Дипломная работа на тему: Договор пожизненного содержания с иждивением

Введение

Договор пожизненного содержания с иждивением как самостоятельная договорная конструкция впервые был закреплен в части второй ГК РФ 1996 г., чему предшествовал долгий и сложный исторический путь. Если регламентации данного договора в дореволюционном российском гражданском праве воспрепятствовала социалистическая революция, то в советском гражданском праве определенные идеологические соображения не позволяли осуществить правовое признание этого соглашения.

Однако на практике отношения пожизненного содержания возникали и потребность в договорах пожизненного содержания существовала. Существует она и поныне. С одной стороны, заключение договора пожизненного содержания с иждивением является способом решения жилищной проблемы, с другой - это средство социальной политики государства, позволяющее разрешать вопросы социального обеспечения нетрудоспособных граждан. Поэтому современное российское гражданское право пошло по пути регламентации этого договора.

В процессе правоприменения были выявлены проблемы, с которыми сталкиваются суды и участники гражданских правоотношений при заключении, исполнении и расторжении договора пожизненного содержания с иждивением.

Актуальной является проблема соотношения норм о договоре пожизненного содержания с иждивением с нормами о договоре пожизненной ренты. Неоднозначно решается вопрос о применении к отношениям, вытекающим из договора пожизненного содержания с иждивением, правил о оговорах дарения и купли-продажи. Некоторая непоследовательность наблюдается в законодательном регулировании государственной регистрации договора пожизненного содержания с иждивением. Определенные трудности применительно к пожизненному содержанию с иждивением вызывает реализация положений п. 2 ст. 605 ГК РФ о выкупе ренты.

Несмотря на перестройку гражданско-правового регулирования закрепление ряда новелл, проблематика пожизненного содержания с иждивением не получила глубокого осмысления в современной цивилистике. Отсутствие прочного теоретического фундамента вызывает множество вопросов в правоприменительной практике. В связи с этим можно утверждать, что перед теорией и практикой стоят задачи, требующие незамедлительного решения проблем гражданско-правового регулирования отношений пожизненного содержания с иждивением.

Таким образом, противоречивость гражданского законодательства, отсутствие единообразной судебной практики, спорность многих теоретических положений обусловливают актуальность темы данного исследования.

Цель данного исследования состоит в комплексном и системном анализе договора пожизненного содержания с иждивением и вытекающих из него правоотношений, а также в разработке предложений по совершенствованию гражданского законодательства в сфере пожизненного содержания с иждивением.

В соответствии с целью можно поставить следующие задачи исследования:

изучить историю становления института пожизненного содержания;

дать понятие договора пожизненного содержания с иждивением, определить его правовую природу;

определить существенные условия данного договора;

определить субъективный состав договора;

выявить содержание договора;

рассмотреть форму данного договора;

изучить порядок изменения и прекращения договора;

рассмотреть ответственность сторон по договору пожизненного содержания с иждивением.

Источниковую базу для проведения исследования составляют нормативно-правовые акты нашей страны и зарубежных стран, а также труды таких ученых как О.С. Иоффе, А.Ю. Кабалкин, О.А. Красавчиков, П.В. Крашенинников, М.И. Кулагин и многие другие.

Объектом исследования являются общественные отношения, возникающие в результате заключения договора пожизненного содержания с иждивением.

Предметом исследования являются нормы гражданского права, регулирующие отношения пожизненного содержания с иждивением, договор пожизненного содержания с иждивением как юридический факт, правоотношения, возникающие из исследуемого договора в их развитии, а также судебная практика заключения, изменения и расторжения договора.

Методологическую основу исследования составляют общенаучные и частнонаучные методы исследования: исторический, формально-логический, сравнительно-правовой, структурно-системный и другие методы, широко применяемые в гуманитарных науках.

В работе использовались теоретические и эмпирические методы, среди которых теоретический анализ, синтез, научное обобщение, аналогия, наблюдение, сравнительный анализ научных источников и документальной законодательной базы по РФ, вторичный анализ данных, полученных другими исследователями.

Структурно работа состоит из введения, трех глав, заключения и списка использованной литературы.

В первой главе данной работы приводится правовая характеристика договора пожизненного содержания с иждивением.

