Реферат на тему: Ипотечный кредит, его сущность и основные виды. Оценка кредитуемой недвижимости

Введение

Недвижимость - товар уникальный и сложный по составу; его природу в значительной мере определяют конкретные факторы. Поэтому необходима комплексная оценка недвижимости с учетом всех соответствующих внутренних и внешних условий.

Ценность земли предопределена ее уникальными характеристиками: недвижимостью (неподвижностью), ограниченностью предложения, долговечностью, неповторимостью местоположения, кроме того, земля является неотъемлемым элементом человеческой деятельности, которая, в свою очередь, способна оказывать влияние на качественные характеристики земельных участков.

Перечисленные параметры учитываются оценщиками при определении стоимости недвижимости. Оценщики активно используют понятия прочих дисциплин в отношении земли, однако предметом оценки является рыночная стоимость, представляющая денежный эквивалент любой потенциальной сделки с недвижимостью.

Оценка недвижимости, прежде всего, предполагает определение рыночной стоимости актива. Однако, если оцениваемый объект финансируется за счет собственных и заемных средств инвестора, возникает проблема определения рыночной стоимости собственного капитала инвестора и рыночной стоимости привлекаемого ипотечного кредита.

Ипотечно-инвестиционный анализ является моделью доходного подхода, которую целесообразно использовать для оценки объектов недвижимости, приобретаемых с участием ипотечного кредита.

Целью работы - понять суть ипотечного кредита и раскрыть специфику оценки недвижимости с привлечением ипотечного кредита.

Оглавление

- Введение

- Ипотечный кредит, его сущность и основные виды

- Оценка кредитуемой недвижимости

- Определение рыночной стоимости собственного капитала

- Оценка рыночной стоимости недвижимости

- Традиционная техника ипотечно-инвестиционного анализа

- Оценка недвижимости, обремененной ранее полученным ипотечным кредитом

- Оценка недвижимости на основе ограниченной стоимостной информации Заключение

- Список используемой литературы

Список литературы

1. Ипотечное кредитование: Учебное пособие / Под ред. И.А. Разумова. - СПб.: Питер, 2005. - 208 с.

2. Оценка стоимости недвижимости. Учебное пособие / Грибовский С.В., Иванова Е.Н., Львов Д.С., Медведева О.Е. - М.: ИНТЕРРЕКЛАМА, 2003. - 704 с.

3. Саркисянц А.Г. Ипотечное кредитование в России и за рубежом // Аудитор. - 2006. - №12. - С. 39-47

4. Крупнов Ю.С. Проблемы развития ипотечного жилищного кредита в России // Финансы и кредит. - 2005. - №16. - С. 13-24.