают существенного влияния на доступность жилья. В связи с этим разработка механизмов совершенствования региональных ипотечных программ на современном этапе приобретает особую актуальность.

Информационную базу работы образуют нормативно-правовые акты Российской Федерации, Министерства регионального развития Российской Федерации, ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию", Администрации Тверской области, регулирующие вопросы ипотечного жилищного кредитования, а также статистическое наблюдение показателей ипотечного кредитования, анализ динамики развития ипотечного кредитования, данные социологических исследований и анкетирования, экспертная оценка сценариев развития ипотеки.

Теоретическую базу работы составляют учебная и научная литература, статьи периодических изданий в области ипотечного жилищного кредитования, в т.ч. работы А.Н. Абраменко, В.В. Гарибова, Д.А. Шевчука, А.В. Михалева, С.Н.Савина и других.

Объектом исследования выпускной аттестационной работы являются организационно-экономические отношения в сфере ипотечного жилищного кредитования.

Предмет исследования - механизм реализации ипотечных программ Тверской области.

Цель данной работы - анализ состояния ипотечного жилищного кредитования в Тверской области как инструмента государственной жилищной политики и разработка направлений его совершенствования.

Указанная цель обусловила решение следующих задач данной работы:

- раскрыть сущность ипотечного кредитования как инструмента жилищной политики;

выделить особенности ипотечного кредитования, его значимость в современных условиях;

рассмотреть основные методы государственной поддержки ипотечного кредитования;

провести анализ системы государственной поддержки ипотечного кредитования Тверской области;

- определить проблемы реализации ипотечного жилищного кредитования в Тверской области и предложить возможные пути их решения.

Аттестационная работа состоит из введения, двух глав, заключения, списка использованной литературы.

Оглавление

- Введение

- ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ И НОРМАТИВНО-ПРАВОВЫЕ ОСНОВЫ ИПОТЕЧНОГО ЖИЛИЩНОГО КРЕДИТОВАНИЯ .1 Сущность и значение ипотечного кредитования в государственной жилищной политике

- Особенности ипотечного кредитования

- Практика государственного регулирования и субсидирования ипотечного кредитования ГЛАВА 2. АНАЛИЗ ИПОТЕЧНОГО ЖИЛИЩНОГО КРЕДИТОВАНИЯ В ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ И ОСНОВНЫЕ НАПРАВЛЕНИЯ ЕГО СОВЕРШЕНСТВОВАНИЯ

- Состояние ипотечного жилищного кредитования в Тверской области

- Анализ реализации долгосрочной целевой программы Тверской области Ипотечное жилищное кредитование в Тверской области на 2009-2013 годы

- Оценка доступности жилья для населения Тверской области

- Проблемы реализации ипотечного жилищного кредитования в Тверской области и пути их решения ЗАКЛЮЧЕНИЕ

- Список использованной литературы

Список литературы

1. Конституция Российской Федерации. Принята всенародным голосованием 12 декабря 1993 г. (с изм. на 30.12.2008г.)//- М.: Юридическая литература, 1993.

. Гражданский кодекс Российской Федерации. Ч. 1, 2, 3, 4: федеральный закон от 13.11.1994 №51-ФЗ ( с изм. на 07.02.2011)

Налоговый кодекс Российской Федерации. Ч. 1, 2: федеральный закон от 05.08.2000 N 117-ФЗ ( с изм. на 29.11.2010)//

. Бюджетный кодекс Российской Федерации: федеральный закон от 31 июля 1998 г. № 145-ФЗ (с изм. на 20.02.2011 г.) //

. Об ипотеке (залоге недвижимости): федеральный закон от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ (с изм. 17.06.2010г.) //

. Об ипотечных ценных бумагах: федеральный закон от 11 ноября 2003 N 152-ФЗ (с изм.на 09.03.2010)//

. О рынке ценных бумаг: федеральный закон от 22 декабря 1996 г. № 39-ФЗ (с изм. на 07.02.2011 г.) //

. О банках и банковской деятельности : федеральный закон от 2 декабря 1990 г. № 395-1 (с изм. на 07.02.2011г.) //

