Дипломная работа на тему: Понятие и общая характеристика правовой природы купли-продажи земельных участков

Введение

Успешное и поступательное развитие общества в различных его компонентах требует ясной, продуманной правовой политики в отношении земли, определения возможностей по ее использованию, обеспечению сохранности, а также создания такой нормативно-правовой базы по вовлечению земельных участков в оборот, которая бы гармонично учитывала публичные и частные интересы.

К сожалению, и в современный период далеко не все обстоит благополучно в этом плане; анализ тематики научно-квалификационных и других исследований позволяет утверждать, что внимание правоведов явно смещено на специфические проблемы оборота земли в рамках науки земельного права. В результате безусловно цивилистический вопрос о купле-продаже земли оказался политизирован и отчасти заслонен проблематикой, прямого отношения к праву не имеющей.

Оглавление

- Введение.

- Понятие и общая характеристика правовой природы купли-продажи земельных участков.

- Правовое регулирование купли-продажи земельных участков.

- Земельный участок как объект купли-продажи.

- Общая характеристика купли-продажи земельных участков.

- Особенности заключения договора купли-продажи земельных участков и порядок его государственной регистрации.

- Особенности заключения договора купли-продажи земельных участков, на которых расположены здания сооружения и другие объекты.

- Особенности заключения договора купли-продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах.

- Государственная регистрация сделок с землей.

- Проблемы и перспективы правового регулирования купли-продажи земельного участка.

- Правовые коллизии купли-продажи земельных участков и пути их решения.

- Анализ судебной практики по вопросам купли-продажи земельных участков.

- Защита земельных прав субъектов купли-продажи земельных участков.

- Заключение.

Заключение

В результате проведенного исследования можно сделать следующие выводы:

. Купля-продажа земельных участков является одной из наиболее распространенных сделок с землей и осуществляется по правилам гражданского законодательства с учетом особенностей, предусмотренных Земельным Кодексом (ст.37, 38 и др.), иными федеральными законами.

. Приказом Роскомзема от 2 июня 1993 г. N 1-16/770 был утвержден типовой договор купли-продажи земельного участка "Типовой договор купли продажи (купчая) земельного участка".

Типовой договор предусматривает, что при определении предмета договора - земельного участка должны быть указаны:

) его местоположение, т.е. почтовый адрес;

) кадастровый номер;

) размещенные на нем объекты недвижимости (если таковые имеются);

) площадь участка (в квадратных метрах);

) основное целевое назначение категории земель, в составе которой находится участок;

) в чьем ведении находятся эти земли;

) цель использования земельного участка.