Магистерская диссертация на тему: Понятие договора найма жилого помещения. Правоотношение сторон по договору социального найма жилого

Введение

Исторически наем жилого помещения является разновидностью аренды. Как и при аренде, сдача жилого помещения его права распоряжения своим имуществом, а права нанимателя являются обременением жилого помещения при смене собственника. Однако дальнейшее развитие привело к такому обособлению договора найма жилого помещения, что законодатель вообще не предусматривает даже субсидиарное применение к нему норм о договоре аренды.

Необходимость в отдельном правовом регулировании отношений, связанных с наймом жилья, вызвана их особой социальной значимостью, чем объясняется, к примеру, льготное положение нанимателя при расторжении договора. В тоже время гражданским правом, исходя из принципа равенства сторон, в основном регулируется коммерческий наем жилых помещений. К договору социального найма жилого помещения применяются только некоторые гражданско-правовые положения, а в целом такой договор регулируется нормами жилищного права. В свою очередь из жилищного права в договор найма жилого помещения перешли, например, требования о норме общей площади жилого помещения на одного человека.

Самостоятельных характер отношений по найму жилья обусловлен также и целевым назначением жилого помещения. Поэтому юридические лица не могут быть нанимателями по договору найма жилого помещения - им жилые помещения предоставляются по другим договорам (аренды), а пользоваться помещением юридическое лицо должно только для проживания граждан.

Цель работы - исследование института найма жилого помещения, который включает в себя социальный найм, коммерческий найм и найм помещения специализированного жилищного фонда.

Историография вопроса - исследованию данной темы посвящены труды таких ученых-правоведов и юристов-практиков, как Гуев А.Н., Филлипова Е.С., Кудашин М.Ю., Гурцына Л.Ю.

Оглавление

- Введение

- Понятие договора найма жилого помещения

- Правоотношение сторон по договору социального найма жилого помещения

- Отношения между сопользователями

- Плата за жилое помещение

- Виды договора найма жилого помещения

- Договор социального найма жилого помещения

- Договор найма жилого помещения специализированного жилищного фонда

- Договор коммерческого найма жилого помещения

- Расторжение договора найма жилого помещения Заключение

- Список использованной литературы

Список литературы

1. Конституция РФ.- Элит 2006 год.

2. Гражданский кодекс РФ.- Элит 2007 год.

3. Жилищный кодекс РФ.- Элит 2007 год.

4. ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" от 29 декабря 2004 года.- Элит 2007 год.

5. Лихачев Г.Д. Гражданское право. Общая часть: Курс лекций. - ЗАО Юстицинформ, 2005 год.

6. Гуев А.Н. Постатейный комментарий к части третьей Гражданского кодекса РФ. Экзамен, 2006 год.

7. Филиппова Е.С. Жилищное право: Учебник для вузов. - Юстицинформ, 2007 год.

8. Грудцына Л.Ю. Жилищное право. Информационно-справочное издание. - Система ГАРАНТ, 2008 год.

9. Тихомиров М.Ю. Образцы договоров по гражданскому законодательству РФ, 2003 год.

10. Кудашкин А.В. Жилищное право: Учебник. - Изд-во РОД, 2005 год.

11. Грудцына Л.Ю., Спектор А.А. Гражданское право России: Учебник для вузов. - Юстицинформ, 2007 г.

12. Гришаев С.П. Гражданское право в вопросах и ответах. - ООО Новая правовая культура, 2007 год.

13. Абова Т.Е., Абалкина А.Ю. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ, Юрайт-Издат, 2006 год.

14. Садиков О.Н.Гражданское право: Учебник. Том 1, ИНФРА-М, 2006 год.