. Стратегия развития ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации до 2030 года: распоряжение Правительства Российской Федерации от 19.07.2010 №1201-р //

. Федеральная целевая программа "Жилище" на 2011 - 2015 годы : постановление Правительства Российской Федерации от 17 декабря 2010 г. N 1050 //

. Об утверждении долгосрочной целевой программы Тверской области "Ипотечное жилищное кредитование в Тверской области на 2009-2013 годы" : постановление Администрации Тверской области от 01.09.2008 № 279-па (с изм. на 13.12.2010)//

.Абраменко А.Н. Что влияет на развитие ипотечного жилищного рынка? / Банковское дело. - 2006. - № 1. - С. 45-48

.Алпатов Г.А., Базулин Ю.В. Деньги. Кредит. Банки. М.: ТК Велби, Проспект, 2006. - 434 с.

14.Антонов Н.Г., Пессель М.А. Денежное обращение, кредит и банки: Учебник. - М.: Финстатинформ, 2005. - 312 с.

.Байдукова Н.В. Деньги, кредит, банки: учеб. для студентов вузов по специальностям "Финансы и кредит", "Бухгалт. учет, анализ и аудит"/, С.-Петерб. гос. ун-т экономики и финансов (ФИНЭК), 2005. - 620 с.

. Балабанов И.Т. Финансы, денежное обращение и кредит: Учебник для вузов по экон.специальностям; СПб.гос.ун-т экономики и финансов, 2005. - 544 с.

.Банки и банковское дело/под ред. О.И. Лаврушина. - М.: Банковский и биржевой научно-консультационный центр, 2006. - 615 с.

.Банковское дело/под ред. В.И. Колесникова, Л.П. Кроливецкой. М.: Финансы и статистика, 2007. - 545 с.

.Банковское дело/ Под ред. Г.Н. Белоглазовой, Л.П. Кроливецкой. - СПб.: Питер, 2005. - 384 с.

.Банковское дело: Учебник/ Под ред. Г.Н. Белоглазовой, Л..П. Кроливецкий. - 5-е изд., перераб. и доп. - М.: Финансы и статистика. 2005. - 592 с.

21.Банковское дело: учебник/под ред. Г.Г. Коробовой. - М.: Экономистъ, 2006. - 691 с.

.Букато В.И., Львов Ю.И. Банки и банковские операции в России. - М.: Финансы и статистика, 2006. - с. 315

22.Бункина М.К. Деньги. Банки. Валюта: учебное пособие. - М.: ДИС, 2005. - 310 с.

23.Гарибов В.В., Климентьева Ю.Ф., Михайличенко М.А. Ипотечное кредитование в России//Сборник научных трудов СевКавГТУ, 2006, № 4. - с. 98-105

24.Грищенко А.В. Социальная ипотека//Недвижимость и инвестиции, № 9, 2009. - с. 45-47

25.Деньги. Кредит. Банки: учебник - 2-е изд., перераб. и доп./Под ред. В.В.Иванова, Б.И.Соколова. - М.: ТК Велби, Изд-во Проспект, 2006. - 848 с.

26.Жарковская Е.П. Банковское дело: учебник. - М.: ОМЕГА-Л, 2006. - 453 с.

.Михалев А.В. Государственное регулирование условий ипотеки//Проблемы экономики, № 6, 2008. - с. 54-57

.Савин С.Н. Барьер массовости ипотечных кредитов// Финансовый бизнес. - 2006. - № 3. - С. 38.

.Свиридов О.Ю. Деньги, кредит, банки. - М.: МарТ, 2007. - 321 с.

.Финансы, денежное обращение и кредит. Под ред. Романовского М.В., Врублевской О.В. М.: Юрайт-Издат, 2006. - 452 с.

31.Финансы, денежное обращение, кредит. Учебное пособие. / Под ред. Г.Б. Поляка. - М.: Инфра-М, 2007. - 422 с.

.Шевчук Д.А. Ипотека. Организация ипотечного кредитования. - М.: ГроссМедиа, 2008. - 198 с.

33. О предоставлении гражданам жилых помещений за 2009 год: статистический бюллетень // Тверь 2010.;Территориальный орган Федеральной службы государственной статистики по Тверской области.