Курсовая работа на тему: Аренда недвижимости в гражданском кодексе

Введение

Тема курсовой работы аренда недвижимости в Гражданском кодексе.

Актуальность этой темы:

1. В последние годы в РФ для осуществления и развития предпринимательской деятельности используют такой вид обязательства как аренда.

2. На сегодняшний день аренда недвижимости является одним из основных финансовых инструментов, позволяющих осуществлять развитие любого производства.

Цель данной работы является: рассмотрение теоретической стороны темы "аренда недвижимости в Гражданском кодексе"

Главные задачи:

1) Рассмотреть общие положения об аренде

2) Рассмотреть особенности отдельных видов договора аренды

Таким образом, структура работы выглядит так:

Работа состоит из двух глав:

Первая глава посвящена рассмотрению общих положений об аренде. В ней рассмотрены такие понятия, как аренда, договор аренды, недвижимые вещи, обязательства арендатора и арендодателя, их права и обязанности, конструкция, предмет, цель договора и др.

Договор аренды представляет собой наем имущества, срочное платное пользование этим имуществом. Арендные отношения всегда носят временных характер, если имущество не выкуплено. Арендодатели могут как юридические и физические лица, также государственные органы и органы местного самоуправления. Правовая форма договора аренды недвижимого имущества имеет более обязательный нормативно-разрешительный порядок, нежели аренда движимого имущества. Аренда недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В отношении регистрации договоров аренды зданий, сооружений и иной недвижимости федеральные нормативные документы отсутствовали, поэтому заключенные до 31 января 1998 года договоры аренды регистрации не подлежали. Государственная регистрация должна производиться по правилам ст. 134 и ст. 135 Гражданского кодекса РФ соответствующими учреждениями юстиции, причем с фиксацией записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимого имущество и сделок с ним.

Порядок, условия, сроки и внесения арендной платы определяются договором, если же они не оговорены, то действует порядок, обычно применяемый при аренде аналогичного имущества в сравнимых обстоятельствах.

Вторая глава "Особенности отдельных видов договора аренды" посвящена рассмотрению двух видов договоров договор аренды зданий и сооружений и договор аренды предприятий. Подробно рассмотрены их сущность, предмет и условия, при которых эти договора являются действительными.

Традиционно в России здания и сооружения обозначались термином "строение". При этом под строением понималась и понимается постройка, прочно юридически связанная с земельным участком. Поэтому строение и земельный участок под ним рассматриваются как некий единый строительно-технический и хозяйственно-эксплуатационный объект. Этот вид договора аренды, самостоятельное существование которого обусловлено особенностями правового режима такой недвижимости, как здания и сооружения.

Индивидуализация недвижимого имущества как объекта арендных отношений осуществляется в процессе кадастровых и технического учета, в результате чего объект получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других объектов недвижимости.

Данная структура предопределила используемую литературу для написания работы. Литература группируется по определению задачи. Характеристика литературы некоторых авторов:

В первой главе были взяты выдержки нормативно-правые документы, в том числе Гражданский кодекс РФ из "Полного сборника кодексов РФ", "Комментарий к Гражданскому кодексу часть первая, вторая, третья", "Аренда недвижимости: сборник документов". А также авторы: Пиляева Л.В., Завидов Б.Д., Алексеев С.С, Ковалев В.В. и др.

Во второй главе также использовались выдержки из нормативно-правовых документов, и авторы: Алексеев С.С, Суханов Е.А., Пиляева Л.В.

Оглавление

- Введение

- Общие положения об аренде

- Договор аренды

- Содержание договора аренды

- Прекращение договора аренды

- Особенности отдельных видов договора аренды Заключение

- Список литературы

Заключение

Теоретический обзор в данной курсовой работе позволил сделать вывод, что аренда является одним из самых выгодным и распространенным видом обязательств. Анализ научных работ приведенных в этой работе авторов показал, что вопрос аренды недвижимости является приоритетным. Очень много авторов приводит комментарии Гражданского кодекса РФ, что позволило более подробно и точнее поставить задачу и цель работы.

Причины возникновения аренды могут быть различными, начиная от нежелания арендодателя расстаться со своим имуществом и заканчивая невозможностью для арендатора купить необходимое имущество из-за его высокой цены. В некоторых странах аренда является традицией, обеспечивающей оптимальное использование земли, лесов, иных угодий.

Список литературы

1. "Полный сборник кодексов РФ", Новосибирск.: Сиб.унив. издательство, 2005, 946 с.

2. "Гражданское право". Учебное пособие, под. Ред. Сергеев А.П., Толстой Ю.К., М.: Издательство "Проспект", 2004, 776 с.

3. "Аренда недвижимости: сборник документов", составитель и автор Жуковская К.В., М.: ОМЕГА-Л, 2006, 366 с.

4. Пиляева Л.В. "Гражданское право. Части общая и особенная". Учебник, М.: ТК Велби, 2006, 800 с.

5. "Комментарий к Гражданскому кодексу часть первая, вторая, третья", автор комментариев и составитель Борисов А.Б., М.: Книжный мир, 2004, 1159 с.

6. Завидов Б.Д. "Договор аренды нежилых помещений, правовое регулирование". Учебное пособие, М.: Дашков и К, 2004, 180 с.

7. Ковалев В.В. "Аренда: право, учет, анализ, налоги", М.: Финансы и статистика, 2000, 272 с.

8. Киндеева Е.А., Пискунова М.Г "Недвижимость: права сделки", М.: Юрайт-издат, 2006, 710 с.

9. "Гражданское право". Учебник, под общей редакцией Алексеева С.С., М.: ТК Велби, 2006, 480 с.

10. "Гражданское право" в 2 т. том 2 полутом 1. Учебник, от вред. Проф. Е.А. Суханов, М.: Издательство Бек, 2000, 704 с.