Дипломная работа на тему: Юридическая природа договора аренды ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ АРЕНДНЫХ ОТНОШЕНИЙ

Введение

Дипломная работа посвящена арендным отношениям не случайно, поскольку на сегодняшний день этот вид взаимоотношений очень актуален. Несмотря на эволюционный исторический этап, арендные отношения перетерпевшие изменения с момента своего образования по нынешний день сохранили свою правовую сущность и в настоящее время занимают главенствующие место среди таких правовых взаимоотношений как обмен, купля-продажа, дарение и др.

Актуальность данной темы заключается в том что, договором аренды охватывается широкий круг экономических отношений - от аренды крупных производственных комплексов для их хозяйственной эксплуатации до бытового проката предметов домашнего обихода. Исследуя этот вид правовых взаимоотношений можно сделать вывод, что договор аренды применяется не только в предпринимательской деятельности, а также включает бытовую и иные сферы. Хотелось бы отметить, что в современной России возрос спрос на применение договора аренды, особенно на договор аренды зданий и сооружений.

Гражданском кодексе Российской Федерации под договором аренды понимается такой договор, по которому одна сторона - арендодатель обязуется предоставить другой стороне - арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или только во временное пользование. При этом плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате пользования арендованным имуществом в соответствии с договором, являются его собственностью. Глава 34 Гражданского кодекса РФ содержит развернутые общие положения, применяемые ко всем без исключения договорам аренды вне зависимости от вида арендуемого имущества.

В то же время в ней выделены в отдельные параграфы специальные нормы, относящиеся к таким разновидностям аренды, как прокат, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятия и финансовая аренда (лизинг).

Практически по всем вопросам Гражданский кодекс РФ содержит исчерпывающее регулирование, не требующее принятия специального законодательства. И лишь в двух случаях такое законодательство прямо предусматривается: во-первых, ряд особенностей аренды транспортных средств может быть установлен в транспортных уставах и кодексах; во-вторых, правила Гражданского кодекса РФ применяются к аренде земельных участков и иных природных объектов с учетом особенностей, которые могут быть установлены специальным законом. В Законе о введение в действие части второй Гражданского кодекса РФ (ст. 13) также предусмотрено, что в отношении сделок с земельными участками соответствующие нормы Гражданского кодекса РФ применяются в той мере, в какой их оборот допускается земельным законодательством.

В то же время законом могут быть установлены виды имущества, сдача которых в аренду не допускается или ограничивается. В первую очередь это относится к объектам, изъятым из оборота, перечень которых определяется законом, а также к ограниченно оборотоспособным объектам.

Целью дипломной работы является выяснение сущности и содержания института арендных отношений. Из данной цели вытекают следующие основные задачи:

1. Получение максимальных знаний в области договора аренды;

2. Изучение существенных условий и содержания договора аренды;

3. Анализ отдельных видов договора аренды;

4. Выявление разногласий в законах и внесение предложений по их совершенствованию;

5. Применение полученных знаний на практике.

В качестве методов исследования в работе использованы такие, как анализ, синтез, дедукция, индукция, структурно-правовой и сравнительный методы. Данные методы позволяют выявить особенности соотношения норм ГК, федеральных законов, регулирующих отношения касающиеся договоров аренды и отдельных видов, которые в дальнейшем позволят не допустить правовую ошибку при толковании юридических норм и составлении правовой документации.

В период современных рыночных отношений на предприятиях и в организациях большую долю среди заключенных договоров занимают договоры аренды. В процессе юридической практики приходится сталкиваться с неграмотной редакцией договоров, т.е. при составлении договора не учитываются его существенные условия. Поэтому предметом исследования в области гражданско-правовых отношений будет являться в первую очередь изучение сущности договора аренды, его юридической природы, а так же принципа построения взаимоотношений по имущественному найму. Помимо этого, в работе уделено внимание объекту договорных обязательств, к которому относятся права и обязанности сторон (субъектов), правовое положение объектов, и отдельные виды договора аренды, такие как договор проката, договор аренды транспортных средств, договор аренды зданий и сооружений, договор аренды предприятий, договор финансовой аренды (лизинга).

Степень научной разработанности. В юридической литературе договор аренды рассматривается достаточно широко такими авторами как: О.В. Берг, М.И. Брагинский, В.В. Витрянский, Ю.П. Гладышева, В.Н. Жуков, О.М. Козырь, О.Н. Садиков, А.П. Сергеев, Ю.К. Толстой, Ю.А. Тихомиров и другими.

Вместе с тем проблемы договора аренды исследованы не до конца, что также объясняет актуальность темы исследования.

Структурно дипломная работа состоит из введения, трех глав, восьми параграфов, заключения, списка используемой литературы и приложений.

