Дипломная работа на тему: Понятие «девелопмент» и его сущность

Введение

Управление развитием недвижимости или девелопмент - это принципиально новая концепция организации инвестиционного процесса. Сущность данной концепции состоит в системном воздействии на инвестиционный процесс, в рамках которого разработка, организация финансирования и осуществление проектов по развитию недвижимости осуществляется одним участником рынка профессиональных услуг - так называемым девелопером или девелоперской компанией, обеспечивающими создание, управление и продажу объектов недвижимости в заданные сроки, в пределах соответствующих бюджетных ограничений, нередко с использованием собственных средств. Девелопмент имеет ряд преимуществ по сравнению с традиционными формами организации инвестиционной деятельности, в частности: полная, в том числе финансовая ответственность девелопера за результаты инвестиционной деятельности; создание устойчивых деловых связей на производственном и управленческом уровне; улучшение финансовых результатов деятельности за счет снижения себестоимости проекта. Потребность общества в девелоперах стремительно растет, однако от девелоперов требуется высокий профессионализм и глубокие знания в таких областях как менеджмент, экономика предприятия, организация производства, финансовое управление и даже психология.

Целью данной работы является определение смысла понятия "девелопмент", его видов и этапов.

Объектом исследования является девелопмент как процесс управления недвижимостью.

Предмет исследования - процесс и методы управления, пути повышения эффективности управления.

Оглавление

- Введение

- ТЕОРЕТИКО МЕТОДОЛОГИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ ДЕВЕЛОПМЕНТА .1 Сущность и экономическая роль девелопмента

- Виды девелопмента и их характеристика

- Участники девелопмента и их роль в проекте ГЛАВА 2 ЭТАПЫ ПРОЦЕССА ДЕВЕЛОПМЕНТА И ИХ ХАРАКТЕРИСТИКИ

- Основные этапы процесса девелопмента

- Особенности предынвестиционной фазы девелопмента

- Стадия проектирования

- Стадия управления строительством

- Стадия завершения проекта глава 3 развитие девелопмента в республике беларусь

- Заключение

- СПИСОК использованных источников

Заключение

В общем случае под девелопментом понимается деятельность, связанная

с социально-экономическим развитием территорий, которая включает в себя подготовку земель и проведение строительных, инженерных и иных операций с жилой и нежилой недвижимостью. Выявлению экономической сущности девелопмента как одной из экономических категорий современной отечественной науки должен предшествовать экономический анализ сущностного содержания и особенностей недвижимости.

Девелопмент позволяет решить целый спектр важных вопросов и задач:

создание качественного проекта;

получение нужных разрешений на его продажу от органов власти и общественных организаций;

привлечение хороших инвестиций и кредитных средств;

выбор подрядчиков и исполнительных организация;

Финансирование и осуществление контроля над производимыми работами;

реализация готового объекта недвижимого имущества или сдача его в эксплуатацию.

Эффективность проектов девелопмента может быть оценена с разных точек зрения:

с позиций девелопера и инвесторов (коммерческая эффективность);

с точки зрения влияния на экономическое развитие в целом (экономическая, народнохозяйственная эффективность);

с точки зрения интересов бюджета (бюджетная эффективность);

с позиций влияния на условия жизнедеятельности (социальная эффективность).

Принято выделять два основных вида девелопмента fee-development (чистый девелопмент) и speculative development (спекулятивный девелопмент). Иногда к девелопменту относят и строительство объекта недвижимости под себя (build-tо-suit), однако такая деятельность не имеет целью получение прибыли. Компания, которая строит для себя, не относится к девелоперам на строительном рынке.

Отличительные черты fee-development:

Девелопер является исполнителем;

Девелопер не берет на себя финансовых рисков;

за свою работу получает фиксированный гонорар.

Отличительные черты speculative development:

Девелопер выступает в роли инициатора проекта;

принимает на себя риски, связанные с неудачей проекта.

Каждый участник имеет собственные специфические цели, мотивы, принципы, связанные с реализацией проекта девелопмента, и вынужден защищать свои интересы в ходе движения проекта. Степень слаженности взаимодействия звеньев инвестиционного процесса в строительстве жилья, стремление к эффективной кооперации, координация их действий со стороны девелопмента оказывают значительное влияние на реализацию ИСП на всех этапах его реализации - от инициирования до ввода жилого здания в эксплуатацию.

С точки зрения девелоперской деятельности следует рассматривать девелоперский бизнес как управление проектом, при котором девелопер действует по заказу инвестора, выполняя функции по управлению про ектом. Развитие проекта включает в себя четыре основные стадии.

