Курсовая работа на тему: Экономический анализ градостроительной ценности территории в системе екатеринбургской городской

Введение

Сложившееся представление о том, что оценка городских земель представляет интерес главным образом с фискальной точки зрения, является односторонним и ошибочным. Не менее, а возможно, более важное значение, оценка земель имеет для градостроительства и управления развитием города.

В практике градостроительного проектирования, задача оценки территории решается с учетом факторов, влияющих на ценность территории.

Задача оценки территории решается на этапе анализа предпроектной ситуации, с целью предоставления проектировщику необходимой информации для решения задачи функционального зонирования, определения объемно-планировочного решения, а так же для определения экономичности и выгодности территории под застройку.

Задачи градостроительной оценки являются комплексными и вовлекают все городские подсистемы - население, производство, землепользование, экологию, историко-культурное наследие, социологию, улично-дорожную сеть, городской и внешний транспорт, инженерную подготовку территории, инженерное обеспечение территории, систему культбыта.

В настоящее время, в условиях экономического кризиса, градостроительная оценка территории является важной составляющей в реализации строительных работ, т.к. от качества проведенного анализа будет зависеть успешность реализации проекта, а так же для определения стоимости строительства и стоимости дальнейшей эксплуатации объекта.

Цель курсовой работы заключается в оценке градостроительной ценности территории, предназначенной для строительства коттеджного поселка "Николин ключ".

Предметом исследования являются градостроительные и экономические отношения, возникающие в сфере природопользования.

В качестве объекта исследования рассматривается участок, предназначенный для строительства коттеджного поселка "Николин ключ".

Для решения поставленной цели были сформулированы и следующие задачи:

1. Проанализировать загородную недвижимость г. Екатеринбурга;

2. Провести оценку градостроительной ценности участка под строительство, сделать выводы.

Первая глава представляет собой анализ градостроительной ценности территории в системе городской агломерации города Екатеринбурга, дается общий анализ загородной недвижимости Свердловской области, характеристика и структура предложения, основные тенденции.

Во второй главе представлена градостроительная оценка территории коттеджного поселка "Николин ключ", обоснование выбора строительной площадки, характеристика участка строительства и сравнительный анализ эффективности использования территории.

Для написания курсовой работы, были изучены и использованы ряд нормативных документов, учебные пособия, материалы периодических изданий и информационная глобальная сеть интернет.

1. ЭКОНОМИЧЕСКИЙ АНАЛИЗ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ЦЕННОСТИ ТЕРРИТОРИИ В СИСТЕМЕ ГОРОДСКОЙ АГЛОМЕРАЦИИ ГОРОДА ЕКАТЕРИНБУРГА

Оглавление

- Введение

- Экономический анализ градостроительной ценности территории в системе екатеринбургской городской агломерации

- Общий экономический анализ загородной недвижимости Свердловской области

- Характеристика и структура предложения

- Оценка градостроительной ценности территории коттеджного поселка николин ключ

- Обоснование выбора строительной площадки

- Характеристика участка строительства

- Сравнительный анализ эффективности использования территории Заключение

- Список литературы

- Приложение

Заключение

Коттеджные поселки, по мнению многих застройщиков, становятся одним из наиболее перспективных направлений развития рынка недвижимости.

Интерес застройщиков обусловлен несколькими причинами: во-первых, за городом есть возможность осваивать большие площадки, тогда как в Екатеринбурге высокая плотность застройки. Вторая причина - это рост спроса, и как следствие, инвестиционная привлекательность строительства загородных поселков. Третий важный фактор роста объемов строительства индивидуального жилья за городом - постепенное смещение платежеспособного спроса с квартир в новостройках на индивидуальные дома.

В последнее время, даже в условиях кризиса администрация города фиксирует рост интереса к участкам, под индивидуальную жилую застройку.

Список литературы

1. Аналитический центр "Live! Creative/Marketing" - "Информационная справка. Жилищные и градостроительные принципы, традиции, концепции и подходы", 2007 г.

2. Анимица Е.Г., Власова Н.Ю. "Градоведение" - Екатеринбург, 2006 г.

3. Архитектурно-художественная композиция. Сборник №2 "Проблемы гармонизации систем расселения" В.Ю. Спиридонов, В.А. Колясников, 2007 год

4. Асаул А.Н., Карасев А.В. "Экономика недвижимости" /Электронное пособие

5. Генеральный план "Пояснительная записка 314-00-ГП" - " Комплекс малоэтажной застройки в п.Кашино Свердловской области"

6. Градостроительный кодекс РФ : Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. № 190-ФЗ // Собрание законодательства РФ, 2005 г. №1 ст. 17

7. Гражданский кодекс РФ, часть 1,2,3.

8. Земельный кодекс РФ, ст.6

9. Инструкция по определению эксплуатационных затрат при оценке проектных решений жилых и общественных зданий. - Госгражданстрой. - М.:Стройиздат,1983, с. 24

10. Кабакова И.С. "Градостроительная оценка территории городов" - М.:Стройиздат 1973 - с. 153

11. Оксфордский толковый словарь по бизнесу. - М., 1995, с.543

12. Розенберг Д. Инвестиции: Терминологический словарь. - М.,1992, с.268

13. Ромм А.П. "Методические основы оценки городских земель" - Журнал "Аудиторские ведомости" №3 март 1999 г.

14. Ромм А.П. "Основные принципы городских земель" - Журнал "Аудиторские ведомости" №12,1998 г.

15. Сайт "BLIZKO Недвижимость" - www.domblizko.ru

16. Сайт "Деловой квартал" - www.dkvartal.ru

17. Сайт "Индикаторы рынка недвижимости" - www.irn.ru

18. Сайт "КБ"Ярмарка" - www.кb-yarmarka.ru

19. Сайт "УралБизнесКонсалтинг" - www.urbc.ru

20. Сайт "Уральской палаты нелвижимости" - www.upn.ru

21. Сайт администрации г.Екатеринбурга - www.strategy-burg.ru

22. Сайт коттеджного поселка "Николин ключ" - www.nikolin-kluch.ru

23. СанПиН 2.1.2.1002-00 "Проектирование, строительство и эксплуатация жилых зданий, предприятий муниципально-бытового обслуживания, учреждений образования, культуры, отдыха, спорта"

24. СанПиН 2.1.4.1110-02 "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения"

25. СанПиН 2.2.1'2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов"

26. Свод законов Российской Империи. Т.10.4.1. Свод законов гражданских. - Петроград, 1914, с.71

27. СНиП 2.07.01.-89 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"

28. СНиП 23.-01-99(2003) "Строительная климатология и геофизика"

29. СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные".

30. СП 11-105-97 "Инженерно-геологические изыскания для строительства

31. СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства"

32. Специальный выпуск журнала "Стройкомплекс Среднего Урала" № 12 2007(44), 50 стр.

33. Специальный выпуск журнала "Стройкомплекс Среднего Урала" № 7-8 2008(120), 74 стр.

34. Тарасевич Е.И. "Оценка недвижимости" - СПб.:СПб ГТУ, 1999

35. Татарова А.В. "Оценка недвижимости и управление собственностью" - Таганрог, 2003 г.

36. Федеральный закон № 122-ФЗ от 21.07.97 г. "О государственной регистрации прав на недвижимость, имущество и сделок с ним"

37. Федеральный закон N 135-ФЗ 29.07.1998 г. "Об оценочной деятельности"