Дипломная работа на тему: Анализ рыночной стоимости недвижимости

Введение

Формирование экономического роста страны в значительной степени зависит от состояния рынка недвижимости. Он играет роль катализатора в развитии товарных и финансовых рынков, а также рынка труда. Кроме того, рынок недвижимости способствует созданию инфраструктуры для смежных отраслей экономики и решению социальных проблем общества.

Однако основная проблема, препятствующая развитию коммерческой недвижимости, заключается в обеспечении достаточного финансирования для реализации строительных проектов. Это обусловлено высокой стоимостью проектов и длительными сроками их реализации. В России коммерческие банки играют значительную роль в финансировании девелоперских организаций через предоставление кредитов. Прежде чем анализировать вложения в строительство недвижимости, необходимо изучить суть понятия "инвестиции". Анализируя понятие "инвестиции", мы приходим к выводу, что это вложения инвесторов в различные виды деятельности с целью получения экономической выгоды или достижения другого эффекта. Эти вложения могут быть в форме имущественных или интеллектуальных ценностей и охватывают как короткий, так и долгосрочный периоды времени. Они также связаны с факторами риска и ликвидности.

Теперь давайте рассмотрим понятие "недвижимости". Мы хотим проанализировать инвестиции в строительство недвижимости. Вместо описания недвижимого имущества в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, можно сказать, что к такому имуществу относятся участки земли, участки недр и различные объекты, которые неразрывно связаны с землей. Эти объекты включают в себя здания, сооружения и незавершенные строительства. Перемещение таких объектов без серьезного ущерба их функциональности фактически невозможно. Имущество, которое относится к недвижимым вещам, включает авиационные и морские суда, а также суда для внутреннего плавания и космические объекты, которые подлежат государственной регистрации. Однако, законом могут быть предусмотрены случаи, когда иное имущество может быть также отнесено к недвижимым вещам. Недвижимость, будучи объектом инвестирования, обладает экономической особенностью - она может одновременно быть и потребительским товаром, и капиталом. К примеру, квартира может использоваться для получения дохода через аренду или покупки с последующей перепродажей по растущим ценам, а также для удовлетворения потребностей в жилье. Данный текст предлагает рассмотреть две основные функции объектов недвижимости: финансовую и практическую. Объект недвижимости можно рассматривать как разновидность финансового актива, отличающегося от акций, облигаций и валюты своей вещной формой. Кроме того, он может использоваться как реальный актив для личных или производственных целей.

Основная цель работы состоит в анализе методов финансирования недвижимости. В данной работе будет выполнено несколько задач. Во-первых, мы рассмотрим недвижимость как финансовый актив, исследуя его значение и роль в экономике. Затем мы приступим к описанию эффективного развития институтов финансирования недвижимости, освещая методы и подходы, с помощью которых можно достичь максимального эффекта. Наконец, проведем анализ рыночной стоимости недвижимости, выявив факторы, влияющие на ее цену и тренды, присутствующие на рынке данного сектора. В результате проведенных исследований мы сможем более полно понять роль и значение недвижимости как финансового актива, а также разработать рекомендации по эффективному развитию институтов финансирования данного сектора.

Оглавление

- Введение 3

- Недвижимость как финансовый актив

- Эффективное развитие институтов финансирования недвижимости

- Анализ рыночной стоимости недвижимости

- Заключение 28

- Список литературы 29

Заключение

В экономиках, где развиты институты, практикуется использование страхования контрактных рисков и гарантий исполнения контрактов для обеспечения успешного завершения строительных проектов в случае, если застройщик или подрядчик обанкротятся. Страхование ответственности перед третьими лицами обеспечивает компенсацию затрат на материалы и рабочую силу со стороны подрядчика для субподрядчиков и поставщиков материалов. Компании-гаранты, также известные как surety companies, предоставляют гарантии, которые оплачиваются девелопером или заемщиком. Стоимость этих гарантий полностью покрывается стороной, которая воспользовалась услугами компании-гаранта. Компании-гаранты специализируются на таких услугах и готовы взять на себя финансовое обязательство перед банком или другими кредиторами. Это позволяет девелоперам и заемщикам получить кредитные ресурсы и выполнять свои финансовые обязательства перед сторонними организациями. При этом компании-гаранты тщательно анализируют финансовое состояние заемщика и подвергают его оценке на возможность выполнения финансовых обязательств. В случае нарушения этих обязательств компании-гаранты берут на себя ответственность за уплату долга, что обеспечивает дополнительную защиту для кредиторов. Компании-гаранты имеют обширный опыт в этой области и могут помочь девелоперам и заемщикам получить гарантии, необходимые для успешного завершения проектов. Такой подход позволяет снизить риски для всех сторон и обеспечить доверие между девелопером, заемщиком и кредиторами. Определение надежности застройщика или подрядчика осуществляется компанией-гарантом путем анализа его финансового отчета и информации о завершенных проектах. Также проводится тщательное исследование проекта, на завершение которого они действуют гарантию. Для достижения более надежных результатов финансирования проектов недвижимости рекомендуется использовать соответствующие инструменты риск-менеджмента, улучшать администрирование и законодательное регулирование рынка недвижимости, а также повысить правовую защищенность инвесторов. Участники рынка, особенно важными из которых являются правовые и финансовые участники, должны расширить свои навыки и компетенции.

Список литературы

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 14.11.2013) [Электронный ресурс] - Режим доступа. -URL: http://www.consultant.ru/popular/gkrf1/ (дата обращения 02.06.2014).

2. Белоглазова Г.Н., Романовский М.В. Финансы и кредит: Учебник 2-е изд. пер. и доп, - М.: Высшее образование, 2009. - 609 с.

3. Вахрамеев Э.Ю. Инвестирование в объекты недвижимости паевыми инвестиционными фондами: Дисс. канд. эк. наук / Вахрамеев Э.Ю. СПб., 2014.

4. Кроливецкая Л.П., Гаттунен Н.А. Коммерческая недвижимость и источники финансирования ее строительства / Кроливецкая Л.П., Гаттунен Н.А. // Журнал правовых и экономических исследований. 2012. № 2.

5. Финансы / Под ред. Ковалева В.В. - М.: ТК Велби, Проспект, 2014. - 634 с.