Дипломная работа на тему: Теоретико-методологические основы договора купли-продажи недвижимости .1 Недвижимость как объект

Введение

Актуальность темы исследования. В отечественной цивилистической доктрине принято давать юридическую характеристику тому или иному договору через призму классификации договоров на определенные виды.

Юридическая наука и гражданское законодательство указывают на существование следующих договоров: возмездные и безвозмездные, односторонне обязывающие и взаимные, реальные и консенсуальные, договор в пользу его участников и договор в пользу третьих лиц, поименованные и непоименованные и др.

Не углубляясь в теорию классификации договоров, попробуем дать юридическую характеристику договору купли-продажи жилого помещения, используя наиболее значимые, затрагивающие сущность данного договора классификации.

Договор купли-продажи жилого помещения является двусторонним (взаимным) и возмездным.

Из договора купли-продажи возникает равномерно двухстороннее обязательство, ибо каждая из сторон одновременно и непременно является и кредитором, и должником, а их обязанности носят встречный, взаимосвязанный и взаимообусловливаюший характер.

Двусторонний характер договора купли-продажи следует из названия. Купля и продажа корреспондируют друг другу, создавая экономическое равновесие.

Применительно к недвижимости законодатель использует только один элемент - продажа недвижимости, продажа предприятия (ст. 549, 559 ГК), что, по мнению В.В. Ровного, "объясняется исключительно языковыми причинами и соображениями краткости (особенно если учесть, что за исключением договора розничной купли-продажи названия всех прочих отдельных видов договора купли-продажи вообще не основаны на лексической единице "купля-продажа". Таким образом, каждая из сторон должна исполнить обязательство в пользу другой стороны. Каждая из сторон является одновременно и должником, и кредитором противной стороны.

Взаимный характер договора купли-продажи определяется взаимными правами и обязанностям его сторон.

Так, обязанность продавца передать вещь корреспондирует право требования ее исполнения со стороны покупателя, а обязанность покупателя по уплате покупной цены корреспондирует право требования ее уплаты со стороны продавца.

Таким образом, договор купли-продажи является классическим договором гражданского права. Значение договора купли-продажи в экономическом обороте особенно возросло в условиях развития рыночных отношений в России.

Актуальность исследуемой темы объясняется тем фактом, что договор купли-продажи является одним из старейших институтов обязательственного права и одним из наиболее распространенных договоров в современном гражданском праве.

Цели и задачи исследования - правового регулирования купли-продажи недвижимости.

Для достижения поставленной цели в работе решаются следующие частные задачи:

. рассмотреть недвижимость как объект правового исследования и объект гражданского права;

. охарактеризовать понятие договора купли-продажи недвижимости;

. изучить существенные условия договора купли-продажи объектов недвижимости жилого назначения;

. рассмотреть возврат исполненного при изменении и расторжении договора купли-продажи.

Объект исследования - общественные отношения, складывающиеся в процессе исследования договора купли-продажи.

Теоретической основой данной работы являются положения общей теории права, гражданского права и т.д.

Методологической основой настоящей работы являются формально-логический, общенаучный, системно-структурный методы познания объективной действительности.

Структурно работа представлена введением, двумя главами основной части, заключение и списком используемой литературы.

Оглавление

- Введение

- Теоретико-методологические основы договора купли-продажи недвижимости .1 Недвижимость как объект правового исследования и объект гражданского права

- Понятие договора купли-продажи недвижимости Глава 2. Существенные условия и последствия расторжения договора купли-продажи недвижимости

- Существенные условия договора купли-продажи объектов недвижимости жилого назначения

- Возврат исполненного при изменении и расторжении договора купли-продажи Заключение

- Список используемой литературы

Список литературы

Нормативно-правовые акты

1. "Конституция Российской Федерации", принята всенародным голосованием 12.12.1993 (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 №6-ФКЗ, от 30.12.2008 №7-ФКЗ) // "Собрание законодательства РФ", 26.01.2009, №4, ст. 445.

2. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 №14-ФЗ (ред. от 01.09.2013) // "Собрание законодательства РФ", 29.01.1996, №5, ст. 410.

. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 №51-ФЗ (ред. от 01.09.2013) // "Собрание законодательства РФ", 05.12.1994, №32, ст. 3301

. Жилищный кодекс Российской Федерации: по состоянию на 10 апреля 2013 года. - Новосибирск: Сибирское университетское изд-во, 2013. - 272 с.