Вторая глава посвящена изучению содержания договора пожизненного содержания с иждивением.

В третьей главе рассмотрен порядок прекращения данного договора, а также ответственность за нарушение его условий.

Оглавление

- Введение 3

- Правовая характеристика договора пожизжнеого содержания с иждивением

- История становления института пожизненного содержания с иждивением

- Понятие и правовая природа договора пожизненного содержания с иждивением

- Структура договора пожизненного содержания с иждивением

- Существенные условия договора пожизненного содержания с иждивением

- Стороны договора пожизненного содержания с иждивением

- Содержание и форма договора пожизненного содержания с иждивением

- Прекращение договора пожизненного содержания с иждивением и ответственность за его нарушение

- Изменение и прекращение договора пожизненного содержания с иждивением

- Ответственность по договору пожизненного содержания с иждивением

- Заключение 90

- Список литературы 93

Заключение

История возникновения института пожизненного содержания с иждивением связана с римским правом, когда в постклассическую эпоху получила распространение конструкция эмфитевзиса.

Возникновение пожизненного содержания происходило, как результат обычая передавать монастырям и церквям движимое и недвижимое имущество, в обмен на обеспечение своего содержания в виде пожизненной ренты.

Согласно ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщику ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

Договор пожизненного содержания является возмездным, так как предусматривает встречное удовлетворение; реальным, так как право требования о предоставлении содержания возникает у получателя лишь после передачи принадлежащего ему имущества в собственность плательщика ренты; односторонне обязывающим, так как после передачи имущества получатель ренты не несет по договору никаких обязанностей, обладая лишь правами; алеаторным, так как размер рентных платежей в сумме может быть как больше, так и меньше стоимости имущества переданного под выплату ренты; длящимся, так как предполагает систематическое длительное исполнение плательщиком ренты своих обязанностей по содержанию получателя; фидуциарным, так как отношения сторон носят особый доверительный характер; исходя из того, что законом предусмотрено обязательное нотариальное удостоверение, а также государственная регистрация договора, рассматриваемая правовая конструкция является формальной.

Существенным условием договора пожизненного содержания с иждивением является условие о предмете (недвижимом имуществе, передаваемом под выплату ренты и рентных платежах).

Если по заявлению одной из сторон в договор пожизненного содержания должно быть включено условие о применении способов обеспечения исполнения обязательств, то такое условие также будет существенным.

Таким образом, главной особенностью договора пожизненного содержания с иждивением является то, что в договоре обязанности предусмотрены для плательщика ренты, поскольку получатель ренты к моменту заключения договора свою обязанность по передаче в собственность плательщика имущества уже выполнил. При заключении договора пожизненного содержания с иждивением обязанности плательщика ренты являются сложными и объемными. От полноты условий, включенных в договор, зависит его продолжительность, и судьба сторон по договору. Чем подробнее и конкретнее будут отражены в договоре обязанности плательщика, размеры рентных платежей, тем меньше у получателя оснований требовать расторжения договора, при условии надлежащего выполнения его плательщиком.

Выделяются следующие общие основания изменения договора пожизненного содержания:

изменение договора по соглашению сторон (п. 1 ст. 450 ГК РФ);

изменение договора при его существенном нарушении (п. 2. ст. 450 ГК РФ);

изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств (п. 1 ст. 451 ГК РФ);

в случае одностороннего отказа от исполнения договора частично (п. 3 ст. 450 ГК РФ).

Изменение договора пожизненного содержания выражается, как правило, в уточнении обязанностей плательщика по предоставлению содержания.

Анализ договора пожизненного содержания с иждивением позволяет прийти к выводу о недостаточной теоретической базе по вопросам изменения и прекращения данного договора. Наличие нечетких формулировок в нормативных актах приводит к затруднениям на практике. Это подтверждает необходимость дальнейшего исследования проблемы пожизненного содержания с иждивением и внесения изменений в действующее законодательство.

В рамках проведенного исследования нами предлагается внести следующие изменения в ГК РФ:

П. 1 ст. 605 ГК РФ необходимо изложить в следующем виде: "Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты или третьего лица, в пользу которого осуществлялось пожизненное содержание".

