Курсовая работа на тему: Понятие, сущность и основные особенности договора аренды. Правовое регулирование договора аренды в

Введение

В настоящее время в условиях развития рыночных отношений в Беларуси ощущается значительная потребность общества в обеспечении устойчивых гарантий защиты своих имущественных интересов, связанных с осуществлением различных видов хозяйственной деятельности, что, в конечном счете, должно благоприятно отразиться на повышении уровня жизни населения.

В связи с этим большое значение приобретает изучение договорных форм ведения хозяйственной деятельности, среди которых особое место занимает аренда.

Гражданский кодекс Республики Беларусь (далее - ГК) закрепил принципиально новый подход к оценке правомочий собственника вещи: он вправе совершать в отношении принадлежащего ему на праве собственности имущества любые действия, при этом они не должны противоречить закону и иным правовым актам, а также нарушать права и законные интересы других лиц.

Договор аренды входит в группу сделок, регулирующих отношения по передаче имущества во временное пользование. В отличие от договоров по передаче имущества в собственность, договор аренды не влечет смены титула собственника, а, следовательно, в правовом смысле он оформляет такие отношения товарообмена, при которых товаром является не вещь, а право пользования этой вещью. Имущество по данному договору может передаваться арендатору только в пользование или в пользование и во владение одновременно, не предусматривая при этом права распоряжения им.

Применяя договор аренды, государственные органы власти и управления обеспечивают рациональную организацию в городах и поселках производственных зон, сети общественных и культурных учреждений, бытовых предприятий. В то же время граждане и юридические лица получают возможность вести свою деятельность, затрачивая незначительные (по сравнению с приобретением в собственность) средства на размещение офиса, торговой точки, складских либо производственных помещений и т.п. Это особенно важно для вновь образовавшихся коммерческих организаций и индивидуальных предпринимателей, которые могут освободившиеся финансы направить на иные цели.

В конце XX века исследуемый вид договора широко использовался как один из способов, позволяющих усилить самостоятельность хозяйствующих субъектов. В правоприменительной практике договор аренды в настоящее время стал одним из самых распространенных. Среди разновидностей данного договора преобладает аренда имущества, в частности, аренда зданий, сооружений, нежилых помещений, предприятий, которые в большинстве случаев используются фирмами в качестве офисных центров, рабочей и производственной площади.

Таким образом, все вышесказанное говорит об актуальности темы курсовой работы. Ее основная цель заключается в выявлении основных особенностей договора аренды и правовых аспектов регулирования арендных отношений в Республике Беларусь.

Достижение указанной цели предполагает решение следующих задач:

определить понятие договора аренды;

изучить сущность, признаки и порядок заключения договора аренды;

показать права и обязанности сторон аренды;

охарактеризовать основания прекращения договора аренды.

Объектом исследования являются гражданские правоотношения, складывающиеся в сфере арендных правоотношений.

Предметом исследования являются правовые аспекты регулирования арендных отношений.

Методологию исследования составляют общие и частные методы научного познания, в частности, комплексный, системный, метод анализа и синтеза, аналогии, метод сравнительного правоведения, конкретно-социологический метод.

Оглавление

- Введение

- Понятие, сущность и основные особенности договора аренды

- Гражданско-правовая характеристика института договора аренды в Республике Беларусь

- Правовое регулирование договора аренды в Республике Беларусь

- Права и обязанности сторон по договору аренды

- Прекращение договора аренды Заключение

- Список использованных источников

Список литературы

1. Конституция Республики Беларусь 1994 года (с изменениями и дополнениями, принятыми на Республиканских референдумах 1996 года и 17 октября 2004 года). - Минск: НЦПИ, 2005. - 48 с.

2. Гражданский кодекс Республики Беларусь от 7 декабря 1998 г. № 218-З // Консультант Плюс: Беларусь [Электронный ресурс] / "ЮрСпектр", Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. - Минск, 2013

3. Кодекс Республики Беларусь о земле от 23 июля 2008 г. № 425-З // Консультант Плюс: Беларусь [Электронный ресурс] / "ЮрСпектр", Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. - Минск, 2013

. Лесной кодекс Республики Беларусь от 14 июля 2000 г. № 420-З // Консультант Плюс: Беларусь [Электронный ресурс] / "ЮрСпектр", Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. - Минск, 2013

. Кодекс Республики Беларусь о недрах от 14 июля 2008 г. № 406-З // Консультант Плюс: Беларусь [Электронный ресурс] / "ЮрСпектр", Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. - Минск, 2013

. Водный кодекс Республики Беларусь от 15 июля 1998 г. № 191-З // Консультант Плюс: Беларусь [Электронный ресурс] / "ЮрСпектр", Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. - Минск, 2013

