Дипломная работа на тему: Понятие и особенности договора строительного подряда. Понятие и признаки подряда

Введение

В современных условиях, когда наша страна активно переходит к рыночной экономике, мы наблюдаем всеобщий рост производства и особенно торговли, которая достигла огромных масштабов. В результате этого происходит значительное расширение торговых площадей, что ведет к возрастанию потребности в новых помещениях. Строительство является важной отраслью народного хозяйства, которая играет ключевую роль в создании новых объектов недвижимости. Это лишь один из аспектов, демонстрирующих неотложную необходимость развития строительной сферы. В свою очередь, возникновение новых недвижимых активов создает все условия для процветания этой отрасли экономики. Появление новых зданий и сооружений способствует ускоренному развитию городской инфраструктуры, что влияет на улучшение качества жизни населения. Активное строительство также стимулирует экономический рост, обеспечивая рабочие места и привлекая инвестиции в регион. Поэтому развитие строительной отрасли необходимо в целях улучшения жилищных условий и общего развития государства. Успешное завершение строительных работ часто зависит от того, как распределены обязанности и права между сторонами. В строительных отношениях имеется своя специфика, которую необходимо учесть. Работы по строительству и реконструкции объектов подчиняются договору строительного подряда, который играет важную роль в определении порядка выполнения этих работ и соответствует законодательству. В данной статье мы рассмотрим основные характеристики этого договора, его типы, процедуру заключения, а также права и обязанности сторон, которые оговорены в договоре строительного подряда.

Оглавление

- Введение. 2

- Понятие и особенности договора строительного подряда

- Понятие и признаки подряда

- Законодательство о договоре строительного подряда

- Понятие и элементы договора строительного подряда

- Содержание договора строительного подряда

- Порядок заключения договора строительного подряда

- Особенности содержания договора строительного подряда

- Подготовка, уточнение и изменение технической документации

- Права и обязанности сторон

- Сотрудничество сторон

- Сдача-приемка строительного объекта

- Ответственность по договору строительного подряда

- Заключение. 21

- Список использованного нормативного материала и литературы

Заключение

В нашем анализе мы рассмотрели основные характеристики договора строительного подряда - ключевого инструмента на строительном рынке, который регулирует отношения между заказчиком и подрядчиком. Давайте выделим самые существенные моменты. В начале работы уже отмечалось, что договор строительного подряда обладает несомненным сходством с другими видами договорной деятельности. Его сходство может быть выражено в договоре купли-продажи, переходящим в собственность имуществом, и договоре дарения, основанном на безвозмездном передаче. Кроме того, основные принципы и элементы строительного подряда могут быть взяты из трудового договора (контракта), которые регулируют права и обязанности сторон и устанавливают порядок выполнения работ.

Таким образом, можно сделать вывод, что договор строительного подряда имеет множество общих черт с другими договорными отношениями, что подтверждает его универсальность и значимость в сфере договорной деятельности. Имеет огромное значение определение этого договора как самостоятельного гражданско-правового института. Согласно статье 740 Гражданского кодекса, по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный срок построить определенный объект или выполнить другие строительные работы по заказу заказчика, а заказчик обязуется предоставить необходимые условия для работы подрядчика, принять результаты работ и выплатить оговоренную сумму. Договор строительного подряда может быть заключен на взаимных условиях между сторонами. Это соглашение носит консенсуальный и взаимный характер, то есть его заключение основано на согласии обеих сторон. Кроме того, в договоре предусмотрена возмездность, что означает, что за выполнение работ заказчик обязуется уплатить вознаграждение исполнителю.

Договор строительного подряда применяется преимущественно в предпринимательской деятельности. Такие соглашения заключаются между заказчиком - лицом или организацией, заказывающим строительные работы, и исполнителем - физическим или юридическим лицом, выполняющим эти работы.

Важно отметить, что договор может быть заключен как в письменной, так и в устной форме. Однако в практике бизнеса настоятельно рекомендуется заключать его письменно, чтобы избежать возможных споров и неоднозначностей в будущем.

В договоре строительного подряда прописываются детальные условия выполнения работ. Это может включать указание на конкретный объект, на котором будут проводиться работы, описание требуемых работ и их объем, сроки выполнения, стоимость, порядок оплаты и другие важные детали.

Также в договоре могут содержаться различные регулирующие положения, касающиеся обязательств сторон, ответственности, режима работы, условий приемки работ, гарантийных обязательств и прочих вопросов, связанных с исполнением соглашения.

В случае возникновения споров между сторонами по вопросам, регулируемым договором строительного подряда, они обычно разрешаются путем переговоров и по возможности достижения согласия. Если же стороны не могут достичь соглашения, и они предусмотрены в договоре, то спор может быть передан на разрешение третьим лицам - арбитражному суду или медиатору.

