Дипломная работа на тему: Особенности ипотечного кредитования в России

Введение

"Утром деньги - вечером стулья" - знаменитое предложение Ильфа и Петрова теперь никого не заманит. Мы привыкли к удобству и выгоде. Отвыкать, естественно, не хочется. Именно поэтому сейчас мало кто готов копить на жилье или ждать наследства… Жилье в кредит - именно то, что нужно.

Сначала мы получаем квартиру, а уже потом выплачиваем ипотечный кредит. Так и рождается актуальная для современников формула: "Покупка жилья = жилье в кредит = ипотека".

Между тем и, не смотря ни на что, ипотека по-прежнему в числе приоритетных направлений банковской розницы.

Глобальный кризис ликвидности не замедлил темпы развития российского рынка ипотечного кредитования: в первом квартале 2007 года темпы роста составляли 19%, во втором - 25%, а в третьем - 29%, притом, что общая динамика рынка розничного кредитования заметно снизилась.

Ощутимого увеличения процентных ставок по ипотечным кредитам в крупнейших банках не произошло, ссуды выдаются в прежнем объеме. Более того, в третьем квартале 2007 года было выдано ипотечных кредитов больше, чем за предыдущий период.

Однако стоит заметить, что осенью в связи с неблагоприятной ситуацией на мировых финансовых рынках небольшие региональные банки испытывали острую нехватку ресурсов для развития ипотечного бизнеса или же стали относиться более осторожно к выдаче кредитов, ужесточили требования к заемщикам.

Но ипотечное кредитование все является перспективным направлением банков. И все больше инвесторов уделяют внимание ипотечному виду кредитования. Ипотека активно набирает свои обороты.

Сейчас аналитики задаются вопросом, будет ли ипотека дорожать в наступившем 2008 году.

Банки заявляют о преимуществах покупки жилья в кредит: экономия времени, уверенность в будущем, право на льготы, различные выгоды и независимость от уровня инфляции.

Целью данной работы является: а) выяснить, действительно ли ипотека настолько выгодна как об этом говорят; б) обосновать, что ипотечное кредитование является перспективным направлением банковской деятельности; в) доказать, что ипотечный кредит есть капиталовложение, а соответственно, является выгодной инвестицией.

Оглавление

- Введение

- Оценка доступности жилья в России

- История ипотеки

- Понятие ипотеки и ее сущность

- Ипотека как инструмент дополнительного заработка

- Ипотека - стимул улучшения демографической ситуации

- Страхование ипотечного кредита

- Ипотека в законе

- Коммерческая ипотека

- Плюсы и минусы ипотеки

- Подводные камни кредитования

- Поможет ли материнский капитал

- Выгодная ипотека

- Ипотечные льготы

- Ипотека без риска

- Ипотечное кредитование в мире

- Национальные системы ипотечного кредитования

- Влияние американского ипотечного кризиса на развитие ипотечного кредитования в России

- Прогнозы на будущее - мнение специалистов Заключение

- Список литературы

Заключение

Целью данной работы было: а) выяснить, действительно ли ипотека настолько выгодна как об этом говорят; б) обосновать, что ипотечное кредитование является перспективным направлением банковской деятельности; в) доказать, что ипотечный кредит есть капиталовложение, а соответственно, является выгодной инвестицией.

Итак, какие же выводы можно сделать в результате анализа ипотечного кредита.

Во-первых, ипотека действительно может быть выгодной, но при следующих условиях: заработок должен быть стабильным и реально покрывать сумму ежемесячных взносов по кредиту, иначе возможны различные штрафные санкции вплоть до выселения из "собственной" квартиры.

Во-вторых, ипотека действительно является перспективным направлением банковской деятельности. Это заметно по увеличению количества сделок, связанных с ипотечным кредитом. А также, по тому, как много на сегодняшний день разработано банковских программ, направленных на то, чтобы облегчить ипотечное бремя.

Список литературы

1. Налоговый Кодекс РФ

2. Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 г. № 102 - ФЗ

3. Федеральный закон "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ

4. Постановление Правительства РФ от 17.09.2001 № 675 "О Федеральной целевой программе "Жилище" на 2002-2010 годы".

5. Постановление Правительства Москвы от 23.01.2007 г. № 24-ПП "О среднесрочной жилищной программе "Москвичам - доступное жилье" на период 2007-2010 гг. и задании на 2010год"

6. Аксенов А. П. Организация управления ипотечным финансированием предприятий и их объектов недвижимости. //Менеджмент в России и за рубежом. - 2007. -№.4. -С. 37-46.

7. Лукашов А. И. Проблемы развития ипотеки на региональном уровне. // Финансы. - 2007. - №10. - С. 63-65.

8. Об оценке доступности жилья в России / Экономика отраслевых рынков / Вопросы экономики. 2007. №7

9. Фролов Н. Е. современное состояние ипотечного рынка: задачи, проблемы, перспективы. // Деньги и кредит. - 2007. - №8. - С. 9-12.

По данным открытых Интернет - источников:

12. www.кр.ru