Магистерская диссертация на тему: Дисциплине: Организация коммерции рынке недвижимости

Введение

В современных российских условиях практически все субъекты предпринимательской деятельности сталкиваются с проблемой нехватки денежных средств как для пополнения оборотных, так и для приобретения основных средств. Поэтому, помимо традиционных (таких как кредит или собственные средства) предприниматели вынуждены искать и разрабатывать альтернативные схемы финансирования инвестиций. Недвижимость относится к одному из тех видов ресурсов, без которых успешное ведение бизнеса невозможно или крайне затруднено. Вместе с тем существует путь, пока еще не получивший широкого распространения, но способный разрешить эти проблемы. Речь в данном случае идет о лизинге недвижимости - тема, которая зачастую не получает достаточного освещения даже в специализированных изданиях. В то же время она интересна сама по себе из-за особенностей объекта лизинговой сделки (то есть недвижимости) по сравнению с лизингом движимого имущества. В переводе с английского языка данный термин означает аренду. Но это аренда особого рода, к примеру, когда арендодатель покупает недвижимость у продавца, в собственность, а затем эту недвижимость предоставляет арендатору в пользование, за определённую плату. Лизинг имущества это своего рода альтернативная покупка в собственность, или же при помощи ссуды, взятую для покупки этого имущества. Финансирование недвижимости - достаточно капиталоемкий процесс, поэтому и возникает потребность в альтернативных схемах финансирования. Потому и появился в последние годы в России интерес к ипотеке и лизингу недвижимости, как к реальной возможности завладеть имуществом без огромных единовременных вложений собственных средств, используя достаточно эффективную и привлекательную схему привлечения средств. К тому же, для компаний (кредитных институтов), финансирующих приобретение недвижимости другими коммерческими структурами, разрешается вопрос о реальных и действенных гарантиях возврата вложенных средств. Конечно, не обязательно приобретать недвижимое имущество в собственность, аренда - прекрасная возможность обойтись без существенных капитальных вложений. Но недвижимость - это особого рода товар, стоимость которого с течением времени, как правило, не падает, а наоборот, растет. Поэтому, приобретая недвижимое имущество, во-первых, мы освобождаемся от арендных платежей (которые также имеют тенденцию к росту с течением времени), а во-вторых, совершаем эффективное противоинфляционное вложение заработанных средств.

Оглавление

- Введение

- Понятие, сущность лизинга и его субъекты

- Функции лизинга и его виды

- Договор финансовой аренды договор лизинга

- Лизинговые сделки с недвижимостью

- Проблемы лизинга недвижимости в России, его основные преимущества и недостатки Заключение

- Список используемой литературы

Список литературы

1. Асаул А.Н. Экономика недвижимости. - 3-е изд. - СПб.:2009

. Борисов А. Н. Постатейный комментарий к Федеральному закону "О финансовой аренде (лизинге)" Издательство: Юстицинформ, 2005 г.

. ГК РФ ст. 162, 552, 651, 652

4. Закон "О плате на землю" ст. 16

. Закон "О лизинге" ст.20

6. Захарьина А. В. Договор финансовой аренды (лизинга). Учет. Налоги. Арбитраж. Дис.2004

. Иванов А.А. Договор финансовой аренды. М., 2001.

. Красева Т. А.. Основы лизинга. Феникс.2003

. Овсянникова Т.Ю. Инвестиции в жилище. - Томск: изд. Томского гос. архит.-строит.ун-та, 2005.

10. Решетник И. Актуальные вопросы практики разрешения споров по договорам лизинга // ЛИЗИНГ РЕВЮ № 1. 2005.

. Федерального закона "О финансовой аренде (лизинге)" ст. 2

. Федеральный закон "О финансовой аренде (лизинге)" от 29 октября 1998 г. № 164-ФЗ (с изм.) // СЗ РФ. 1998. № 44. Ст. 5394