Реферат на тему: Проблемы государственной кадастровой оценки земельных участков

Введение

Землевладельцы Древней Руси, работавшие с плодородной землёй, различавшейся своими внешними признаками, пытались оценить свойства земли, не зависящие от человека. Особенно после отмены крепостного права появилась потребность в изучении почв России. Стали классифицировать почву по качеству и уровню плодородия. Благодаря этому в значительной степени выросла внешняя торговля, потребовавшая усиленного экспорта сельскохозяйственных продуктов. В это время закладывались научные основы хорошей оценки земель, а именно, бонитировки почв. Научная деятельность В. В. Докучаева относится к этому времени. По его мнению, правильная бонитировка почв возможна, когда в основу распределения почв на почвенные группы будут учтены их природные качества как самые объективные и надежные показатели.

При бонитировке рассматривались свойства земли, заложенные в самих почвах, определялась их ценность. Чтобы правильно решать вопросы планирования сельскохозяйственного производства правительством РСФСР в середине 20-х годов впервые была запроектирована необходимость проведения земельного кадастра. Необходимо было создать конкретные правила о сравнительной оценке земель, провести опыт предварительного кадастра земель при землеустройстве. На тот момент основной целью государственного земельного кадастра становилось исследование и учет количества и качества земельных ресурсов страны. Управлять становилось сложнее, и появилась необходимость экономической оценки земель. Экономическая оценка земель допускала расчёт стоимости земель, установление потенциальной ценности земель в материальном выражении.

Следуя закону диалектического развития, был сделан настоящий скачок путем перехода от количественных характеристик к качественным. Общесоюзная методика оценки земли в 1976 г. определила главные важные положения экономической оценки земли. Для определения производственной способности земли разного качества и более действительного и рентабельного использования этих земель в сельском хозяйстве проводилась оценка земель сельскохозяйственных угодий. Финансовая оценка земельных ресурсов держалась на концепции дифференциальной ренты, появляющейся в результате приложения общественного труда к ограниченным природным ресурсам разного качества и местоположения.

Актуальность работы состоит в том, что в современных условиях потребность в оценке земель многократно увеличилась, поскольку земля представляет собой исчерпаемый ресурс и требует жёсткого контроля.1

Целью курсовой работы является анализ экономической оценки земель.

В соответствии с целью были поставлены следующие задачи:

1. Сформировать понятие об экономической оценке земли;

2. Выявить законодательство, регулирующее процедуру оценки стоимости земли;

3. Изучить подходы и методы к экономической оценки земли.

Оглавление

- Введение 3

- Понятие об экономической оценке земель

- Экономическая оценка земель

- Законодательное регулирование процедуры оценки стоимости земли

- Порядок проведения государственной кадастровой оценки

- Методы экономической оценки

- Проблемы государственной кадастровой оценки земельных участков по новым методическим указаниям

- Заключение 21

- Список использованной литературы 23

Заключение

Такое орудие управления как оценка земель должно рассматриваться, как порядок процедур умеющих приспособиться к обычным переменам состояния качества окружающей среды, степени развития инженерной и производственной инфраструктуры, социально бытового обслуживания населения, состояния инженерно-геологических условий и предрасположенность территории разрушительным природным и техногенным воздействиям.

С принятием нового Федерального закона и изменённых указаний о государственной кадастровой оценке значительно меняется организация работ по государственно - кадастровой оценке и методика их проведения.

Выполнение работ по государственно - кадастровой оценке возложено на государственные учреждения, а определение кадастровой стоимости земельных участков будет зависеть от видов использования земельных участков. Сложная задача состоит в оборудовании помещений техническими средствами, методической документацией, комплектации кадров (подготовить оценщиков). Необходимо иметь специальное программное обеспечение по расчёту кадровой стоимости.

В экономической оценке продуктивность определена комплексом характеристик занимаемого места, что устанавливают целевое предназначение, вероятность и методы его эксплуатации, но в следствии величину и сроки извлечения прибыли либо иных выгод с применением территории, подобных использованию методом либо взаимосвязь с историческими ценностями.

Главными свойствами, согласно которым предопределяется продуктивность определенного земельного участка, имеют все шансы объем и характер правомочий владельца земельного участка, формы а также размера выгод, объем, риск и период извлечения денежного потока с применения участка а также иные свойства условий землепользования либо месторасположения (к примеру, привлекательность).

Список литературы

1. Козина М.В. Методология развития оценки земель в России // Омский научный вестник - №4 - 2015 - с. 278-281 [Текст]

2. Чешев А.С., Монахов Д. И. Земельные ресурсы, их использование и оценка // Экономика и экология территориальных образований - №2, 2016. - с. 113-119

3. Гагай И.В. Качество земель и методики оценки сельскохозяйственных угодий // Вестник Адыгейского государственного университета. Серия 5: Экономика - №3 (150), 2015 - с.217-224

4. Нехорошева А.Н. Оценка качества сельскохозяйственных земель // Academy - 2019, - с.81-82

5. Кулёва Е. В. Актуальные проблемы кадастровой оценки объектов недвижимости // Молодой ученый. - 2018. - №51. - С. 127-129.

6. "Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 02.08.2019)