. О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним Закон Республики Беларусь от 22 июля 2002 г. № 133-З // Консультант Плюс: Беларусь [Электронный ресурс] / "ЮрСпектр", Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. - Минск, 2013

. Об аренде: Закон Республики Беларусь от 12 декабря 1990 г. N 460-XII (утратил силу) // Консультант Плюс: Беларусь [Электронный ресурс] / "ЮрСпектр", Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. - Минск, 2013

. Об объектах, находящихся только в собственности государства, и видах деятельности, на осуществление которых распространяется исключительное право государства: Закон Республики Беларусь от 15 июля 2010 г. № 169-З // Консультант Плюс: Беларусь [Электронный ресурс] / "ЮрСпектр", Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. - Минск, 2013

. О некоторых вопросах рассмотрения дел в хозяйственном суде первой инстанции: Постановление Пленума Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь от 27 мая 2011 г. № 6 // Консультант Плюс: Беларусь. [Электронный ресурс] / ООО "ЮрСпектр", Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. - Минск, 2013.

11. Агарков М.М. Обязательство по советскому гражданскому праву. Ученые труды ВИЮН. Вып.3/Агарков М.М. - М.: Юрид. изд-во НКЮ СССР, 1940. - 192 с.

12. Александров Н.Г. К вопросу о роли договора в правовом регулировании общественных отношений. // Ученые записки. Ученые записки ВИЮН. - 1946. - Вып.6. - С.60-83.

13. Андреева Л. Существенные условия договора: споры, продиктованные теорией и практикой // Хозяйство и право. - 2012. - № 12. - С.89-96.

14. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая. - М.: Статут, 2003. - 684 с.

. Витрянский В.В. Отдельные виды договора аренды (Комментарий ГК РФ) // Хозяйство и право. - 1996. - №3. - С.86-11

. Витрянский В.В. Существенные условия договора. // Хозяйство и право. - 1998. - № 7. - С.12.

. Гражданское право: В 2 т. Том I. Полутом 1: Учебник / Отв. ред. проф. Е.А. Суханов. - 2-е изд., перераб. и доп. - М.: Издательство БЕК, 2005 - 421 с.

. Гражданское право: учебник в 2 ч. ч.2/ Под общ. ред. В.Ф. Чигира. - Мн.: Амалфея, 2000. - 976 с.

. Гражданское право: учебник, 2-е изд., перераб. и доп. / Под ред.А.П. Сергеева и Ю.К. Толстого. - М.: Норма, 1999. Т.2. - 749 с.

20. Дернбург Г. Пандекты. Обязательственное право. - М.: Университет. тип., 1904. - 450 с.

21. Иоффе О.С. Правоотношение по советскому гражданскому праву / Иоффе О. С.; Отв. ред. : Аскназий С.И. - Л.: Изд-во Ленингр. ун-та, 1949. - 143 с.

. Кабалкин А.Ю. Договор. Юридическая энциклопедия. / Отв. ред. Б.Н. Топорнин. - М.: Норма, 2001. - 415 с.

23. Кечекьян С.Ф. О понятии источника права. // Ученые записки МГУ. 1946. - Вып.116. - С.21-27.

. Колбасин Д.А. Гражданское право Республики Беларусь. Особенная часть. - Минск: Амалфея, 2011. - 830 с.

. Корецкий А.Д. Договор в механизме правового регулирования: Автореф. дисс. канд. юрид. наук. - Ростов н/Д, 1999. - 33 с.

. Красавчиков О.А. Юридические факты в советском гражданском праве. - М.: Госюриздат, 1950. - 183 с.

27. Людвиг Т. Договор аренды в законодательстве Республики Беларусь // Вестник Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь. - 2005. - № 2. - С.55-63.

. Новицкий И.Б., Лунц Л.А. Общее учение об обязательстве / Лунц Л.А., Новицкий И.Б. - М.: Госюриздат, 1950. - 416 с.

. Сарнаков И.В. Договор аренды: понятие, признаки, характерные черты, место в системе договорных отношений и основные его положения // Юрист. - 2006. - № 4. - С.21-24

. Симчук А. Аренда зданий и сооружений в Республике Беларусь. - Мн.: Амалфея, 2004. - 320 с.

. Сперанская К. Об административном договоре // ВВС СССР. - 1928. - № 3. - С.18.

. Халфина Р.О. Значение и сущность договора в советском социалистическом гражданском праве. - М.: Изд-во АН СССР, 1954. - 238 с.

. Харькова Т.А. Договор аренды нежилых помещений: особенности государственной регистрации // Право Беларуси. - 2005. - № 6. - С.65-68.

. Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права (по изданию 1907 г.). - М.: Спарк, 1995. - 479 с.