Курсовая работа на тему: Закладная как вещное право. Общая характеристика вещных прав

Введение

это залог права залога".

(Д.И. Мейер)

Ипотечное кредитование - один из самых проверенных и надежных в мировой практике способов привлечения частных инвестиций в сферу недвижимости и улучшения жилищных условий граждан, позволяющих сделать жилье более доступным населению, учитывать интересы всех участников данных правоотношений.

"Существует два основных взгляда на ипотеку. Первый и наиболее распространенный можно условно назвать "потребительским". В рамках этого упрощенного взгляда все представления об ипотеке укладываются и исчерпываются отношениями между ссудозаемщиком и ипотечным банком по поводу получения и обслуживания конкретного единичного кредита. Второй взгляд, "профессиональный", рассматривает ипотеку не на уровне отдельного кредита, а в качестве целостной и самовоспроизводимой подсистемы финансового рынка". Одной из наиболее важных особенностей этой системы считается закладная.

Неправильное оформление закладных постоянно тормозит их оборот и весь механизм ипотечного жилищного кредитования. Очень часто жилые помещения по ипотечному кредитованию приобретают люди, которые не всегда обладают правовыми знаниями, в то время как даже юристы не могут разобраться во всех законодательных коллизиях. Поэтому-то я и выбрал тему данной курсовой работы для того, чтобы разобраться во всех возможных нюансах, непосредственно связанных с закладной, а также с ее оформлением и составлением. Я задался целью изучить юридические свойства закладной, выявить все ее отличия и сходства по отношению к другим ценным бумагам. Кроме того, проблема предоставления ипотечного кредитования - весьма актуальная тема на сегодняшний день.

Работа основана на анализе норм статей Гражданского кодекса РФ, законов РФ, в частности Федерального закона № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее по тексту - "Закон об ипотеке"), и иных правовых актов РФ, а также постановлений Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ.

Для достижения вышепоставленной цели необходимо изучить следующие вопросы и решить следующие задачи:

-исследовать систему законодательства, регламентирующего гражданско-правовой режим закладной;

-сформулировать понятие закладной и определить ее место как ценной бумаги в гражданско-правовом институте ценных бумаг;

-выявить особенности содержания права, предоставляемого закладной.

Оглавление

- Закладная как вещное право

- Общая характеристика вещных прав

- Характеристика закладной как субъективного гражданского права

- Закладная как ценная бумага

- Понятие закладной как ценной бумаги

- Место закладной в системе ценных бумаг Заключение

- Библиография

- Приложение

Список литературы

1. Конституция Российской Федерации // Рос. газ. - 1993. - 25 дек.

2. Гражданский Кодекс Российской Федерации (часть первая) : федер. Закон РФ от 21 окт. 1994 г. № 51-ФЗ // Рос. газ. - 1994. - 8 дек.

3. Гражданский Кодекс Российской Федерации (часть вторая) : федер. Закон РФ от 26 янв. 1996 г. № 14-ФЗ // Рос. газ. - 1996. - февр. (№№ 23, 24, 25).

4. О рынке ценных бумаг : федер. закон РФ от от 22 апреля 1996 г. N 39-ФЗ // Собр. Зак-ва РФ. - 1996 г. - апрель (№ 17). - Ст. 1918.

5. О переводном и простом векселе : федер. закон РФ от 11 марта 1997 г. № 48-ФЗ // Собр. Зак-ва РФ. - 1997. - март (№ 11). - Ст. 1238.

6. Об ипотеке (залоге недвижимости) : федер. закон РФ от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ (ред. от 30.12.2004) // Собр. Зак-ва РФ. - 1998. - июль (№ 29). - Ст. 3400.

7. Об ипотечных ценных бумагах : федер. закон РФ от 11 ноя. 2003 г. № 152-ФЗ // Парлам. газ. - 2003. - ноя. (№ 215-216).

8. О залоге : закон РФ от 29 мая 1992 г. № 2872-1 (с изм. от 26 июля 2006 г.) // Рос. газ. - 1992. - 6 июня.

9. О мерах по развитию системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации : постановление Правительства РФ от 11 янв. 2000 г. № 28 // Собр. Зак-ва РФ. - 2000. - № 3. - Ст. 278.

10. Об утверждении методических рекомендаций по применению профессиональными участниками рынка ценных бумаг Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)": распоряжение Федеральной комиссии по рынку ценных бумаг от 26 февр. 1999 г. N 195-р // Рос. газ. - 2000. - № 8.

II. Специальная литература:

11. Агарков М.М. Основы банковского права. Учение о ценных бумагах. - М.: БЕК, 1994. - 345 с.

12. Белов В.А. Ценные бумаги в российском гражданском праве / Под ред. Е.А. Суханова. - М.: 1996. - 448 с.

13. Гражданское право: Учебник. Том 1 / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. - М.: Проспект, 2006. - 773 с.

14. Гражданское право: Учебник. Том I / Под ред. О.Н. Садикова. - М.: Юристъ, 2001. - 779 с.

15. Гражданское право: Учебник: В 2 т. / Под ред. Е.А. Суханова. 2-е изд., перераб. и доп. - М., 2005. Т.II. Полутом 1. - 517 с.

16. Гражданское право. Общая часть: Курс лекций. / Лихачев Г.Д. - М.: ЗАО Юстицинформ: Равновесие, 2005. - 255 с.

17. Завидов Б.Д. Закладная как новелла и как основной элемент договора об ипотеке (залоге недвижимости) / Б.Д. Завидов // Нотариус. - 1999. - №1. - С.61-68.

18. Клык Н. Закладная - новый вид ценной бумаги / Н. Клык // Законность. - 1999. - N 5. - С. 32-36.

19. Кудрявцев В. А., Кудрявцева Е. В. Основы организации ипотечного кредитования. - М.: Высш. школа, 1998. - 64 с.

20. Ломидзе О. Закладная: последствия составления и выдачи / О. Ломидзе // Хозяйство и право. - 2000. - N 11. - С.40-46.

21. Нерсесов Н.О. Избранные труды по представительству и ценным бумагам в гражданском праве. М., 1998. - 213 с.

22. Павлодский Е. Правовое регулирование закладной / Е. Павлодский // Хозяйство и право. - 2000. - № 6. - С.23-29.

23. Плешанова О. Закладная - новый вид ценной бумаги / О. Плешанова // Российская юстиция. - 1998. - № 5. - С.19-21.

24. Плешанова О.П. Права ипотечного кредитора: юридическая природа и основные положения // Актуальные проблемы гражданского права / Под ред. М.И. Брагинского - М., 2000. - Вып. 2. - С.76.

25. Правовые проблемы организации рынка ипотечного кредитования в России / Под ред. В.С. Ема. - М.: Статус, 1999. - 252с.

26. Прокофьев С.В. Юридическая характеристика закладной как ценной бумаги / С.В. Прокофьев // Журн. росс. права. - 2000. - N 4. - С. 117-126.

27. Тарасов И.Т. Учение об акционерных компаниях. - М.: Статус, 2000. - 666с.

28. Черняк А.В., Черняк В.З. Экономика недвижимости: Учебное пособие: 2-е изд. - М., 2000. - 328с.

29. Шершеневич Г.Ф. Курс торгового права. Т. II. - СПб., 1908. - 335с.

III. Судебная практика:

30. Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 27 февраля 2007 г. N 12118/06.

31. Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25 июля 2006 г. N 4020/06 // Вестник ВАС РФ. - 2006 г. - № 10.