Реферат на тему: Ипотека и ипотечное кредитование. Формы ипотеки

Введение

К настоящему времени отечественные коммерческие банки и риэлтерские фирмы разработали ряд схем кредитования строительства и приобретения жилья, которые относительно успешно применяются на практике. При этом основные усилия направлялись на решение следующих проблем:

1. обеспечение должной юридической обоснованности сделок и защита прав ее участников (в первую очередь прав кредитора);

2. превращение операций в финансово выгодные для участвующих сторон;

3. гарантирование соответствия сделок действующим правилам и

инструкциям, регулирующим коммерческую и банковскую деятельность, и отвечающим требованиям бухгалтерского учета.

В настоящее время существует ряд предпосылок для развертывания ипотечного кредитования в современных российских условиях:

- свыше 60 процентов жилья находится в частной собственности;

- принят ряд различных законодательных актов об ипотеке;

Оглавление

- Введение.

- Ипотека и ипотечное кредитование.

- Формы ипотеки.

- Проблемы организации ипотечного бизнеса в России.

- Ипотечные механизмы выкупа недвижимости.

- Расчетная часть.

- Заключение.

- Список использованной литературы.

Заключение

Ключевая категория ипотечного кредитования - залог. Кредитор-залогодержатель в случае неисполнения залогодателем обязательства по возврату ссуд обретает право получить компенсацию за счет реализации заложенной недвижимости в первоочередном порядке (в сравнении с другими кредиторами). Разновидностью залога является заклад. В отличии от обычного залога при закладе имуществом распоряжается не залогодатель, а залогодержатель, т. е. банк-кредитор.

Решения этих проблем в большинстве случаев слабо стыкуются, в силу чего вырабатываемые схемы довольно, сложны, сопряжены с немалыми дополнительными расходами участников сделки и клиентов. И, тем не менее, спрос на подобные виды финансовых услуг сравнительно высок и устойчиво растет.

Нынешние виды ипотечного кредитования следует рассматривать не более как прототипы будущей системы жилищного финансирования, которая призвана выполнять три основные функции:

1) обеспечивать мобилизацию средств на финансирование строительства и покупки жилья;

Список литературы

- Фридман Д. "Анализ и оценка приносящей доход недвижимости", М.: "Дело".

- Нов И.Т. "Операции с недвижимостью в России". - М.; Финансы и статистика.

- "Российский экономический журнал".

- "Деньги и кредит", 1999 г.

- Ский экономический журнал.