Курсовая работа на тему: Теоретические основы оценки стоимости земельного участка. Оценки земельного участка понятие

Введение

Актуальность выбранной темы исследования заключается в том, что земля - один из наиболее ценнейших элементов окружающей среды, важнейший природный ресурс и источник существования. В теории оценки стоимости, земля рассматривается под двумя углами зрения. С одной стороны, земля представляет собой природный ресурс, характеризующийся пространством, рельефом, почвами, водами, растительным и животным миром и оценивается с позиций возможности выполнения ею многоцелевых функций не всегда связанных с извлечением дохода.

С другой стороны, земля рассматривается как составная и неотъемлемая часть любого объекта недвижимости и оценивается с позиций полезности и доходности использования каждого конкретного земельного участка. Вследствие чего, необходимость оценки земельных участков в настоящее время является актуальной тематикой.

Оглавление

- Введение.

- Теоретические основы оценки стоимости земельного участка.

- Оценки земельного участка понятие и сущность.

- Основные методы оценки стоимости земельного участка.

- Анализ факторов и условий, влияющих на стоимость земельного участка.

- Анализ показателей социально-экономического развития Свердловской области и г. Екатеринбург.

- Анализ земельного рынка Свердловской области и г. Екатеринбурга.

- Определение рыночной стоимости земельного участка.

- Описание объекта оценки.

- Расчет рыночной стоимости объекта недвижимости.

- Заключение.

- Список использованных источников.

Заключение

Земельный участок как недвижимость является основой признания на него вещного права - права собственности как абсолютного права. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных прав на землю в понимании действующей редакции части третьей ст. 6 ЗК РФ представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Стремительный рост земельных участков, возведение жилых строений, развитие мануфактуры и предприятий привело к тому, что между собственниками (владельцами имущества) стали периодически возникать отношения купли-продажи. Однако основная сложность таких отношений заключалась в правильной оценке объекта. Продавец, желая заполучить как можно большую выгоду, устанавливал стоимость, которая могла не соответствовать реальной.

Список литературы

- Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.07.2016) (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.10.2016) // СПС "Консультант Плюс".

- Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ (ред. от 03.07.2016, с изм. от 05.07.2016) "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2016) // СПС "Консультант Плюс".

- Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2016) // СПС "Консультант Плюс".

- Федеральный закон от 06.10.2003 N 131-ФЗ (ред. от 03.04.2017) "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" // Российская газета, N.

- Приказ Минэкономразвития России от 20.05.2015 N 297 "Об утверждении Федерального стандарта оценки "Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО N 1)" // СПС "Консультант Плюс".