Курсовая работа на тему: Договор найма жилого помещения. Основные права и обязанности сторон в этом договоре

Введение

Актуальность исследования. В настоящее время отношения по найму жилья представлены в российском законодательстве четырьмя относительно самостоятельными договорными конструкциями: договор найма (коммерческий наем), договор социального найма, договор найма специализированного жилого помещения и договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Коммерческий наем регулируется исключительно нормами гл. 35 Гражданского кодекса РФ, социальный наем и наем жилых помещений фонда социального использования - нормами гл. 35 ГК РФ1 и гл. 8, 8.1 Жилищного кодекса РФ2, а наем специализированного жилого помещения - нормами гл. 10 ЖК РФ (не упоминается в ГК).

При этом для последних трех договоров Правительством Российской Федерации утверждены типовые формы.

Насколько оправдано такое сложное правовое регулирование однонаправленных договоров - вопрос непростой, и прежде чем его решить, необходимо определить отраслевую принадлежность соответствующих норм и тип рассматриваемых договоров: представляют ли они собой один договорной тип с четырьмя разновидностями либо являются самостоятельными и независимыми друг от друга договорными конструкциями.

Целью работы является анализ договора найма (аренды) жилого помещения, и основные права и обязанности сторон в этом договоре.

Объект исследования - общественные отношения, возникающие в ходе найма (аренды) жилого помещения, и основные права и обязанности сторон в этом договоре.

Предмет исследования - договор найма (аренды) жилого помещения.

Задачами исследования является:

- рассмотреть понятие договора найма (аренды) жилого помещения;

- проанализировать договор найма жилого помещения как самостоятельный тип гражданско-правового договора;

- изучить права сторон по договору найма (аренды) жилого помещения;

- рассмотреть обязанности сторон по договору найма (аренды) жилого помещения.

Структура работы обусловлена ее целью. Курсовая работа состоит из двух глав, заключения и списка использованной литературы.

Оглавление

- Введение 3

- Понятие и правовое регулирование договора найма аренды жилого помещения

- Понятие договора найма аренды жилого помещения

- Договор найма жилого помещения как самостоятельный тип гражданско-правового договора

- Основные права и обязанности сторон договора найма аренды жилого помещения

- Права сторон по договору найма аренды жилого помещения

- Обязанности сторон по договору найма аренды жилого помещения

- Заключение 23

- Список использованной литературы 25

Заключение

В результате проведенного исследования можно сделать следующие выводы. В настоящее время, одной из проблем договора найма жилого помещения является соотношение гражданского и жилищного законодательства. Зачастую такое противоречие состоит не столько в споре норм ГК и ЖК, сколько в противоречии, в каком же кодексе должны быть отражены нормы об этом договоре.

Много противоречий порождает существование двух кодексов, тем более что один из них не отражает современную действительность.

В качестве пути решения автор работы предлагает нижеследующие законодательные предложения. Возможно, одним из вариантов решения такой проблемы было бы такое "разделение полномочий кодексов": нормы гражданского кодекса должны регулировать правовое положение коммерческого найма жилого помещения, а нормы нового жилищного кодекса должны регулировать правовое положение договора социального найма жилья. Не случайно мы сделали такое разделение "полномочий".

Если рассмотреть природу договора социального найма жилья и коммерческого найма жилья, то они по своей сути разделяются тем, что договор социального найма является частью социальной политики государства, когда последнее в лице полномочных органов предоставляет нуждающимся жилую площадь.

Что же касается договора коммерческого найма жилья, то это, прежде всего гражданско-правовой договор носящий сугубо коммерческий характер. Возможен и другой вариант. В ГК нужно включить лишь базовые понятия в сфере жилищных услуг, а жилищное законодательство обязано решать и детально регламентировать все остальные сложные вопросы найма жилого помещения, относящегося к любой форме собственности.

Концепция реформы жилищно-коммунального хозяйства в РФ ориентирована на рыночные отношения в сфере жилищных услуг, и это должно найти отражение в новом ЖК. В качестве заключения нужно отметить, что в настоящее время, идет процесс обновления жилищного законодательства.

Новый Жилищный кодекс должен вобрать в себя новеллы, присущие Гражданскому кодексу РФ и отвечающие требованиям социальной справедливости. Задача видится в максимальном сближении подходов и принципов правового регулирования жилищных правоотношений, универсализации норм гражданского и жилищного законодательства. Концепция реформы жилищно-коммунального хозяйства в Российской Федерации ориентирована на рыночные отношения в сфере жилищных услуг, и это должно найти отражение в новом Жилищном кодексе.

Список литературы

1. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 29.07.2018) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2018)

2. "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 03.08.2018)

3. 1000 и один договор / ред. Г.Ю. Касьянова. - М.: Информ центр 21 века; Издание 5-е, перераб. и доп., 2014. - 480 с.

4. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Договоры о передаче имущества. 4-е изд., стереотип. М., 2002. Кн. 2. С. 645 - 647.

5. Гражданское право: Учеб.: В 2 т. / О.Г. Алексеева, Е.Р. Аминов, М.В. Бандо и др., под ред. Б.М. Гонгало. М., 2016. Т. 2. С. 253.

6. Денисов Коммерческие договоры - 2 / Денисов, А.Ю. и. - М.: Дело и сервис, 2015. - 176 с.

7. Договоры жилищного найма. Практическое пособие. - М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2012. - 144 с.

8. Кириченко О.В. Договор коммерческого найма жилого помещения как один из основных способов удовлетворения жилищных потребностей граждан: Автореф. дис. ... канд. юрид. наук. Краснодар, 2010. С. 13.

9. Кириченко О.В. Указ. соч. С. 13; Садовникова Е.В. Проблемы правового регулирования договора коммерческого найма жилого помещения: Автореф. дис. ... канд. юрид. наук. М., 2010. С. 11

10. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации (части второй) (постатейный) / Г.Е. Авилов, М.И. Брагинский, В.В. Глянцев и др., под ред. О.Н. Садикова. 5-е изд., испр. и доп. М., 2006. С. 293 - 294

11. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй: В 3 т. (постатейный) / Т.Е. Абова, Л.В. Андреева, Е.Б. Аникина и др., под ред. Т.Е. Абовой, А.Ю. Кабалкина. 3-е изд., перераб. и доп. М., 2006. Т. 2. С. 410.

12. Корнийчук, Г. А. Договоры аренды, найма и лизинга / Г.А. Корнийчук. - М.: Дашков и Ко, 2012. - 158 с.

13. Крашенинников П.В. Жилищное право: Учеб. М., 2010. С. 100

14. Михеева Л.Ю. Система прав граждан на жилые помещения в свете реформы жилищного законодательства // СПС "КонсультантПлюс".

15. Российское гражданское право. Т. 2: Обязательственное право. С. 388

16. Российское гражданское право: Учеб.: В 2 т. / В.В. Витрянский, В.С. Ем, Н.В. Козлова и др.; отв. ред. Е.А. Суханов. 2-е изд., стереотип. М., 2011. Т. 2: Обязательственное право. С. 389

17. Седугин П.И. Жилищное право: Учеб. для вузов. М., 1997. С. 81 - 83, 156.

18. Суханов Е.А. Тексты современных законов, особенно в гражданском праве, не выдерживают никакой критики: ответы на вопросы шеф-редактора журнала "Закон" В. Румака // Закон. 2012. N 9. С. 64 - 69.

19. Тихомиров, М. Ю. Договор коммерческого найма квартиры. Образцы документов с комментариями / М.Ю. Тихомиров. - М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2014. - 733 с.