Оглавление

- Введение

- ИСТОРИЯ И ПОНЯТИЕ ИНСТИТУТА АРЕНДЫ 1.1 Развитие договора аренды в дореволюционный период

- Юридическая природа договора аренды ГЛАВА 2. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ АРЕНДНЫХ ОТНОШЕНИЙ

- Существенные условия договора аренды

- Субъекты и объекты договора аренды. Права и обязанности сторон

- Прекращение договорных обязательств глава 3. особенность арендных обязательств, относящихся разным видам имущества

- Аренда движимого имущества

- Договорные обязательства относящиеся к недвижимому имуществу

- Договор финансовой аренды лизинга ЗАКЛЮЧЕНИЕ

- Библиографический список

- Приложения

Список литературы

Нормативно-правовые акты

1. Конституция Российской Федерации. 12.12.1993. // Российская газета. - № 237. - 25.12.1993.

2. Водный кодекс Российской Федерации. 18. 10. 1995 (в ред. от 12.08.2005) // Собрание законодательства Российской Федерации. - 1995. - № 4. - Ст. 2564.

3. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть 2., 1996 г. (в ред. 21.07.05) // Собрание законодательства Российской Федерации - 1996. - №8. - Ст. 7435.

4. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть 1., 1994 (в редакции от 03.01.2006)// Собрание законодательства Российской Федерации. - 1994. - № 3. - Ст. 3425.

5. Лесной кодекс Российской Федерации. 22.01.1997 г. // Собрание законодательства Российской Федерации. - 1997. - № 1. - Ст. 3652.

6. Федеральный закон "О внесении изменений и дополнений в часть вторую Гражданского Кодекса"//Собрание законодательства Российской Федерации. - 1996. - № 5. - Ст. 410.

7. Федеральный закон "О недрах" // Собрание законодательства Российской Федерации. - 1995. - № 10. - Ст. 823.

8. Федеральный закон "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" // Собрание законодательства Российской Федерации. - 1996. - № 5. - Ст. 411.

9. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" // Собрание законодательства Российской Федерации. - 1997. - № 30. - Ст. 3594.

10. Федеральный закон (в редакции от 18.07.2005) "О финансовой аренде (лизинге)" // Собрание законодательства Российской Федерации. - 2005. - № 65. - Ст. 5394.

11. Основы законодательства Союза ССР и союзных республик об аренде от 23 ноября 1989 г. // Ведомости съезда народных депутатов СССР и Верховного Совета СССР. - 1989. - № 25. - Ст. 481.

12. Постановления Верховного Совета РСФСР от 27 декабря 1991 года № 3020 "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт - Петербурга и муниципальную собственность" // Ведомости съезда народных депутатов РФ и Верховного Совета РФ. - 1992. - № 3. - Ст. 89.

13. Постановление Сызранской городской думы Самарской области от 29 декабря 2004 г. № 76 "О положении об аренде объектов муниципального имущества" // Правосудие в Поволжье. - 2005. - С. 44.

Научная и учебная литература

14. Атаян С. Квалифицирующие признаки договора аренды транспортных средств // Закон. - 2003. - № 11. - С. 78.

15. Берг О.В. организация арендных отношений. - М. Финансы и статистика. 2001. - 608 с.

16. Брагинский М.И. Договор аренды: права и обязанности сторон // Хозяйство и право. - 2003. - № 5. - С. 22-25.

17. Витрянский В.В. Договорное право. - М. Статут.2004. - 284 с.

18. Витрянский В.В. Договорное право: Общие положения. - М. Статут. 2001. - 142 с.

19. Витрянский В. Расторжение (изменение) договора аренды // Хозяйсво и право. - 1999. - № 11. - С. 83.

20. Гладышева Ю.П. Аренда-рецепт для профилактики // Нормативные акты и комментарии для формации. - 2004. - №5. - С. 34.

21. Гражданское право России / Под ред. Беленкова Р. - М. Приор. 2004. - 538 с.

22. Гражданское право: Учебник / Под ред. Гришаевой С.П. - М. Юристъ. 2001. - 484 с.

23. Гражданское право: Учебник / Под ред. Калпиной А.Г. - М. Юристъ. 2002. - 542 с.

24. Гражданское право России. Часть вторая: Обязательственное право: Курс лекций / Отв. ред. Садиков О.Н. - М. Норма. 2004. - 487 с.

25. Гражданское право: Учебник / Под ред. Сергеева А.П., Толстого Ю.К. Ч. II. - М. Проспект. 2005. - 784 с.

26. Гражданское право: Учебник: т. 2 / Отв. ред. проф. Суханов Е.А. Т. 1. - М. Юристъ. 2003. - 612 с.

27. Гражданское право России / Под ред. Филиппова П.М. - Волгоград. Наука. 2001. - 412 с.

