Реферат на тему: Понятие и функции аренды. История аренды. Понятие земельной ренты

Введение

Аренда появилась примерно за два тысячелетия до Р.Х., и предметом её была земля. В дальнейшем объектами аренды стали не только земля, но и здания, оборудование и почти всё, что только можно себе представить, включая ядерные энергетические комплексы и линкоры. С 1950-х годов развитие аренды в США, включая такие ее разновидности, как лизинг и возвратный лизинг (лизбэк), приобрело особенно бурный характер. В 1987 году общая стоимость сданного в аренду оборудования составляла 107,9 млрд. долларов, увеличиваясь почти на 7% ежегодно.

Причина роста популярности аренды состоит в том, что она представляет собой весьма простую финансовую сделку. Арендатор имеет преимущества низких расходов в денежной форме и многократное забалансовое финансирование. Легкость использования, однако, уравновешивается сложной природой факторов, определяющих решение вопроса, чему следует отдать предпочтение - аренде или покупке. Аренда требует способности хорошо разбираться в налогообложении, бухгалтерском учете и финансах, а также в законодательстве, в вопросах кредитования и управления активами.

Основное понятие аренды не изменилось со времен самых первых сделок: одна из сторон предлагает в аренду землю, здание, оборудование, словом, все что угодно, другой стороне на определенный период времени. Первая сторона получает доход в форме рентных платежей, а вторая - выгоду от использования имущества по минимальной цене, и кроме того, избегает крупных расходов, которые были бы связаны с приобретением имущества, что позволяет сэкономить деньги для других финансовых нужд.

Особая историческая роль аренды в том, что, с одной стороны, она способствует становлению новых форм собственности, в том числе и частной, а с другой, непременно ведет к преодолению их, к подлинной демократизации экономических отношений. В процессе аренды происходит саморазвитие государственной собственности, а при определенных экономических условиях - и превращение её в общую совместную или долевую. Вкладывая свои средства и труд в улучшение и количественное умножение основных средств производства, арендаторы становятся уже не только владельцами, но и собственниками таких приращений. В результате достигается разрешение существующего противоречия, двойственности коллективной собственности, которая принадлежит всем работникам вместе и одновременно каждому в отдельности.

Аренда в одинаковой мере оказывается не просто приемлемой, а объективно необходимой при любом общественном устройстве, особенно при рыночных отношениях.

Возникновение аренды - естественное следствие реализации права каждого человека на самостоятельную предпринимательскую деятельность. Не случайно во многих странах аренда давно уже получила широкое распространение и считается более предпочтительным способом организации производства даже по сравнению с ведением его на основе частной собственности.

Мировая практика свидетельствует: на каждом историческом этапе аренда всегда адекватно включалась в господствующие производственные отношения, способствуя более эффективному использованию накопленного потенциала.

Оглавление

- Введение

- Понятие и функции аренды

- История аренды

- Понятие земельной ренты

- Механизм образования цен при аренде Литература

Список литературы

- Источники.

- Опубликованные.

- Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая от 30 нояб. 1994 г. 52-ФЗ( с изм. от 27 дек.). Часть вторая от 26 янв. 1996 г. 14-ФЗ ( с изм. от 17 июля). Часть третья от 26 нояб. 2001 г. 147-ФЗ ( с изм. от 30 июня) // Собр. законодательства Рос. Федерации. -2013. - 32. - Ст. 606 - Ст.

- Литература.

- Курс экономической теории: учебник / под ред. М.Н. Чепурина, вой. - Киров: АСА, 2004. - С.

- Микроэкономика: конспект лкций/ Носова С.С. - М: Кронус 2003. С.

- Адреса Интернет - ресурсов.

- Экономический факультет МГУ им. сова Электронный ресурс. - Электрон. дан. - М., 1996-2013. - Режим доступа: свободный.

- Консультант Плюс Электронный ресурс - Электрон. дан. - М, 2005-2013. - Режим доступа: свободный.