Дипломная работа на тему: Особенности договора ренты 1.1 Понятие и признаки договора ренты

Введение

Договоры постоянной ренты и денежной пожизненной ренты являются относительно новыми для российского гражданского законодательства, хотя такая разновидность пожизненной ренты, как договор пожизненного содержания с иждивением, была предусмотрена ст. 253, 254 ГК РСФСР 1964 г. в виде договора купли-продажи жилого дома с условием пожизненного содержания продавца. В ГК РФ он сформулирован значительно шире, изменен и расширен предмет договора, качественный состав сторон, введен ряд новых понятий.

Понятие договора ренты закреплено в ст. 583 ГК РФ. Согласно данной статье, по договору ренты одна сторона (покупатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

Таким образом, суть договора ренты заключается в том, что владелец имущества (получатель ренты) передает ее плательщику ренты на условиях регулярной выплаты установленной условиями договора денежной суммы (собственно ренты). Договор ренты существует в трех видах: постоянная рента, пожизненная рента и пожизненное содержание с иждивением. При этом договор пожизненного содержания с иждивением принято признавать разновидностью договора пожизненной ренты. Договор пожизненного содержания с иждивением определяет, что плательщик не только вносит некую денежную сумму, но и осуществляет уход за владельцем квартиры (получателем ренты).

В современных условиях договор ренты и его разновидности чаще применяется в отношении недвижимого имущества, в частности, жилого помещения, хотя постоянная и пожизненная рента не исключает возможности передачи в собственность движимого имущества.

Договор ренты наиболее приемлем для тех категорий лиц, которые не могут приобрести имущество в собственность, но с другой стороны готовы выплачивать определенные денежные сумы регулярно. Обычно подобные договоры заключают с людьми пожилыми, которые по каким-то причинам остались без ухода и попечения родственников. Таким образом, плательщик ренты получает возможность приобрести, например, квартиру (пусть не сразу, а через некоторое время), а владелец жилья - необходимый уход и достойное денежное содержание.

Однако на практике часто возникают ситуации, когда стороны договора ренты оказываются в невыгодном положении, заранее допустив ошибку или не продумав все условия договора.

Ввиду изложенного, становится очевидным, что изучение договора ренты и пожизненного содержания с иждивением важно в силу актуальности данных договоров и проблем, которые могут возникнуть на практике.

Целью курсовой работы является изучение договора ренты и пожизненного содержания с иждивением.

Задачи, поставленные при написании курсовой работы сводятся к следующему:

1. рассмотреть понятие и особенности договора ренты;

2. рассмотреть условия договора ренты;

3. изучить особенности договора пожизненного содержания с иждивением, используя сравнение с пожизненной рентой.

Написание курсовой работы стало возможным благодаря изучению и использованию материала, посвященного договору ренты и размещенного в учебниках, комментариях к Гражданском кодексу РФ, научных статьях. Конечно же, использовался Гражданский кодекс РФ, т.к. является нормативным актом, закрепляющим на законодательном уровне положения о договоре ренты.

Курсовая работа состоит из введения, двух глав, заключения и списка литературы.

Оглавление

- Введение

- 1. Особенности договора ренты 1.1 Понятие и признаки договора ренты

- Права и обязанности сторон по договору ренты Глава 2. Договор пожизненного содержания с иждивением

- Понятие договора пожизненного содержания с иждивением сравнительная характеристика

- Особенности заключения и прекращения договора пожизненного содержания с иждивением Заключение

- Библиографический список

Список литературы

Нормативно-правовые акты

1. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая от 26.01. 1996 г. № 14-ФЗ (с изменениями, внесенные Федеральным законом от 25.12.2008 № 280-ФЗ) // http://www.consultant.ru.

2. Федеральный закон "О внесении изменения в статью 1 Федерального закона "О минимальном размере оплаты труда" от 24. 06. 2008 г. № 91- ФЗ // http://www.consultant.ru.

3. Инструкция о порядке регистрации ипотеки жилого помещения, возникшей в силу закона или договора, а также о порядке регистрации смены залогодержателя в связи с переходом прав требований по ипотечным кредитам от 16 октября 2000 г. № 289/235/290 // http://www.consultant.ru.

Научная литература:

4. Белов В.А. Гражданское право. Общая и Особенная части. - М.: НОРМА, 2004. - 960 с.

5. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Договоры о передаче имущества. - М.: "Проспект", 2005. - 797 с.

6. Вавилин Е.В. Осуществление и защита гражданских прав при наследовании и дарении // Гражданское право. - 2006. - № 2. - С. 19-26.

7. Гражданское право: учеб.: в 3 т. Т. 2. - 4 - е изд., перераб. и доп. / Е.Ю. Валявина, И.В. Елисеев [и др.] отв. ред. А.П. Сергеев, Ю.К. Толстой. - М.: ТК Велби, изд-во Проспект, 2006. - 848 с.

8. Гражданское право: В 2-х т. Том II. Полутом 1: Учебник / Отв. ред. Е.А. Суханов. - М.: Издательство БЕК, 2003. - 704 с.

9. Гражданское право / Под ред. М. Б. Смоленский. - Ростов н/Дону: Феникс, 2004. - 256 с.

10. Гражданское право / Под ред. Ю.С. Гамбаров, В.А. Томсинова. - М: Зерцало, 2003.- 816 с.

11. Гражданское право России / Под ред. Д.И. Платонов. - М.: Приор, 2003. - 144 с.

12. Гуев А.Н. Гражданское право: учебник: в 3 т. Т. 2. - М.: Издательство "Экзамен". - 479 с.

13. Договор ренты и пожизненного содержания с иждивением // Квартирный ряд. - 2005. -№ 23 (542) от 09 июня. - С. 23-26.

14. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй / Под ред. Т.Е. Абовой и А.Ю. Кабалкина. - М.: Юрайт-Издат; Право и закон, 2003. - 976 с.

15. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации с постатейными материалами. Части первая - третья / Под ред. Е. Л. Забарчука. - М.: Изд-во "Экзамен", 2006. - 750 с.

16. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ / Автор комментарий А.Б. Борисов. - М.: Изд. Книжный мир, 2005. - 680 с.

17. Подхозин Б.А. Договоры, обязательства, сделки: Юридический комментарий. Судебная практика. Образцы договоров. - М.: "Ось-89", 2002. - 592 с.

18. Романец Ю.В. Система договоров в гражданском праве России. - М.: ЭКСМО, 2004. - 496 с.

19. Эрделевский А.М. Пожизненное содержание в прошлом и настоящем // Домашний адвокат. - 2003. - № 23. - С. 16.