. Федеральный закон от 24 июля 2007 г. №221-ФЗ (с изм. и доп., вступающими в силу с 02.07.2013) "О государственном кадастре недвижимости" // СЗ РФ. - 2007. - №31. - ст. 4017.

. Постановление Правительства РФ от 18 февраля 1998 г. №219 (от 22.11.2006 N 710) "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним" // Российская газета. - 1998. - 04 марта.

Литература, статьи, монографии

7. Алексеев В.А. Недвижимое имущество: государственная регистрация и проблемы правового регулирования. М.: Волтерс Клувер, 2010. - 502 с.

8. Аппак Т.Д. Правовое регулирование государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним // Юрист. 2009. С. 17 С. 28 - 35.

. Балабанов И.Т. Операции с недвижимостью в России // Домашний адвокат. 2011. №2. С. 30 - 34.

10. Бегичев А. Обеспечение правомерности и законности сделок с недвижимостью // Ваше право. 2011. №4. С. 11 - 19.

11. Болтанова Е.С. Договор купли-продажи недвижимости: Общие положения. Томск, 2011. - 200 с.

12. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Общие положения. 3-е изд., стереотипное. М.: Статут, 2011. Кн. 1. С. 848.

. Василевская Л.Ю. Право собственности на жилые помещения в гражданском праве: истоки и нормативное регулирование // Гражданин и право. 2009. №1. С. 15 - 25.

14. Волчецкая Г.А. Правовое регулирование государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Теоретико-правовой аспект). СПБ, 2010. 405 с.

15. Голованов Н. М. Гражданское право. М.: Питер, 2010. С. 240.

. Гришаев С.П. Правовой режим недвижимого имущества // Правовой консультант. 2011. №11. С. 30 - 36.

17. Дроздецкая Я.С. Концепции недвижимости в российском гражданском праве // Консультант юриста. 2009. №4. С. 15 - 35.

. Егорова М.А. Особенности расторжения договора купли-продажи недвижимости // Законы России: опыт, анализ, практика. 2010. №2. С. 61 - 67.

19. Ершов В.А., Сутягин А.В., Кайль А.Н. Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации // СПС Консультант Плюс. 2009.

. Жариков Ю.Г, Масевич М.Г. Жилые помещения: правовое регулирование. М.: БЕК, 2011. - 216 с.

21. Иванова В.Д. Сделки с недвижимостью: исторический аспект // Закон. 2011. №4. С. 7 - 22.

22. Ильиных Е.В. Истоки договора купли-продажи жилых помещений // История государства и права. 2012. №15. С. 16 - 21.

. Канучукоева А.В. Недвижимость как объект права собственности. - М.: Статус, 2008. - 304 с.

24. Киселева Т.В. О проблематике современной концепции понятия "недвижимость" // Законы России: опыт, анализ, практика. 2010. №9. С. 13 - 21.

. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ. Часть вторая / Под ред. проф. Т.Е. Абовой и А.Ю. Кабалкина. М.: Юрайт-Издат; Право и закон, 2011. - 790с.

. Концепция развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе // Недвижимость и инвестиции. Правовое регулирование. 2010. №1-2. С. 14 - 15.

. Крылов С.А. Регистрация прав на недвижимости: понятие и проблемы // Российская юстиция. 2008. №2. С. 5 - 16.

. Кузьмина И.Д. Понятие жилого помещения // Российская юстиция. 2011. №9. С. 3 - 7.

29. Лермонтов Ю.М. Особенности договора купли-продажи и их применение в решениях судов // Право и экономика. 2009. №5. С. 31 - 34.

30. Маковский А.Л. О кодификации гражданского права (1922 - 2010). М.: Статут, 2010. 736 с.

. Максимов Е.А. Что нужно знать при защите и регистрации права собственности на недвижимое имущество (квартиру, гараж, садовый домик, офис) // Бюллетень нотариальной практики. 2009. №1. С. 19 - 23.

32. Мейер Д.И. Избранные труды по гражданскому праву. М., 2009. - 223 с.

. Садиков О.Н. Гражданское право. Том I - М., 2012 - 539 с.

. Седугин П.И. Жилищное право. М.., Проспект, 2008. - 410с.