Нормы о выкупе пожизненного содержания противоречат существу договора пожизненного содержания и, как следствие, не применяются на практике. Поэтому необходимо исключить, из ст. 605 ГК РФ нормы о выкупе ренты по договору пожизненного содержания с иждивением.

На наш взгляд получение согласия кредитора (получателя ренты) на отчуждение имущества должником (плательщиком) является обязательным для пожизненного содержания уже исходя из общих правил ГК РФ, так как в данном случае происходит перемена лиц в обязательстве. Поэтому специального упоминания о получении согласия получателя ренты по договору пожизненного содержания не требуется. Это правило следует исключить из текста ГК РФ (абз. I, ст. 604 ГК РФ).

Список литературы

Нормативно-правовые акты

1. Конституция Российской Федерации от 12 декабря 1993 года // Российская газета. - 25 декабря 1993 года.

2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 г. (ред. от 8.05.2010) // СПС Консультант Плюс.

3. Гражданский кодекс РСФСР от 1 октября 1964 г. (в ред. от 26 ноября 2001 г.) // Собрание законодательства РФ. - 2001. - № 49. - Ст. 4553 (утратил силу с 1 января 2008 г.).

. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ (по состоянию на 27.09.2009 г.) // Российская газета. - 12.01.2005. № 1.

. Семейный кодекс Российской Федерации от 29.12.1995 № 223-ФЗ (принят ГД ФС РФ 08.12.1995) (ред. от 23.12.2010) // Собрание законодательства РФ. 1996. № 1. Ст. 16.

. Гражданское Уложение. Проект Высочайше учрежденной Редакционной Комиссии по составлению Гражданского Уложения с объяснениями, извлечениями из трудов Редакционной Комиссии с приложением законопроекта об авторском праве, одобренного Государственной Думою / Под ред. И.М. Тютрюмова. СПб., 1910. С. 1153.

. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в ред. 18 декабря 2006 г.) // Собрание законодательства РФ. 1997. № 30. Ст. 3594; 2006. № 252(ч.1). Ст. 5498.

. Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 17.06.2010) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (принят ГД ФС РФ 24.06.1997) // Собрание законодательства РФ. 1998. № 29. Ст. 3400.

. Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 29.12.2010) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (принят ГД ФС РФ 17.06.1997) // Собрание законодательства РФ. 1997. № 30. Ст. 3594.

. Федеральный закон от 12.01.1996 № 8-ФЗ (ред. от 25.11.2009) "О погребении и похоронном деле" (принят ГД ФС РФ 08.12.1995) (с изм. и доп., вступающими в силу с 01.01.2010) // Собрание законодательства РФ. 1996. .423. Ст. 146.

11. О социальной поддержке одиноких пожилых граждан и гарантиях в обмен на добровольную передачу ими жилой площади в собственность г. Москвы: Постановление мэра г. Москвы от 30.08.1994 г.

Учебная литература

12. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга первая: Общие положения: Изд. 2-е, испр. М.: ИНФРА-М, 2000. - С.409.

13. Воронин А.А. Понятие и содержание рентных правоотношений по Гражданскому кодексу Российской Федерации (теоретические проблемы). Дисс. ... канд. юрид. наук. М., 2001. С. 9.

14. Гордон М.В. Лекции по советскому гражданскому праву. Часть 2. - Харьков. 1960. С. 268.

15. Гражданское право: Учеб. Т. 2. / Ответ. ред. П.Е. Орловский, С.М. Корнеев. - М., 1970. С 36.

16. Гражданское право: в 4 т. Том IV. Обязательственное право / Под ред. Е.А. Суханова. М.: Волтерс Клувер, 2008. С. 207.

17. Гражданское право: Учебник. Часть II / Под ред. А.П. Сергеева и Ю.К. Толстого. - М.: ИНФРА-М, 2007. С. 414 - 415.

. Гражданское право. Часть вторая / Под ред. В.П. Мозолина. - М.: Юристъ, 2004. С. 442.

. Гражданское право: Учебник / Под ред. С.П. Гришаева. М.: Юристъ, 1998. С. 336.

. Гражданское Уложение: Проект... Книга пятая: Обязательства. Том пятый. 1899 г. С. 229. Ст. 997.