28. Гражданское Уложение: Проект Высочайше учрежденный Редакционной Комиссией по составлению Гражданского Уложения // Договорное право / Под ред. Тютрюмова И.М. Т.2 - СПб., 1910. - 526 с.

29. Гутников О. Государственная регистрация права аренды // Хозяйство и право. - 2001. - № 5. - С. 114.

30. Долинская В.В. Аренда // Общие положения и проблемы правового регулирования. - 2002. - № 3. - С. 3-11.

31. Жуков В.Н. Учет операций по аренде зданий и помещений // Бухгалтерский учет. - 2001. - № 2. - С. 26.

32. Завидов Б. Особенности возмездных договоров // Право и экономика. - 2005. - № 7. - С. 7.

33. Захарьина А.В. Договор здания сооружения: учет, налогообложение. - М. Норма. 2003. - 164 с.

34. Клинова Г.Н., Мишакова Н.В. О защите прав арендатора // Право и экономика. - 2005. - № 6. - С. 23.

35. Ковалев В.В. Аренда: право, учет, анализ, налогообложение. - М. БЕК. 2000. - 284 с.

36. Козырь О.М. Аренда // Государство и право. - 2004. - № 8. - С. 12.

37. Козырь О.М. Аренда недвижимого имущества // Закон. - 2000. - № 11. - С. 58.

38. Козырь О.М. Недвижимость в новом Гражданском кодексе России // Гражданский кодекс России: Проблемы. Теория. Практика. / Отв. Ред. Маковский А.Л. - М. Исследовательский центр частного права. 2005. - 438 с.

39. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй. / Под ред. Садикова О.Н. - М. ИНФРА-М-НОРМА. 2000. - 564 с.

40. Коннова Т.А. Договор финансовой аренды (лизинга) // Законодательство. - 2004. - № 9. - С. 17.

41. Курноскина О.Г. Сделки с недвижимостью // ЗАО Юстицинформ. - 2005. - С. 22.

42. Кущенко В.Д. Договора аренды и финансово-правовые последствия их нарушений // Бухгалтерский учет. - 2002. - № 19. - С. 27.

43. Левшина Т.Л. Споры, связанные с частичным внесением арендной платы арендатором и его преимущественным правом по окончании срока аренды на заключение договора на новый срок. Комментарий судебно-арбитражной практики / Под ред. В. Ф. Яковлева. Вып. 5. - М. Проспект. 1998. - 138 с.

44. Маковская А. Договор фрахтования судов // Закон. - 2005. - № 11. - С. 72.

45. Мейер Д.И. Русское гражданское право: В 2-х ч. По испр. И доп. 8-му изд., 1902г. Ч.2. - М. Сер. Классика российской цивилистики. 1997. - 620 с.

46. Научно-практический комментарий к Гражданскому кодексу РФ части 1 / Под ред. проф. Мазолина В.П. и проф. Малейной М.Н. - М. Норма 2004. - 848 с.

47. Пегов П.В. Регистрация договора аренды и права аренды // Главбух. - 2000. - № 15. - С.81.

48. Покровская В.В. Здание как объект аренды // Законодательство. - 2005. - № 1. - С. 25.

49. Покровский И.А. Основные проблемы гражданского права // Хозяйство и право. - 2002. - № 7. - С. 26.

50. Романец Ю.В. Система договоров в гражданском праве России - М. Инфра. 2001. - 210 с.

51. Сафин Р.Ф. Приобретение имущества в собственность. - М. Юристъ. 2003. - 574 с.

52. Сыроедов Н.А. Регистрация прав на землю и другое недвижимое имущество // Государство и право. - 2003. - № 8. - С. 91.

53. Тихомиров Ю.А. Договоры в экономике. - М. Экономика. 2004. - 364 с.

54. Утка В. Аренда предприятия как имущественного комплекса // Хозяйство и право. - 2004. - № 2. - С. 74.

55. Харитонова Ю.С. Проблемные вопросы аренды // Законодательство. - 2004. - № 6. - С. 21.

56. Шершеневич Г.Ф. Учебник Русского Гражданского права. По изд. 1907г. - М. Статут. 1995. - 478 с.

Материалы юридической практики

57. Постановление Пленума ВАС РФ от 25.02.1998 "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"// Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. - 1998. - № 10. - С. 14-21.

58. Информационное письмо от 28.07.1995 №7/оп-434 "Об отдельных рекомендациях, принятых на совещаниях по судебно-арбитражной практики" // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. - 1995. - № 5. - С. 29-30.

59. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.02 №66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" 2002. // Вестник ВАС РФ. - № 4. - 2002. - С. 68-69.

60. Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. - 1998. - № 5. - С. 29-30.

61. Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. - 1998. - № 11. - С. 45-46.

62. Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. - 2004. - № 5. - С. 29-30.