Дипломная работа на тему: Понятие, предмет договора аренды. Содержание договора аренды Заключение

Введение

Договор - наиболее распространенный вид юридических актов, являющихся основаниями возникновения гражданских прав и обязанностей. В этом контексте договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей1.

Процессы демократизации в области экономики затронули арендные отношения одними из первых. Прежде всего, встал вопрос о расширении круга объектов аренды. Многие объекты, которые раньше были исключены из гражданского оборота и не могли быть предметом аренды, необходимо было включить в эту сферу. К ним относятся предприятия, и иные производственно -хозяйственные комплексы, земельные участки и др. Кроме того, требовалось расширение прав участников отношений, предоставление им большей свободы, как в выборе партнеров, так и согласований условий аренды, снятие ненужных ограничений. Нормы ГК РСФСР 1964 г. в значительной мере не отвечали новой обстановке и нуждались в пересмотре.

В 1989 году были приняты Основы законодательства СССР и союзных республик об аренде. Они являлись одними из первых принятых законодательных актов, выводящих гражданско-правовые отношения из-под жесткого государственного контроля и административного воздействия.

Общие подходы и принципы в регулировании договора аренды в условиях рыночной экономики были сформулированы и закреплены в Основах гражданского законодательства СССР и республик, принятых в 1991 г. и действовавших в РФ с 3 августа 1982г.

Завершающим этапом разработки развернутого законодательства об аренде является принятие части второй Гражданского кодекса РФ, введенный в действие с 1 марта 1996 г. В главе 34 Гражданского кодекса, регулирующей аренду, 65 статей, для которых характерно существенное изменение подходов и регламентации этих отношений, в главе 34 выделен комплекс общих норм, действие которых распространяется на все виды аренды. Наряду с этим введены нормы специального регулирования отдельных видов арендных отношений. Дифференциация осуществляется главным образом по предмету (объекту) аренды, но учитываются другие моменты: сфера применения договора и специализация арендодателей - по договору проката, особый характер отношений - при лизинге и пр.

Значение договора в жизни людей и в регулировании имущественных и личных неимущественных отношений между ними трудно переоценить. Применение договоров на протяжении уже нескольких тысяч лет объясняется помимо прочего тем, что речь идет о гибкой правовой форме, в которую могут облекаться различные по характеру общественные отношения. Основное назначение договора - это регулирование в рамках закона поведения людей, путем указания на пределы их возможного и должного поведения, а также последствия нарушения соответствующих требований.

Договор аренды недвижимого имущества - очень распространенная сделка, и в современной российской юридического практике нередко рассматриваются споры, связанные с данной проблемой. Неудивительно, что в этой области возникает множество вопросов. С одной стороны, сказывается несовершенство правового регулирования в данной сфере, а с другой - нечеткое представление субъектов гражданского оборота о понятиях "недвижимость", "договор", "аренда".

Арбитражные суды рассматривают значительное количество дел, связанных с исполнением договоров аренды, при этом проблема правильного заключения договоров выходит на первый план. От того, как будут оценены основные условия договора и применены нормы гражданского законодательства, регулирующие соответствующие правоотношения, зависит правосудность выносимого решения.

Допущенные при заключении договоров ошибки приводят к признанию договора недействительным, что в свою очередь чаще всего приводит компанию к убыткам.

В настоящее время договор аренды приобретает все большее значение, поскольку с развитием общественных отношений, бурным развитием технологий, вынуждено изменяться и право, регулирующее эти отношения. На сегодняшний день мало кто в состоянии приобрести дорогостоящее имущество, а благодаря аренде граждане в состоянии приобрести хотя бы право на это имущество, с последующим его выкупом (по их желанию).

Целью данной курсовой работы является исследование понятия, предмета, а также содержания договора аренды.

Для этого необходимо выполнить следующие задачи:

1. Раскрыть понятие и содержание договора аренды;

2. Рассмотреть предметы договора аренды по каждому виду;

3. В заключении подвести итог проведенного исследования.

Для написания данной работы использовались нормативно-правовые акты РФ, монографии и учебные пособия авторов: В.Я. Горфинкель, Г.Б. Поляк, И.Б. Новицкий, И.С. Перетерский, И.А. Дубровская и др.

