Курсовая работа на тему: Схема организации ипотечного кредитования

Введение

Я взяла для курсовой работы тему ипотечного кредитования, так как я её считаю актуальной, особенно сейчас, в условиях кризиса. Вопрос жилищного кредитования давно мучает многих россиян. Кого ни спроси - почти все нуждаются в жилье или улучшении жилищных условий, и потому поиск "квартирного ответа" занимает (и еще долго будет занимать) русские умы. Так случилось, что мы являемся свидетелями первых шагов, которые делает в нашей стране ипотека. Так в нашей стране пока называют любой кредит, предназначенный для покупки жилья. И прогресс налицо - большая часть экономически активного населения усвоила, что именно ипотека может стать правильным ответом на квартирный вопрос. Но очень важно понять, что ответ этот касается далеко не каждого. В Перми как минимум полтора десятка банков предоставляют кредиты на покупку или строительство жилья. У заемщика уже есть возможность выбрать наиболее подходящий для него вариант. Но идеальных схем все равно не существует. Потому что выбор кредитной программы - это всегда компромисс между мечтой и реальностью.

Оглавление

- Введение

- Ипотечный кредит, его сущность и основные виды 1.1 Сущность и виды ипотечного кредита

- Преимущества и недостатки привлеченных заемных средств для инвестора

- Принятие решения о предоставлении заемных средств

- Недвижимость как оптимальный объект для кредитования

- Условия финансирования

- Оценка объекта недвижимости Глава 2. Правовое содержание ипотечных отношений в России

- Залог

- Договор ипотеки

- Обязательства и требования, обеспечиваемые ипотекой Глава 3. Схемы ипотечного рынка и расчет платежей

- Схема первичного сегмента ипотечного рынка

- Схема вторичного сегмента ипотечного рынка

- Аннуитетные платежи

- Дифференцированные платежи Заключение

- Список использованных источников

- Приложение

Заключение

На что следует обращать внимание при сравнении предложений банков: Минимальный первоначальный взнос за квартиру. Чем выше планка, тем больше денег нужно копить перед обращением в банк за кредитом. За слишком привлекательным уровнем первоначального взноса может скрываться повышенный риск банка. А за риск придется расплачиваться, например, через высокий уровень процентной ставки, Процентная ставка. Чем меньше ставка, тем меньше плата за пользование кредитом. Степень белизны доходов. Если вы получаете часть зарплаты "в конверте", то нужно рассматривать предложения банков, декларирующих готовность работы с "серыми" доходами; придется платить за кредит больше тех, кто получает всю заработную плату официально. Максимально возможный срок кредита. Чем больше срок, тем меньше ежемесячные платежи, тем больше может быть сумма кредита. Наличие "специальных", в т.ч. "молодежных" программ. Здесь банки предлагают дополнительные привилегии. Минимальная сумма кредита. Банки ограничивают минимальную

Список литературы

1. Конституция РФ от 12.12.1993.- 26 С.

2. Гражданский кодекс РФ(часть первая) от 21.10.1994.-104 С.

3. Гражданский кодекс РФ(часть вторая) от 12.08.1996.- 139 С.

4. Жилищный кодекс РФ от 31.12.2005.- 52 С.

5. Федеральный закон "о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 05.03.2001.- 28 С.

6. Федеральный закон "об ипотеке (залоге) недвижимости" от 09.11.2001.- 34 С.

7. Пирогова Т. Как правильно взять и вернуть кредит на приобретение и строительство жилья: справочник- ориентир/ Сасункевич О., Корбан О. -изд-во: Агенство Владимира Гревцова, 2009- 72 С.

8. Норесков В. Ипотека для приобретения жилья: справочник- ориентир. -изд-во: BHV, 2004- 64 С.

9. Назаров В. Ипотека. Руководство к действию: справочник- ориентир/ Королева С. -изд-во: BHV, 2007-208 С.

10. Гольцблат А. Сделки с землей в России. Купля- продажа, аренда, приватизация, ипотека: практическое пособие. -изд-во: Альпина, 2007-100 С.

11. Багаев А. Как приобрести жилье в кредит по ипотечным программам: теоретическое пособие/ Багаева М. -изд-во: Феникс, 2006- 106 С.

12. Кресникова Н.И. Ипотечное кредитование под залог земель сельскохозяйственного назначения // Деньги и кредит. - 2009. - 36 С.

13. Логинов М.П. Антикризисное управление ипотечным кредитованием // Деньги и кредит. - 2009. - N 3. - 29 С.

14. Логинов М.П. Особенности маркетинга ипотечных услуг в современной экономике России // Микроэкономика. - 2009. - N 5. - 160 С.

15. Николаева Е. Ипотека перешла в режим ожидания // Финанс. - 2009. - N 15-16. - 85 С.

16. Поздеев Д.В. Ипотечное кредитование и его роль в организации процесса финансирования жилищного строительства // Микроэкономика. - 2009. - N 2. - 170 С.