. Предпроектная стадия (предынвестиционная фаза)

. Стадия проектирования

. Управление строительством

. Стадия реализации

В настоящее время рынок недвижимости проходит стадию кардинальной трансформации. На смену старым рынкам, владельцы которых заработали первоначальный капитал путём сдачи мест на рынках и постперестроечных торговых павильонов в аренду предпринимателям, приходят современные торговые центры и новые участники рынка. Последней тенденцией является появление в этом сегменте крупных иностранных девелоперских структур, а также возросший интерес к инвестированию в торговую недвижимость со стороны бизнесменов, свои накопления сделавших в других сферах нашей экономики.

В этой связи нынешний состав девелоперов и управленцев представляет собой достаточно пёструю картину. В торговую и офисную недвижимость вкладывают деньги россияне и литовцы, нефтяники и пищевики. Они уже теснят и будут ещё больше теснить "родоначальников" этого бизнеса в Беларуси. И передел данного сегмента белорусского рынка уже становится ещё одной тенденцией современного периода.

девелопмент управление строительство

Список литературы

1 Административно-управленческий портал. [Электронный ресурс]. - Режим доступа: www.aup.ru - Дата доступа: 16.11.2014.

2 Асаул А.Н., Иванов С.Н., Старовойтов М.К. Экономика недвижимости - М.: РИОР, 2010. - 104 с.

3 Асаул А.Н., Лобанов А.В. Перспективная модель развития региональных инвестиционно-строительных комплексов - М.: РИОР, 2011. - 80 с.

4 Асаул А.Н., Старинский В.Н. Рынок недвижимости - новая социально-экономическая реальность - СПб.: Изд-во МАИЭС, 1998. - 175 с.

5 Буркунов, Ю.О. Методология развития девелоперской деятельности в инвестиционно - строительной сфере : автореф. дисс. д - ра экон. наук / Ю. О. Буркунов . - М., 2010. - 61с.

6 Капустин И. Л. Принципы управления/ И. Л. Капустин //виды менеджмента и их особенности[Электронный ресурс]. - 2010. - Режим доступа: http://www.upravlenie24.ru/upravprinzipi.htm. - Дата доступа: 23.11.2013.

7 Кисельцев А. Р. Пути повышения эффективности/А. Р. Кисельцев//Простой бизнес[Электронный ресурс]. - 2010. - Режим доступа: http://www.prostoy.ru/1162.html. - Дата доступа: 15.11.2013.

8 Козырев В. В. Оценка эффективности труда специалистов /В. В. Козырев// Человек и труд. 1996. - № 12.- С.113-119.

9 Кущенко А.И. Девелопмент: Современная концепция развития недвижимости - М .: Норма , 2005. - 32 с.

10 Левин Л. Девелопмент: новое слово на рынке недвижимости/Л.Левин// Недвижимость за рубежом и в России. - 2003. - №2.

11 Мазур И.И., Шапиро В.Д., Ольдерогге Н.Г. Девелопмент: учеб. пособие/ И.И. Мазур, В.Д. Шапиро. - М.: Экономика, 2004. - 526 с.

12 Максимов С.Н. Основы предпринимательской деятельности на рынке недвижимости. - СПб.: Питер, 2000. - 272 с.

13 Мангутов М. С. Организация и вопросы управления современным предприятием./ М. С. Мангутов. - л.: ЛГУ. - 1988. - С.208.

14 Основы инвестиционного менеджмента: уч. Пособие в 2-х томах. - Т.1/ И.А. Бланк. - 3-е изд., стер. - М.: Издательство "Омега-Л", 2008. - 660 с.

15 Официальный сайт компании "А-100 Деволопмент". [Электронный ресурс]. - Режим доступа: http: //а-100development.by/blog/projects/novayaborovaya/ - Дата доступа: 16.11.2014.

16 Официальный сайт ООО "Реал-СИ Груп девелопмент". [Электронный ресурс]. - Режим доступа: http://dev.realci.ru/article_1.htm - Дата доступа: 16.11.2014.

17 Персональный сайт адвоката Федорушкова Владимира. [Электронный ресурс]. - Режим доступа: www.fedorushkov.ru - Дата доступа: 16.11.2014.

18 Полето И.С. Основные методы управления/ И. С. Полето//Административно-управленческий портал[Электронный ресурс]. - 2010. - Режим доступа: http://www.aup.ru/books/m26/5.htm. - Дата доступа: 23.11.2013.

19 Портал о девелопменте недвижимого имущества. [Электронный ресурс]. - Режим доступа: www.keeker.ru - Дата доступа: 16.11.2014.

20 Стерник Г.М. Анализ рынка недвижимости для профессионалов. - М Экономика, 2009. - 606 с.

21 Финансы и кредит в недвижимости: учеб.пособие / П.Г. Грабовой, Н.Ю. Яськова . - М . Изд - во АСВ, 2004. - 471 с .

22 Электронный научный журнал "Современные проблемы науки и образования". [Электронный ресурс]. - Режим доступа: www.keeker.ru - Дата доступа: 16.11.2014.