Курсовая работа на тему: Характеристика договора аренды зданий и сооружений

Введение

Данная работа посвящена одному из видов договорных обязательств - договору аренды зданий и сооружений. Выбор мною данной темы неслучаен. Он обоснован актуальностью арендных отношений в современной России. В условиях перехода к рынку в регулировании отношений по передаче имущества во временное пользование произошли большие изменения. Они связаны, прежде всего, с расширением круга объектов, передаваемых по таким договорам в наём. Такие объекты как земля, недвижимость в виде зданий, сооружений, производственных комплексов, находившихся ранее (в том числе исключительной) государства, не допускались в хозяйственный оборот. С устранением исключительной собственности государства в отношении недр, земли, лесов, с введением в оборот производственно-хозяйственных комплексов (предприятий), ставших объектами договоров аренды, коренным образом изменили правовое регулирование арендных отношений. Поэтому в представленной работе целесообразно дать краткую характеристику таким видам аренды, как прокат, аренда транспортных средств, предприятий, финансовая аренда. Но более подробно остановимся на договоре аренды зданий и сооружений, так как этот договор имеет специфический предмет - здание или сооружение.

В изучении поставленной темы поможет обширная арбитражная практика по спорам, возникающим из договоров аренды зданий и сооружений, а также некоторые монографические работы ведущих юристов - правоведов: Йоффе О.С., Садикова О.Н., Брагинского М.И., Витрянского В.В., Дорогавцевой Е.Е., Суханова Е.А., Чубарова В.В.

Объектом изучения данной работы являются гражданско-правовые отношения, возникающие в связи и по поводу заключения, исполнения, изменения, расторжения договора аренды зданий и сооружений. Предметом же выступает непосредственно договор аренды зданий и сооружений.

Цель курсовой работы - закрепление полученных знаний в области гражданского обязательственного права.

В качестве задач работы выступают:

во-первых, анализ понятия и элементов договора аренды зданий и сооружений;

во-вторых, характеристика сторон договора, их прав и обязанностей.

Структура курсовой работы следующая: введение, две главы, заключение, список использованной литературы.

Оглавление

- Введение

- Понятие и элементы договора аренды зданий и сооружений 1. Система норм, регулирующих аренду зданий и сооружений

- Общая характеристика договора аренды зданий и сооружений

- Форма, государственная регистрация и срок договора аренды зданий и сооружений

- Арендная плата по договору аренды недвижимости Глава 2. Стороны по договору аренды зданий и сооружений. Их права и обязанности

- Заключение

- Список использованной литературы

Заключение

договор аренда недвижимость здание

Итак, мы рассмотрели один из видов аренды - договор аренды зданий и сооружений. Проведенное исследования позволяют сделать следующие выводы:

Договор аренды зданий и сооружений занимает особое место среди других договоров аренды. Он относится к аренде недвижимости, причём такого её вида как нежилое помещения. Выделение данного вида аренды в самостоятельный договор обусловлено специфическими чертами его предмета: здания или сооружения.

Сторонами в договоре аренды здания и сооружения являются арендодатель и арендатор. Закон не представляет специальных правил к ним, требуя лишь, чтобы стороны были с гражданской право и дееспособностью.

Цель данного договора - обеспечить передачу имущества во временное владение и пользование. В этом заинтересованы обе стороны. Интерес арендодателя предполагает, что с помощью передачи здания или сооружения в аренду реализуются его интересы как собственника по извлечению дохода из имеющихся у него в наличии (или приобретённых специально для ведения предпринимательства такого рода) производственных фондов. Заинтересованность арендатора к использованию нанятого недвижимого имущества состоят в том, чтобы, не обременяя себя всякий раз приобретением зданий в собственность, получить возможность эффективно использовать временно нанятое помещение для производственных или иных целей.

К существенным признакам договора относятся:

- предмет;

- цена (арендная плата)

- форма, требующая в некоторых случаях соблюдения специального порядка государственной регистрации договора.

Содержание договора аренды зданий или сооружений нужно рассматривать шире, чем оно представлено в ГК статьями 650-664, учитывая обширную арбитражную практику.

Всё вышесказанное приводит нас к выводу, что договор аренды зданий и сооружений имеет большое значение в регулировании договорных гражданско-правовых отношений. А значит, его изучение требует дальнейшего продолжения.

