Решение задач на тему: Правовая характеристика договора коммерческого йма жилых помещений .1 Понятие и предмет договора

Введение

Каждый имеет право на жилище. Одним из способов реализации данного права является договор коммерческого найма жилого помещения.

Договор коммерческого найма жилого помещения является весьма актуальной темой в настоящее время, так как получил широкое применение на практике. Распространение коммерческого найма жилых помещений вызвано объективными социально-экономическими причинами, а именно постоянно возрастающими ценами на жилье и снижением объема его строительства, низкими доходами граждан и т.д. Не смотря на свою распространенность данный договор, имеет и свои проблемы применения. Регулирование договора найма жилого помещения сразу двумя кодифицированными актами - Гражданским и Жилищным кодексами - не могло не повлечь разночтений и неоднозначных толкований.

Объектом исследования данной работы выступает договор коммерческого найма жилого помещения. Целью является изучение этого договора при помощи таких методов как описании, сравнение, анализ. Отсюда вытекают следующие задачи: выявление особенностей договора с помощью сравнительного анализа коммерческого найма со смежными договорами, определение предмета и объекта договора; рассмотрение формы договора; порядок использования договора коммерческого найма путем обозначения прав и обязанностей сторон в договоре; обозначение оснований прекращения и расторжения договора, рассмотрение спорных моментов и определения решения проблем на практике; а также в связи со вступлением в законную силу нового ЖК РФ прослеживание изменений и анализ новел по отношению к договору коммерческого найма.

Оглавление

- Введение

- Правовая характеристика договора коммерческого найма жилых помещений .1 Понятие и предмет договора коммерческого найма

- Объект и субъект договора коммерческого найма

- Форма договора коммерческого найма Глава 2. Исполнения договора коммерческого найма жилых помещений

- Права и обязанности нанимателя

- Права и обязанности наймодателя

- Основания расторжения договора коммерческого найма Заключение

- Библиография

Список литературы

Нормативные правовые акты:

1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12 декабря 1993 г.) // Российская газета от 21.01.2009 г. №7.

2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.19 №14-ФЗ // Собрание законодательств РФ. 1996. №5. ст. 410.

. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 №188-ФЗ // Российская газета от 12.01.2005. №1.

4. Постановление Правительства РФ от 21.01.2006 №25 " Об утверждении правил пользования жилыми помещениями" // Собрание законодательства РФ. 2006. №5. Ст. 546.

. Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 №47 "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения не пригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу" // Собрание законодательства РФ. 2006. №6. Ст. 702.

Научная, учебная и методическая литература:

6. Аполлонов А.О. О правилах пользования жилыми помещениями / А.О. Аполлонов, Э.Л. Страунинг // Жилищное право. - 2006. - №5 - С. 10 - 16.

7. Бойченко В.Н. Законные основания использования жилого помещения не по назначению // Жилищное право. - 2005. - №8. - С. 2-4.

. Брагинский М.И. Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества. / М.И. Брагинский, В.В. Витрянский. - изд. 3-е, стереотипное. - М.: Статут, 2000. - 800 с.

. Гетман Е.С. Наем жилого помещения // ЭЖ - Юрист. - 2006. - №7.-С. 4-7.

10. Гражданское право: учеб. Ч. 2. / Под. ред. А.Г. Калпиной. - М.: Статут, 2000. - 354 с.

11. Гражданское право: В 2 Т. Том 2. Полутом 1: учеб. / Отв. ред. Е.А. Суханов - 2-е изд., перераб. и доп. - М.: Статут, 2000. - 529 с.

. Грудцына Л.Ю. Постатейный комментарий к Жилищному кодексу РФ / Под ред. Н.М. Коршунова. - М.: ЭКСМО, 2005. - 335 с.

. Журавлев Т. О соотношении гражданского и жилищного законодательства в регулировании договора найма жилого помещения // Консультант Плюс. Версия Проф.: справ. прав. система.

. Калемина В.В. Договорное право: учеб. пособие / В.В. Калемина, Е.А. Рябченко. - М.: ОМЕГА-Л, 2006. - 240 с.

. Кириченко О.В. Коммерческий и социальный наем в жилищной сфере // Современное право. - 2007. - №7. - С. 24-31.

. Кириченко О.В. Основания и порядок изменения, прекращения договора коммерческого найма жилого помещения // Нотариус. - 2007. - №3. - С. 22-25.

. Кириченко О.В. Понятие и предмет договора коммерческого найма жилого помещения // Современное право. - 2007. - №6. - С. 18 - 23.

. Кириченко О.В. Права, обязанность и ответственность нанимателя по договору коммерческого найма жилого помещения // Нотариус. - 2007. - №1. - С. 21 - 25.

. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй (постатейный) / Под ред. О.Н. Садикова. - М.: НОРМА, 1997. - 376 с.

. Корецкий А.Д. Договорное право России. Основы теории и практика реализации. - М.: Март, 2004. - 528 с.

. Новикова О.Б. Предмет договора найма жилого помещения: проблемы теории и судебной практики // Российский судья. - 2007. - №2. - С. 15-21.

. Обыденов А.Н. Предмет и объект как существенные условия гражданско-правового договора // Журнал российского права. - 2003. - №8. - С. 61-67.

. Рузанова В.Д. Расторжение договора найма жилого помещения // Жилищное право. - 2005. - №3. - С. 15-20.

. Рузанова В.Д. Правовое положение лиц, проживающих с нанимателем по договорам социального и коммерческого найма: сравнительный анализ // Семейное и жилищное право. - 2006. - №4. - С. 22 - 26.

. Свердлык Г.А. Договор коммерческого найма жилых помещений // Жилищное право. - 2007. - №7. - С. 33-43.

. Свит Ю.П. Договор коммерческого найма жилого помещения // Закон. - 2005. - №6. - С. 65-71.

. Свит Ю.П. Жилищное право: учеб. пособие / Отв. ред. В.П. Мозолин. - М.: Юристъ, 2005. - 2007 с.

. Северова М.А. Договор найма жилого помещения: содержание, права и обязанности сторон // Современное право. - 2007. - №6. - С. 24-29.

. Седугин П.И. Жилищное право: учеб. для вузов. - 2-е изд., перераб. и доп. - М.: НОРМА, 2002. - 384 с.

. Советское гражданское право / Под ред. О.С. Иоффе, Ю.К. Толстого, Б.Б. Черепыхина Т. 1. Л.: Изд-во ЛГУ, 1971. - 465 с.

. Толстой Ю.К. Жилищное право: учеб. - М.: Статут, 2007. - 216 с.

. Философский энциклопедический словарь / Гл. ред. Л.Ф. Ильичев, П.Н. Федосеев, С.М. Ковалев, В.Г. Панов. - М.: БЕК, Советская энциклопедия. 1983. - 738 с.