21. Иоффе О.С. Избранные труды. В 4 томах. Том 3 - СПб.: Юридический Центр Пресс. 2004. С. 536.

22. Корнеева И.Л. Гражданское право РФ. - М.: Инфра-М, 2006.

. Нечаева А.М. Семейное право. Курс лекций. М, 1998. С. 76.

. Новицкий И.Б. История советского гражданского права. М., 1957. С. 225.

25. Иоффе О.С. Обязательственное право. М.: Госюриздат, 1975. С. 291.

26. Победоносцев К.П. Курс гражданского права. Ч. 3: Договоры и обязательства. - СПб., 1896. С. 352-353.

27. Советское гражданское право: Учеб. Ч. 2 / Под ред. Маслова В.Ф.. Пушкина А.А. - Киев, 1983. С. 337.

28. Тархов В.А. Советское гражданское право. Ч. 2. - Саратов, 1965. С. 23.

29. Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права (изд. 1907 г.). - М.: ИНФРА-М, 1995. С. 316.

30. Яковлева В.Ф. Советское гражданское право: Учеб. Т. 2. / Под ред. О.А. Красавчикова. С. 45.

Комментарии законодательства, судебная практика

31. Архив Чертановского межмуниципального суда г. Москвы, дело № 781/99.

32. Гражданский кодекс РФ. Часть первая. Научно-практический комментарий / Отв. ред. Т.Е. Абова, А.Ю. Кабалкин, В.П. Мозолин. - М.: ИНФРА, 1996 . - С. 226.

. Дело №2 - 117/03 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением // Архив Дорогомиловского районного суда.

34. Дело № 2 - 1521/01 о признании недействительным договора пожизненного содержания с иждивением. Архив Дорогомиловского районного суда г. Москвы

. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть 2 / Под ред. О.Н. Садикова. - М.: Инфра-М, 2008. С. 454.

36. Комментарий части первой Гражданского кодекса Российской Федерации для предпринимателей / Под ред. В.Д. Карповича. М.: ИНФРА-М, 1995. С. 421.

. Комментарий к ГК РСФСР / Под ред. С.Н. Братуся, О.Н. Садикова. М., 1982. Гл. 25. С. 267.

. Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 08 октября 1998 г. № 13/14 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами".

. Сборник постановлений Пленума и определений коллегии Верховного Суда СССР, М., 1941. С. 221-222.

. Судебная практика Верховного Суда СССР 1944 г. / Под. ред. И.Т. Голякова. - М., 1945. Вып. VIH(XIV). С. 15-16.

Статьи

41. Бахарева Ю.В. О правовой природе договора ренты // Юридический мир. - М., 2001. - № 12.

42. Ем В.С. Договор ренты // Законодательство. - 1999. - №5. - С. 13.

43. Ерошенко А.А. Правовое регулирование отношений пожизненного содержания // Советская юстиция. - 1970. - № 6. - С. 8.

44. Золотько Н.В. Договор ренты в гражданском праве России. Автореф ... канд. юрид. наук. Краснодар, 2002. С. 10.

45. Витрянский В.В. Гражданский кодекс о договоре // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. 1995. № 10. С. 71.

46. Комаров А.С. Изменение обстоятельств и договорные отношения (сравнительно-правовые аспекты) // Гражданский кодекс России. Проблемы. Теория. Практика: Сборник памяти СА. Хохлова. М., 1998. С. 348-349.

. Латынова Е. Рента в убыток // Домашний адвокат. - 2002. - № 7. - С. 19-20.

. Мамаев А. Противоречивость конструкции договора ренты // Российская юстиция. - 1999. - №9. - С. 17-18.

. Маркова О.А. Договор ренты в Российском гражданском праве: Дис. ... канд. юрид. наук. СПб., 2002. С. 130.

50. Пахомов А. Купля-продажа с правом пожизненного содержания // Закон. - 1998. - №7. - С. 118-121.

51. Сафонов М.Н. Отдельные виды договоров // Журнал российского права. - №10. - октябрь 2002. - с.62.

52. Яргина Е.А. Основные концептуальные проблемы правового регулирования рентных отношений: Дис… канд. юрид. наук. М., 2003. С. 166.