Список литературы

I. Нормативно-правовые акты

1. Конституция Российской Федерации // Российская газета, № 237, 25.12.1993.

. Гражданский кодекс. Часть вторая // Собрание законодательства РФ, 29.01.1996, № 5, ст. 410.

. Федеральный закон от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" // СЗ РФ. 2001. № 44. Ст. 4148.

. Закон Санкт-Петербурга от 18 сентября 1997 г. № 149-51 "О порядке определения арендной платы за нежилые помещения, арендодателем которых является Санкт-Петербург" // Санкт-Петербургские ведомости, № 182(1607), 26.09.1997.

. Постановление Правительства РФ от 30 июня 1998 г. № 685 "О мерах по обеспечению в федеральный бюджет доходов от использования федерального имущества" // СЗ РФ. 1998. № 27.

. Приказ Министерства юстиции России от 6 августа 2004 г. № 135 об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества // Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти. 2004. № 34.

. Положение о проведении торгов на право заключения договора аренды объектов недвижимости, находящихся в федеральной собственности, утв. распоряжением Министерства имущественных отношений РФ от 28 июля 1998 г. № 774-р // Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти. 1998. № 20. 24 авг.

. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 1 июня 2000 г. № 53 "О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений" // Вестник ВАС РФ. 2003. Ч. 2.

. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11 января 2002 г. № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" // Вестник ВАС РФ. Информационные письма Президиума ВАС РФ: Систематизированный сборник: В 2 ч. М., 2003. Ч. 2.

. информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16 февраля 2001 г. № 59.

II. Учебная литература, пособия

1. Голованова Н.М. Сборник хозяйственных договоров с комментариями. М.: Проспект, 2007.

. Гражданское право. Часть вторая / отв. ред. В.П. Мозолин, А.И. Масляев. - М.: Юристъ, 2008.

. Гражданское право России / Отв. ред. О.Н. Садиков. М., 2007.

. Гражданское право: в 2 т. Том II. Полутом 2 / под ред. Е.А. Суханова. - СПб: Волтерс Клувер, 2007.

. Йоффе О.С. Избранные труды: В 4 т. СПб.: Юридический центр Пресс, 2004. Т. 3. Обязательственное право.

. Комментарий к Гражданскому кодексу, части второй / Под общ. ред. Т.Е. Абовой. - М.: Издательство "Юрайт", 2009.

. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Ч. 2 (постатейный). М.: Проспект, 2007.

. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Ч. 1 (постатейный) / Под ред. О.Н. Садикова. М., 2009.

. Монография М.И. Брагинского, В.В. Витрянского "Договорное право. Договоры о передаче имущества" - М.: Статут, 2008.

. Скворцов О.Ю. Сделки с недвижимостью в коммерческом обороте. СПб., 2008.

III. Периодические издания

1. Васильева М. Аренда зданий и сооружений // Экономико-правовой бюллетень. - 2005. - № 10.

. Васильева В.В. Договор аренды - юридические аспекты. // ГроссМедиа. - 2008. - № 8.

. Волошин Д.А. Кто получает доход от аренды, когда меняется владелец здания // Главбух. - 2006. - № 1.

. Денисова М.О. Аренда здания или помещения в нем: проблема коммунальных платежей // Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение. - 2008. - № 4.

. Дорогавцева Е.Е. Здание, сооружение и нежилое помещение как категории гражданского права // Государство и право. - 2008. - № 7.

. Красноперова О.А. Особенности отдельных видов аренды

(Цикл материалов из четырех статей) // Гражданин и право. - 2006. - № 7.

. Митенкова М.В. Аренда здания. // Главбух, Отраслевое приложение "Учет в сфере образования". - 2005. - № 1.

. Суханов Е.А. Понятие и виды ограниченных вещных прав // Вестник МГУ. Сер. 11. Право. - 2002.- № 4.

. Чубаров В.В. О правовом режиме нежилого помещения как самостоятельного объекта недвижимости // Вестник ВАС РФ. - 2006. - № 6.

IV. Судебная практика

1. Постановление Президиума ВАС РФ от 12 марта 1996 г. № 2131/94 // ИПС "Кодекс".

. Постановление Президиума ВАС РФ от 26 октября 2004 г. № 8974/04 // ИПС "Гарант".