Оглавление

- Введение

- Понятие, предмет договора аренды

- Содержание договора аренды Заключение

- Глоссарий

- Список используемых источников

- Список сокращений

Список литературы

Нормативные правовые акты

1 Российская Федерация. Конституция (1993). Конституция Российской Федерации [Текст]: офиц. текст. - М.: Маркетинг, 2001. - 39с.- ISB№ 5-94462-025-0.

2 Гражданский кодекс Российской Федерации (части первая, вторая и третья) Гражданский кодекс Российской Федерации часть первая от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ, часть вторая от 26 января 1996 г. № 14-ФЗ и часть третья от 26 ноября 2001 г. № 146-ФЗ (с изменениями от 26 января, 20 февраля, 12 августа 1996 г., 24 октября 1997 г., 8 июля, 17 декабря 1999 г., 16 апреля, 15 мая, 26 ноября 2001 г., 21 марта, 14, 26 ноября 2002 г., 10 января, 26 марта, 11 ноября, 23 декабря 2003 г., 29 июня, 29 июля, 2, 29, 30 декабря 2004 г.). ГК РФ ч. 1, ч. 2, ч. 3.// СЗ РФ. - 1994. - № 32.

3 Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 г. № 136-ФЗс изм. 24.07.2008 г. // Справочно-правовая система "Консультант Плюс": [Электронный ресурс] / Компания "Консультант Плюс".- Посл. Обновление 22.07.2008.

4 О государственном кадастре недвижимости: Федеральный закон от 224.07.2007 № 221-ФЗ (ред. От 22.07.2008 г.) // Справочно-правовая система "Консультант Плюс": [Электронный ресурс] / Компания "Консультант Плюс".

5 О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Федеральный Закон от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ с изм. 22.07.2008 г. // Справочно-правовая система "Консультант Плюс": [Электронный ресурс] / Компания "Консультант Плюс".- Посл. Обновление 22.07.2008.

Научная литература

1 Андреев, Ю.Н. Земельное право [Текст]: учеб. пособие / Ю.Н. Андреев. - М.: Юриспруденция, 2007. - 200с. - ISB№ 978-5-9516-0218-3

2 Боголюбова, С.А. Комментарий к Гражданскому кодексу российской Федерации [Текст]: / С.А. Боголюбова - М.: ТК Велби, изд. Проспект, 2005. - 464с. - ISB№ 5-482-00285-3

3 Дубровская, И.А. Справочник риэлтора [Текст]: /И.А. Дубровская, О.И. Соснаускене. - М.: Юстицинформ, 2006. - 344с. - ISB№ 5-7205-0743-4

4 Клепцова, Л.Н. Транспортное право [Текст]: учеб. пособие / Л.Н. Клепцова, В.В. Михайлов, А.А. Клепцов. - Кемерово: Куз ГТУ, 2006. - 196с. - ISB№ 5-89070-497-4

5 Лихачев, Г.Д. Гражданское право. Общая часть. Курс лекций [Текст]: / Г.Д. Лихачев. - М.: Юриспруденция, 2005. - 432с. - ISB№ 5-7205-0641-1

6 Организация предпринимательской деятельности [Текст]: учеб. пособие / В.Я. Горфинкель, Г.Б. Поляк, В.А. Швандр. - М.: ЮНИТИ - ДАНА, 2004. - 525с. - ISB№ 5-238-06718-3

7 Римское частное право [Текст]: учеб. пособие / И.Б. Новицкий [и др.]. - М.: Юриспруденция, 2006. - 448с. - ISB№ 5-9516-0094-4

8 Шершеневич, Г.Ф. Учебник русского гражданского права [Текст]: в 2 т. / Г.Ф. Шершеневич. - М.: Статут, 2005. - 923с. - ISB№ 5-8354-0259-7

Список используемой литературы

ГК - Гражданский кодекс.

доп. - дополнение.

изд. - издательство.

изм. - изменение.

п. - пункт.

РГ - Российская газета.

РФ - Российская Федерация.

СЗ РФ - Собрание законодательства Российской Федерации.

с. - страниц.

ст. - статья.

учеб. - учебный.

ФЗ - Федеральный Закон.

ч. - часть.