Курсовая работа на тему: Правовое регулирование сделок с недвижимым имуществом. Сущность и значение государственной

Введение

На сегодняшний день сделки с недвижимостью составляют огромную долю всех сделок, происходящих в хозяйственном обороте страны и имеют очень важное значение, как для граждан, так и для юридических лиц.

Целевое назначение и особая значимость многих объектов недвижимости обусловливают установление законодателем определенных ограничений на совершение сделок с недвижимостью, её участие в гражданском обороте, а также особый порядок приобретения и регистрации прав. Это связно с тем, что недвижимое имущество по сравнению с другими объектами гражданских прав обладает повышенной ценностью, требует особых мер для охраны интересов, как продавцов, так и покупателей.

Особый характер предмета сделок с недвижимостью требует признания и подтверждения государством прав их участников. Являясь гарантией законности заключения сделок с недвижимым имуществом, эти меры позволяют сделать рынок недвижимости прозрачным и снизить возможности для мошенничества и преступлений. Поэтому законодательно было закреплена обязательная государственная регистрация сделок с недвижимостью, включающая проведение правовой экспертизы документов, необходимых для государственной регистрации и проверки законности сделки.

В курсовой работе рассматривается институт государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, порядок государственной регистрации и ее участники с точки зрения обеспечения стабильности оборота недвижимости, его гласности и публичности.

июля 1997 года был принят Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", который подробно регламентирует порядок проведения регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, а также полномочия органов осуществляющих государственную регистрацию.

Целью курсовой работы является рассмотрение вопросов государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Для достижения поставленной цели необходимо решить следующее задачи:

) рассмотреть суть и значение государственной регистрации на сегодняшний день;

) определить систему органов, осуществляющих государственную регистрацию и круг их полномочий;

) рассмотреть особенности государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Что можно назвать целью государственной регистрации недвижимости? Проанализировав высказывания известных правоведов (М.Г. Пискунова, В.В. Чубаров, А.В. Волынцева) по вопросу государственной регистрации недвижимости, можно сказать, что единого мнения не существует, однако следует выделить общие черты:

) обеспечить законную защиту прав собственников недвижимости;

) ввести государственный контроль за совершением сделок с недвижимым имуществом;

) внести единообразие в процедуру регистрации на недвижимость на всей территории РФ.

На мой взгляд, единой целью государственной регистрации является имущественная защита прав и интересов собственников недвижимости.

Актуальность темы государственной регистрации на сегодняшний момент явно бесспорна в силу сравнительно молодого и недостаточно проработанного правового механизма регулирования отношений в сфере недвижимости.

В современных условиях недвижимость (квартиры, дома, земельные участки и др.) является основным, а в ряде случаев практически единственным существенным достоянием подавляющего большинства граждан. Для многих граждан недвижимость выступает и единственным (или основным) источником дохода, она может быть предметом аренды, объектом залога при получении кредита и т.д.

В условиях, когда доходы значительной части населения ниже официально установленного прожиточного минимума, государство обязано принимать все необходимые меры к защите того, что является единственной ценностью и условием существования для многих граждан.

Оглавление

- Введение

- Правовое регулирование сделок с недвижимым имуществом .1 Сущность и значение государственной регистрации

- Органы, осуществляющие государственную регистрацию прав

- Особенности государственной регистрации прав на недвижимое имущество .1 Процедура государственной регистрации прав на жилое помещение

- Государственная регистрация ипотеки Заключение

- Библиографический список

Список литературы

Нормативно-правовые акты

. Конституция Российской Федерации. Принята 12 декабря 1993г. - М.: Юридическая литература. 1996.

2. Гражданский Кодекс Российской Федерации (РФ), 2011-2012 ГК РФ - Москва, Санкт-Петербург http://www.gzkodeks.ru/ (интеренет-источник)

3. Арбитражный процессуальный кодекс РФ, http://www.zakonrf.info/ (интеренет-источник)

4. Семейный кодекс Российской Федерации от 30 ноября 2011 г. http://docs.kodeks.ru/ (интеренет-источник)

5. Федеральный закон от 12 декабря 2004 года № 189-ФЗ Кодекс РФ от 12 декабря 2004 года № 188-ФЗ.

. Уголовный кодекс РФ от 13 июня 1996 г. № 63-ФЗ. Собрание законодательства Российской Федерации, 1996, № 25, ст. 3274.

7.Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" № 122-ФЗ от 21 июля 1997 г. Собрание законодательства РФ, 1997, № 30, ст. 3594.

Научная литература

. Алексеев В.А. Недвижимое имущество: государственная регистрация и проблемы правового регулирования. - М.: Волтерс Клувер, 2007. С. 7.

. Андропов В.В. и др. Комментарий Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" / под ред. П.В. Крашенинникова // Семейное и жилищное право. 2009. № 5. С. 32-47.

. Белобанов И.Т. Операции с недвижимостью в России. - М.: Финансы и статистика, 1998.

11. Батяев А.А. Азбука жилья. Жилищный кодекс от А до Я. Ростов н/Д: Феникс, 2007. С. 45.

12. Бунич А.В. Приватизация - переход от количества к качеству // Экономика и жизнь. 1997. № 3.- С. 11.

13. Вацковский Ю. Сделки с приватизированными квартирами // Право и экономика. 1994. № 21.

14. Головин Ю.А. Земля - как предмет залога. // Рос. Юстиция. 1997. № 2.

15. Калашникова А.Е. Сделки с жилыми помещениями. - М. 1999.

16. Кирсанов А.Р. Права на недвижимое имущество и сделки с ним, подлежащие государственной регистрации. М.: Ось-89, 2007. С. 100.

17. Киндеева Е.А. Недвижимость: права и сделки: новые правила оформления, государственная регистрация, образцы документов. М.: Юрайт, 2008. С. 118.

8. Коротких О.А. Недвижимость как объект гражданских правоотношений: проблемы правового регулирования // Гражданское право. 2008. № 4. С. 17-20.

9. Сергеев В.И. Регистрация прав на недвижимое имущество // Право и экономика. 1999. № 12.

20. Чубаров В.В. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним // Закон. 1999. № 5.

21. Шулбаев Г.В. Отказ в государственной регистрации прав на недвижимое имущество: некоторые аспекты судебной практики // Административное и муниципальное право. 2010. № 1. С. 65.

Учебная и справочная литература

. Гражданское право. Учебник ч.1 // Под ред. Сергеева А.П., Толстого Ю.К. - М. 1997.

3. Ерофеев Б.В. Земельное право: Учебник // Отв. Ред. Г.В. Чебуков. - М.: Нов. Юрист, 1998.

24. Постатейный комментарий к Федеральному закону "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Под общ. ред. П.В. Крашенинникова. -М. 1999.

Материалы практики

25. Судебная практика по вопросам государственной регистрации договора ипотеки//http://www.profsovetnik.ru/ipoteka-kredity/praktika/ (интернет-источник)