В целом, договор строительного подряда является важным инструментом для заключения соглашений между заказчиком и исполнителем работ. Он определяет права и обязанности сторон, а также предоставляет механизм разрешения споров, который может быть использован в случае несоблюдения условий соглашения. Имеются две стороны - заказчик и подрядчик, которые заключают договор строительного подряда. Как правило, заказчиком выступает физическое или юридическое лицо, но часто эта роль передается специализированным организациям, которые выступают от имени инвесторов, для которых предназначен объект строительства. В настоящее время, для начала строительства определенного сооружения, требуется оформить разрешительную документацию и получить согласие нескольких государственных органов. Различные строительные компании, а также предприниматели, обладающие лицензией на строительную деятельность, действуют в качестве подрядчиков, независимо от формы собственности. В установленном законом порядке обязательна государственная экспертиза технико-экономического обоснования (ТЭО) и проектной документации, составленных на основе задания, предоставленного инвестором (заказчиком). И только после пройденных экспертизы и утверждения можно принять решение о начале строительства объекта. Законодательство уделяет большое внимание вопросу взаимоотношений сторон по строительному подряду, учитывая, что по договору подрядчик обязан выполнить обширный объем строительных работ с заданными технической документацией параметрами. В этой связи, важна подготовка, уточнение и изменение указанной документации. Стороны обязаны согласовать документацию и смету, которые, как правило, остаются неизменными до завершения строительства. В процессе строительства часто возникают ситуации, когда обнаруживаются дополнительные работы, которые не были учтены в технической документации. Это может привести к необходимости проводить дополнительные работы и увеличивать стоимость строительства. Однако, прежде чем начать эти работы, заказчик должен явно выразить свое согласие на это. В случае если заказчик в течение десяти дней не предоставит ответ на сообщение со стороны подрядчика или не соблюдает установленные законом или договором сроки, подрядчик обязан остановить работы, которые причиняют ему убытки из-за простоя, и эти убытки будут списаны со счета заказчика. Заказчик имеет право контролировать и осуществлять надзор за ходом и качеством выполнения работ, соблюдением сроков, качеством материалов, предоставленных подрядчиком, а также правильностью использования этих материалов. Иногда это право заказчика может превратиться в его обязанность. При возникновении недостатков, которые ухудшают качество или препятствуют нормальному использованию строительного объекта, подрядчик несет ответственность за неприемлемое качество работы. Важно также отметить, что сдача-приемка строительного объекта является последней фазой строительства или реконструкции. Строительный подряд может включать не только сдачу-приемку объекта в целом, но и разделение этого процесса на части или этапы. Если подрядчик передает объект заказчику по частям, то необходимо согласовать, кто будет использовать переданную часть объекта, обеспечивать ее безопасность и нести все связанные с эксплуатацией расходы. По общим правилам, заказчик, который быть может согласился с результатом отдельной фазы работ, становится ответственным в случае гибели или повреждения работ, произошедших не по вине подрядчика. Акт о сдаче-приемке строительного объекта оформляется специальным образом, подписывается обеими сторонами и представителями компетентных государственных органов. В случае, если заказчик или подрядчик не выполняют или неправильно выполняют свои обязанности по договору строительного подряда, они несут ответственность согласно закону и условиям договора. Однако, конкретные виды ответственности не указаны в Гражданском кодексе, поэтому будут применяться различные меры ответственности, такие как финансовые или административные. Было предложено реформировать предоставленный текст, переставить предложения по смыслу, пересказать его своими словами, использовать синонимы, менять местами части предложений и абзацы.

Нельзя использовать повторения слов и необходимо использовать сложноподчиненные предложения. С точки зрения структуры и содержания, необходимо произвести радикальные изменения и сохранить объем текста.

Необходимо использовать понятный и простой язык.

Прошу применить максимальные меры в реформировании данного текста.

Список литературы

- Гк рф 1994, ч.1 //сз рф. 1994. 32. ст.

- ГК РСФСР 1964 // Ведомости всё РСФСР. 1964. 24. Ст.

- Комментарий к ГК РФ,ч.1 под ва О.Н. - М.:Юринформцентр.

- Закон РСФСР "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" от 26 июня 1991г. // Ведомости РФ. 1991. 29. Ст.

- Закон РСФСР "Об иностранных инвестициях в РСФСР" от 4 июля 1991г. // Ведомости РФ 1991. 29. Ст.

- Закон РФ "Об основах градостроительства в РФ" от 14 июля 1992г. // Ведомости РФ. 1992. 32. Ст.

- Закон РФ "Об архитектурной деятельности в РФ" от 17 ноября 1995г. // СЗ РФ. 1995. 47. Ст.

- Закон РСФСР "Об охране окружающей природной среды" от 19 декабря 1991// Ведомости РФ. 1992. 10. Ст.

- Постановление Правительства РФ от 20 июня 1993 585 "О государственной экспертизе градостроительной и проектно-сметной документации и утверждении проектов строительства"// Собрание актов РФ. 1993. 26. Ст.